乐居买房讯  P（2021）095号地块由武汉经开投资有限公司以总价14801万元竞得，楼面地价1515.88 元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）095号地块位于汉南区马影河大道与16号轨道交通线交汇处，住宅用地，土地面积51389.32平方米，建面约97639.71平方米，竞买保证金2960万元，起始价14801万元，起拍楼面地价1515.88 元/㎡。

  地块要求：

  1、经武汉经济技术开发区管委会（汉南区人民政府）批准：根据规划设计条件，竞得人须自持全部计容总建筑面积用于租赁住房，自持部分自竣工验收之日起5年内不得整体或分割转让、销售。上述事宜由武汉经济技术开发区（汉南区）住房和城乡建设局负责监督实施，并承担相关履约监管、涉讼维稳等法律及行政责任。

  2、根据规划设计条件：地块内须配建1所12班幼儿园，建成后竞得人须将此幼儿园用地及产权无偿移交武汉经济技术开发区管委会（汉南区人民政府）指定部门。

  地块分析：

  地块位于汉南新城马影河大道兴四路牛海湖旁（本次 P（2021）095号地块大致为图中黄圈范围内），东侧紧邻武汉碧桂园凰城项目，西侧为今年6月，碧桂园以底价81361万元竞得的汉南P（2021）047 号地块，楼面地价 1656.92 元 /㎡。

  目前板块内在售项目为有新城天悦观澜、华宇东原金科·渝樾大观。新城天悦观澜于2021.4开盘，高层毛坯均价6300元/㎡。该地块土地成交楼面价：2394元/㎡（2020.7.14成交）。华宇东原金科·渝樾大观于2020年12月开盘，高层毛坯均价6400元/㎡、叠墅毛坯均价14000元/㎡。该地块为2020年5月购入，成交楼面价2297元/㎡。周边二手房碧桂园凰城均价约7900元/平。