武汉追地第二波新城区地块曝光,路特斯全球总部选址经开

2021-09-16 17:58:11|来源:乐居买房
摘要| 武汉第二批集中供地将出让51宗地

  乐居买房讯  佟雯雯  武汉第二批集中供地将出让51宗地,其中经营性用地50宗,加油站1宗,这轮土拍大战将在10月9日、10日两天集中揭牌。

  与第一次相比,武汉两集中第二场增加了许多细则。最大的不同是,住宅项目竞价达到出让最高价后,综合采取“限房价、限地价、竞品质”的方式确定竞得人。

  ↑图片来源于中原地产

  据土地出让文件显示,中心城区项目约20宗、面积103.90万方,占本次公告总面积的29.5%;新城区及开发区项目31宗、面积约247.76万方,占比70.5%。

  相较于首批集中供地,此次中心城区出让土地面积还是有一定提升。

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 经开区路特斯科技全球总部来了

  经开、汉南共8宗地块出让,共计42.2亿,出让总面积51万方,其中包括四块住宅,三块商务金融,还有一个加油站。

  经开3宗地分别是P(2021)097即153R2-A地块、P(2021)098即153R2-B地块、P(2021)099即153R2-C地块。

  在此三宗地块的规划设计条件中,对于城市设计要求一致,要求规划公共开敞空间,临江一线的建筑高度在20米及以上的建筑物最大连续展开面宽之和不得大于项目用地临江一侧宽度的50%。且明确规定了P(2021)099地块用于建设新能源汽车产业总部园区,竞买人须承诺若竞得到地块后,引入1家世界500强(以《财富》杂志2020年公布的名单为准)企业的子公司总部入驻。

  且三宗地块均要求竞得人须自持不低于50%的总建筑面积,自持部分自竣工验收之日起20年不得整体或分割转让、销售。

  我们可以初步推断,这三宗地块将是一项重点招商引资项目。

  路特斯科技成立暨全球总部动工仪式于已于8月31日举行,同时路特斯科技全球总部大楼奠基,路特斯正式落户经开新区。

  而从招标网也了解到武汉路特斯科技有限公司发布了路特斯科技全球总部项目设计招标。

  根据路特斯全球总部项目招告显示,路特斯全球总部选址武汉智慧生态城153R2地块。

  另外,此区域集中出让的四块住宅土地,配建要求门槛不高,基本是建幼儿园和租赁住房,还有部分地块对建筑风格做了要求。

  位于武汉经济技术开发区黄金口产业园富源路的P(2021)093号、P(2021)094号地块,均为住宅和商用地,从规划图可看出,两个地块彼此穿插,划分为AD和BCE两组出让。

  其中P(2021)094号地块为B、C、E三块组成,其住宅地块内须按住宅总建筑面积的10%配建租赁住房(约为30556.8),租赁住房自验收起5年内不得整体或分割转让;B地块将配建一座公园和1所9班幼儿园。

  P(2021)093号地块为A、D两块组成,两块地都较为方正,但相距较远,而且被B、C地块和规划道路分隔开来,同样其住宅地块内也将配建租赁住房,比例为住宅总建筑面积的10%(约为46231.5平),且验收起五年内不得转让;另外A地块要求配建1所6+9班幼儿园。

  另外,两个地块都对建筑风格做了要求,A、E地块建筑色彩建议以“暖白灰橙”为主,D、C地块内建筑色彩以冷色系为主。

  再看看汉南区的两块地,P(2021)095号地块和P(2021)096号地块。据红线图显示两地块都较为方正,皆为住宅用地。

  拿地要求显示P(2021)095号地块要求竞得人须自持全部计容总建筑面积用于租赁住房,自持部分自验收之日起5年内不得整体或分割转让。且需配建1所12班幼儿园。

  另外,P(2021)096号地块位于汉南区纱帽街薇湖西路以北,土地面积不大为13490.40平方米,需要配建公共服务配套设施。

  总的来看经开区域的几块住宅用地配建和拿地要求并不算苛刻。基本都是需要配建公共服务配套设施和幼儿园的要求。

  江夏4宗地挂牌,出让金额约39.49亿

  江夏区的四幅地块均位于三环外,总体来看地块配建门槛高,需引进企业区域总部或是世界500强企业入驻。

  据出让文件显示,江夏区大桥产业园的P(2021)101号住宅用地和P(2021)102号地块商服用地将以搭配供应方式出让。

  其中,P(2021)102号地块位于江夏客厅附近,起拍楼面价约2798元/平,曾经在2020年土拍中挂牌P(2020)167号,起拍楼面地价约2259.05元/㎡中,因无人竞价遭流拍。

  此前地块2020年挂牌时,并无特殊配建要求,而这次则需要须引入1家拥有国家高新技术企业认证、国家重点文化输出企业认证的企业区域总部入驻;引入1家世界500强前100强的工程与建筑行业企业区域总部入驻;另外,还需引入至少1家产业互联网领域的上市公司区域总部入驻;且商业地块开工面积达到三分之一,住宅方可销售。

  此外,P(2021)101号住宅地块要求配建一所6班幼儿园,并对建筑屋顶设计做了要求,还需要控制高层建筑不超过80米。为本次江夏推出4宗地块中楼面价最高地块,地块位于大桥板块建发金茂玺悦府西侧,目前区域均价约为11300—13000元/平。

  另外,江夏区的P(2021)103号和P(2021)104号地块都对备案价格做了一定要求,据出让文件显示,两宗地皆要求:1 竞得人应按照新建商品房预(现)售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合国家房地产市场调控要求,销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。

  其中,P(2021)103号地块为纯住宅用地,竞得人须按有关规定配套建设一所12班幼儿园,建筑高度控制在80米以内。

  P(2021)104号为住宅+商业用地,除了需要配套建设幼儿园外,还需要引入1家有项目纳入“国家人类遗传资源共享服务平台”和“十四五”科技规划的细胞治疗公司入驻,并建立iPSC多能干细胞库华中协同中心库。同样的,商业地块开工面积达到三分之一,住宅方可销售。另外,该地块内1200平方米的商品住宅将由纸坊街道办事处按8000元/平方米的价格回购,并按6700元/平方米的价格回购20000平方米的商业用房。

  值得注意的是该地块内约151.24平方米土地(以实测为准)不在本次出让红线范围内,未计入土地成交价款。

  蔡甸地铁小镇四期地块挂牌

  和第一场两集中蔡甸出让15宗地相比,第二场蔡甸出让宗数大大减少,但仍然是本场出让面积最多的区域,蔡甸本次出让共五副地块,多为住宅+商服属性。

  蔡甸区张湾街的P(2021)111号地块和P(2021)112号地块以搭配供应的方式挂牌出让,根据规划设计条件,其中P(2021)111号地块除了要在项目内配建1所6班幼儿园和一所9班幼儿园外,还需引入1所“985工程”及“211 工程”院校的附属学校(中小学合计不少于60个班);P(2021)112号地块居住用地内需配建1所6班幼儿园。

  从红线图上我们可以看到两地块相邻,两个地块各由5个小地块组成。据悉,该地块为柏林地铁小镇四期用地。

  柏林地铁小镇位于蔡甸区蔡甸街以西,是蔡甸向西发展门户,轨道交通蔡甸线东西向横穿小镇,内设地铁四号线柏林站,现已开通。目前中粮地铁小镇项目已经打响头枪,南德柏林地铁小镇也在推进之中,从房管局备案数据看,中粮祥云地铁小镇在蔡甸去化率不错,区域住宅均价约为9000-9500元/平。

  目前,柏林地铁小镇和城南片区已策划建设项目48个,其中公共服务建设项目46个,商住项目2个,拆迁任务总量约50万方。

  P(2021)108号地块内需配建1所幼儿园和居住区公园;P(2021)109号地块除设置街区公园外还有一定公服设施配套要求。

  P(2021)108号地块位于常福正中心,紧临318国道,大东小学对面,涉及住宅,商业,文化设施3大板块,其A、B两个地块要求设置居住区公园,还需在规划路段分别设置一处和2处街角广场,并且需要配建1所幼儿园。

  蔡甸街新天大道的P(2021)110号地块为纯住宅地块,地块内要求需配建不小于176平的公服设施。

  黄陂区三地块备案价均需参考当月区域网签价

  黄陂区三幅地块P(2021)105号、P(2021)106号、P(2021)107号地块销售备案价需参考上市当月区域商品住宅网签成交均价,“限价令”开启目的是为了控制房价过快增长,也就说明今后新盘涨价不能再“任性”,未来1-2年内房价涨幅可见也将是购房者喜闻乐见的事情。

  黄陂盘龙城和前川街的P(2021)105号、P(2021)106号两块地为纯住宅用地,都需配建公共服务设施。

  P(2021)105号地块位于武汉市黄陂盘龙城经济开发区腾龙大道以南。楼面起拍价格约5168.8元/平,为本次黄陂区挂牌价最高。但土地面积不大,仅为13052.6平,地上总建面19579平,周边均是待开发楼盘。

  P(2021)107号地块位于黄陂区横店街川龙大道以西,地块总建筑面积约23万方,包括16万方住宅,7万方的商服建筑面积,为住宅和商服用地,此地块距离天河机场较近,目前横店整个街道都位于天河机场限高区域以内,按位置不同大致分为了三个限高等级,限制最严格的是天阳路片区以及临空产业园1期建筑限高74米。按照地块位置来看,大致可以推断其不在限高第一阶梯内。

  此地块的拿地要求需要配建幼儿园,其建筑高度需要符合《武汉天河机场航行服务程序净空保护区域一体化图》控制要求。

  本次武汉土拍即将重启地价“熔断”机制,在地价到达上限后,依次采取“竞地价款的付款进度”、“竞现房销售的比例”、“竞全装修房屋的比例”等三种方式,此举于房企而言,无疑面临更大的考验和竞争。那么,十月即将到来的第二批集中土拍将会有什么亮点呢?关注武汉乐居,我们将持续跟进。

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