上周4盘平推!5年前开盘即罄的神盘,如今去化率仅个位

2021-09-13 15:45:01|来源:乐居买房
摘要| “金九”不金

  乐居买房讯 上周,武汉市政府官网公布《市人民政府关于调整完善落户政策相关条件的实施意见》,从内容看,武汉落户门槛进一步降低详情戳。随后,不少中介开始鼓吹利好楼市。

  当然,要肯定的是,落户门槛降低对于楼市肯定会有一定影响,但助力未必有想象中的那么大。毕竟从本次政策看,将社保与落户挂钩,也就将前一些只能通过买房落户的人剥离出了“购房”这个渠道。

  新实施意见的目的,从本质来说,是为了更好的吸引企业、资金和人才,为城市发展助力,而不是为了再度刺激楼市。毕竟从今年一系列方针来看,租赁住房将成为日后房地产市场发展的侧重方向。所以,不要过高的预估落户政策对于楼市的影响。

  言归正传,看一下上周武汉楼市表现如何。

  据武汉房管局数据显示,上周(9.6-9.12)武汉新建商品住房网签备案数合计2697套,网签总面积306159.12㎡,平均网签套均面积113.52㎡。

  从上周网签量看,武汉楼市目前未显露出“金九”成色。15个区域中,仅东湖高新区、汉阳区、江夏区3个区域网签量过300。

  环比前一周数据,武汉上周总网签量2697套相较前一周3912套环比下降31.06%,从各区数据,本周蔡甸区回落较大,对武汉市整体成交数据产生一定影响。

  据武汉乐居不完全统计,上周武汉共计4盘入市,总推盘量792套,平均去化率18%。从各项目去化率看,除汉阳四新方岛金茂智慧科学城去化率达61%,其余三盘去化率仅个位。

  方岛金茂智慧科学城(汉阳区-四新):

  项目已于9月12日平推27#楼,建面约108-125平米带装修房源,成交均价约20858元/平,房源共计100套,去化61套,去化率61%。

  本次开盘为A5地块地块首开,A5地块是整个岛外离湖最近的住宅地块,各方面优势较为明显:该地块东边一线临湖,距离凤凰湖湿地公园和凤凰湖水系最近距离约20米左右,地块密度低,最大楼间距超100米,此外A5地块距离岛内的商业规划很近,北侧临近五星级酒店,自带幼儿园,距离芳草路地铁站步行可达,总体来说,居住舒适度和便利性都较好!

  同时,本次加推户型中建面108平方米的三房两厅两卫户型,实用性很强,户型面积不大,相对控制了总价,入手门槛较低。

 武汉城建电建君樾府(经开区-小军山):

  项目已于9月7日平推1#-4#楼,建面约134-143平米毛坯洋房,成交均价约10000元/平,房源共计96套,去化2套,去化率2%。

  武地电建君樾府位于经开区智慧生态城,属于四环外,项目紧邻经开大道,距离四环线约3.9公里,周边还有武监高速。项目门口有2条公交线路,不过都属于经开区范围内。目前在建的地铁16号线小军山站距离项目直线距离约160米,后期地铁出行较为便利。不过,现阶段项目周边整体配套较为薄弱,仅有部分底商,短期来看生活不太便利。

  汉北玺园(黄陂区-长江新城)

  项目已于9月8日平推4#、18#楼,建面约82-114平毛坯房源,成交均价约10875元/平,房源共计332套,去化22套,去化率7%。

  汉北玺园于2015年首开,项目共计18栋住宅,2019年以前项目已推售1、2、3、7、8、12-16十栋楼,从房管局备案看,整体不错。

  之前有传言,项目在项目16年之后捂盘了差不多将近1年的时间,在区域内南德长江城、清能正荣府大量出货开盘的情况下,才于2018年进行了加推。

  但从今年的开盘数据看,此前开盘首日日光到后期首日去化8成的辉煌成绩已不复。

  一方面,目前长江新城区新房项目较多,不在是曾经一家独大的行情;另一方面,从项目的位置看,随着21号阳逻线的通车,反而凸显了项目地理位置的缺陷;第三,项目价格在区域中没有明显优势。加上项目前期已交房,从装修情况看,也受到不少人吐槽。

  南德缦和世纪(蔡甸区-中法生态城)

  项目已于9月6日平推19、21、24、27、30号楼,建面约94-117平超高层、小高层及洋房,高层成交均价9216元/平,小高层成交均价10159元/平,

  洋房成交均价11136元/平,房源共计264套,去化8套,去化率3%。

  该项目是柏林地铁小镇的一部分,目前周边还处于新开发阶段,更多利好还有待兑现。


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