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  乐居买房讯  刚刚，武汉2021年度集中供地第二批次土地出让公告，在武汉土地市场网公布。

  本次土地出让公告，共计51宗地块，将在10月9日、10日分别以现场及网络两种方式揭牌。

  区域分布来看，中心城区项目20宗、面积103.90公顷（合1559亩），占本次公告总面积（下同）的29.5%；新城区及开发区项目31宗、面积约247.76公顷（合3716亩），占比70.5%。

  51宗用地总计面积351.66万方，合计总起拍金额591.72亿。

  武汉本次供地采取“限地价、限房价、竞品质”的方式，引导市场从价格竞争向质量竞争优化，从土地供应的源头提升建筑品质，促进城市建设高质量发展。

  武汉集中供地第二批51幅地块一览↓↓

  土地竞买要求产生较大变化↓↓

  武汉土地出让重大变化↓↓

  稳地价，溢价率最高15%

  本次公告出让的51宗地块中，41宗地块最高溢价率在15%。

  为推动落实住宅品质新要求、建设优质住宅、实现居住空间品质提升，提供切实支持和保障。

  【严查资金、管理房企】

  通过提高竞买企业资金要求，对房企作出诚信度管。保证开发企业有实力、能力履行包括规划品质、开发进度在内的土地出让合同约定。

  启用“限地价、限房价、竞品质”方式，将提升品质作为核心目标

  一、溢价不突破15%

  重启地价“熔断”。对住宅类用地设定出让最高价，严格控制住宅用地溢价率不突破15%的上限。

  二、限制备案价：备案价格不得超过当月版块成交均价

  开展房地联动。明确住宅用地的房屋销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。

  三、到达最高价后，竞现房销售比例、竞全装修房屋的比例

  以“竞品质”为核心，实现开发企业“品质”和建筑产品品质的“双提升”。一方面对开发企业综合实力提出更高要求，在【地价到达上限后】，依次采取“竞地价款的付款进度”、“竞现房销售的比例”、“竞全装修房屋的比例”等三种方式，优选履约能力高、资金实力强的开发企业参与项目建设；另一方面，当以上三种方式竞至100%时，转而采取“评比建筑品质方案”方式，以规划为引领，评选空间布局优、开发经验足、建造品质好的方案，从土地供应源头保障项目的建造品质。

  四、因地制宜，一地一策

  具体到每宗项目层面，结合地块区位、建筑体量、商住比、功能业态和市场预期等具体情况，因地制宜地灵活采用以上方式，确保项目的顺利出让。

  目前每宗地块具体竞买方式暂未公布，乐居武汉将在后期跟进。