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  乐居买房讯   7月“汉口饭店”地块报建，近日从武汉市自然资源和规划局江汉分局获悉，该项目已由武汉三镇中心置业有限公司进行报规公示。

  根据指标显示，“汉口饭店”地块将分两期打造，本次报规为一期用地。经济指标显示，项目一期规划建设用地面积8698.3㎡，总建面151011.84㎡，计容建面105323.17㎡，其中商业建面15496㎡，住宅建面87050.17㎡。

  一期地块主建筑为两栋54层超高层，6-54f为住宅用房，房源共计1012户，户均面积86㎡。其中普通商品住宅268户占比约27%，还建住宅611户占比约60%，公租房133户占比约13%。社区服务站位于1#楼4层，社区卫生服务站、托老所位于1#楼5层，物业管理用房、文化活动站位于2#楼4层，社区体育站位于2#楼5层。

  另外，一期包含地上非机动车位904个，机动车位611个。机动车位中新能源车位123个，无障碍车位13个，该车位数量与二期打通核算。

  而用地条件中涉及的菜市场、公厕、商业物业管理用房则位于二期用地。根据目前网上纰漏的一些信息显示，因为项目整体体量不大，且均为超高层，所以容积率极高。

  2021年6月25日，位于武汉市内环，青年路和解放大道交汇处的黄金地块——汉口饭店挂牌出让，编号P（2021）082号。资料显示，汉口饭店地块规划用地面积42818.89平方米，建面约34万方，竞买保证金115383万元，起始价576912万元，起拍楼面地价16968元/㎡。最终由华融（武汉）实业投资管理有限公司，以底价576912万元，楼面价16968.00元/㎡竞得。

  地块要求：

  1. 项目建成后，由江汉城区改造更新局预订部分住宅用房用于本项目房屋征收产权调换安置。预订产权调换住宅房屋约51225.08平方米，按房屋征收评估均价9900元/平方米结算，产权调换房源面积中约4204.22平方米及因房屋不可分割原因超出部分建筑面积，按房屋征收补偿方案确定的市场优惠价13500元/平方米结算。预订房建设工期为48个月（自地块成交之日起计算）。

  2. 本项目须配套1所6班幼儿园，在电影制片厂项目一期省商务厅幼儿园还建用房进行异地建设，并在居民入住时同步投入使用。

  不过，近期华融（武汉）实业投资管理有限公司的母公司中国华融暴雷后发布公告，拟引入中信、中保、中国人寿、信达、远洋资本五大战投，这也再度引起人们对于“汉口饭店”好事多磨的论道（详情参见：命运多舛！汉口饭店项目投资120亿或命名为“三镇中心”）。

  “汉口饭店”地块位于江汉区解放大道与青年路交汇处，与武汉广场、世贸广场比肩而立，紧邻新世界中心，南临解放大道，北邻建设大道金融一条街，东临万松园国际商业街、中山公园，西邻航空路，地理位置相当优质。

  目前项目于周边在售的新房包括越秀国际金融汇、南国中心、中海万松九里等，价格在32000-42000元/平左右。

  二手房方面，武广万松园片区8月二手房均价21513元/m²，环比上月下跌 1.16%，同比去年同期上涨4.33%。周边在售的万景花园成交均价约23398元/平方米。