正文

  乐居买房讯   近日，汉口饭店迎来最新动态，根据报建公告显示，华融汉口饭店项目总投资120亿元，或命名为“三镇中心”。

  三镇中心项目计容面积34万㎡，地下四层地下室，三栋住宅16.5万㎡（两栋52层，1栋62层），一栋办公楼建筑面积10.5万㎡（54层），商业建筑面积7万㎡，总投资1200000万元，计划开工日期2021年8月16日，中标单位：中南建筑设计院股份有限公司。

  据悉，该地块项目建成后，由江汉城区改造更新局预订部分住宅用房用于本项目房屋征收产权调换安置，预计产权调换住宅房屋约51225.08平方米，建设工期为48个月（自地块成交之日起计算）。

  2021年6月25日，位于武汉市内环，青年路和解放大道交汇处的黄金地块——汉口饭店挂牌出让，编号P（2021）082号。资料显示，汉口饭店地块规划用地面积42818.89平方米，建面约34万方，竞买保证金115383万元，起始价576912万元，起拍楼面地价16968元/㎡。最终由华融（武汉）实业投资管理有限公司，以底价576912万元，楼面价16968.00元/㎡竞得。

  天眼查显示，华融（武汉）实业投资管理有限公司实为中国华融100%控股公司。

  不过，8月18日晚间，中国华融发布公告称，经初步测算，该集团2020年度归属于公司股东的净亏损或超千亿元。

  联想此前汉口饭店饭店的遭遇，这个位于武汉黄金地段核心区域的地块也算是命运多舛。

  提起“汉口饭店”，对于老武汉人而言，可谓无人不知无人不晓。曾经，这里是三镇***的酒店，日本前首相来汉，也在此接待。但，就像自古美人多薄命一般，直到今年土拍前，该地块已经荒废了21年……

  1956年，苏联经济及文化建设成就展览会来到汉口，武汉市因此兴建了高档大酒店汉口饭店。当时武汉有3所有名的高档酒店，一个是璇宫饭店，一个是明德饭店，再一个就是汉口饭店。用“高朋满座”形容彼时出入汉口饭店食客们的盛况，绝不算虚言。在1998年之前，这里一直是武汉市党代会、两会等各种大型会议主席团的驻地。

  1985年汉口饭店扩建，由4层楼变成了14层楼，成为了当时武汉的地标建筑。最兴盛时，这里有318间客房，可供40桌客人同时进餐，员工超过500人。满打满算，汉口饭店的辉煌持续了42年。

  1999年，上海的一家公司接手汉口饭店并启动改制后，汉口饭店关门歇业。谁也不曾想，此后，汉口饭店逐渐落寞……

  2005年，中青旅集团接手汉口饭店，对主楼进行改造升级，但改建项目在进行两年后，被相关部门叫停；

  2008年，银泰百货2.8亿元，拿下汉口饭店地块拟建设大型商场；

  2009年，14层高的主楼被拆除，但因资金等问题，拟建的商场停工；

  2010年，银泰百货转卖其股权，开放集团高价收购了汉口饭店项目，称将在该地块上修建商业综合体，并耗资700万买下“汉口饭店”这个金字招牌；

  2013年10月12日，襄阳开放实业与江汉区政府签订了70亩旧城改造项目合作协议，开放集团表示，将在原址上建一座六星级酒店，仍以“汉口饭店”命名；

  2014年6月，韩国乐天集团成为了开放集团的新合作伙伴，“汉口饭店”项目将定名“武汉·开放广场”，并计划在当年年底开工；但韩国乐天集团在汉四处考察后，最终并未介入汉口饭店项目。此外，还有香港安中石油，也曾被传将与开放集团携手打造汉口饭店的商业综合体，但最终也不了了之；

△武汉·开放广场效果图

  2015年6月30日，湖北开放投资有限公司和长江出版传媒股份有限公司签署战略合作协议，携手在“汉口饭店”地块以及周边区域打造“健康文化医疗综合体”，总投资将超过300亿元；

  2016年“汉口饭店”改造再次传出新消息，中国最大的“坏账银行”中国华融和湖北开放集团共同出资，成立了武汉华融开放实业有限公司。同年12月8日，武汉华融开放实业有限公司底价摘得汉口饭店地块，成交价38.5亿元，楼面地价11311元/平方米。

  后由于当时的土地拍地方，华融开放健康城公司各种复杂原因，汉口饭店地块4年无法开工，武汉市和江汉区于2020年下半年决定收回土地，并于2021年重新挂牌。

  截至今年土拍前，因各种复杂原因汉口饭店土地一直闲置，仅作为停车场使用，一派荒凉之像。

  对比2016年和2021年两次土拍用地规划发现，2016年汉口饭店在该地块商业规划多次“败北”的情况下，用地方向转变为“医疗综合体”，地块编号P(2016)123号。

  当时P(2016)123号地块要求竞买人承诺：引入2家专业医疗机构(至少有1家具有三级甲等综合医院的资质)或提交竞买人(或竞买人控股股东单位)与该医疗机构签订的合作协议;地块成交后，竞得人须建设建筑面积不少于9万方的健康医疗中心，且该健康医疗中心建成竣工验收后十年内不得对外分割转让。同时地块要求应以住宅总建筑面积扣除就地还建住宅面积计算配建公共租赁住房面积基数，按不少于该面积的6%的比例配建公共租赁住房。

  而在2021年，汉口饭店地块更名为P（2021）082号，除了住宅用房用于产权调换安置相关事项没有调整外，和相关医疗相关以及配建租赁住房的相关条件全部取消，仅新增了各类民生相关配套：配套1所6班幼儿园，在电影制片厂项目一期省商务厅幼儿园还建用房进行异地建设，并在居民入住时同步投入使用。配建卫生服务站、菜市场、文化站、社区体育站等。

  汉口饭店地块或终将找到自己合适的市场定位。

  从位置来看，汉口饭店属于核心中的核心，该地块与武广商圈、新世界中心、K11购物中心仅一街之隔，周边还环绕着恒隆广场、花园道、泛海城市广场、龙湖江宸天街等汉口区代表商业。

  周边配套成熟，生活、学区氛围浓厚。不远处就是青年路、建设大道等汉口核心主干道。建设大道——更是武汉知名的金融一条街，沿线高档写字楼聚集，集合了几乎武汉所有中外资银行，还有如法国领事馆和众多外企驻扎。

  虽然“汉口饭店”项目整体体量不大，但投资额度120亿元相当可观。对比总体量差不多的阿里巴巴华中总部项目，总投资55亿还不足三镇中心的一半。

  如今，随着华融暴雷，汉口饭店是否再度遭遇变化我们暂不得知，但“汉口饭店”这个金字招牌作为武汉历史的见证者，应当被铭记并被赋予新的历史使命。

  后话：

  汉口饭店也是武汉城市更新中的一步，当时“大拆大建”的造城方式，难免造成城市历史、特色，甚至文脉的逐一断裂。但好在，于2014年启动的棚改，于2020年完成了历史使命退出舞台。

  根据“十四五”规划要求，现在的城市更新更加讲究精细化，即在特定的区域，进行小规模的改造，然后以点带面，从而辐射周边环境发生变化，最终起到激发城市活力，改变城市面貌。“善待”城市历史记忆，正成为一种共识。