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  乐居买房讯  上周武汉楼市成交量环比同比大幅下滑，供应量继续下降，但受光谷新中心、武昌中心等区域占比上升影响，成交价格同比涨幅有所增加，上周纯新盘推售比例占总比约五成，整体看来去化优秀的项目主要集中在各个热点区域。

  据武汉克而瑞数据统计，上周（8.9-8.15）商品住宅市场新增供应26.72万方，环比下降31%；新增成交22.92万方，环比持续下滑。

  一、新房供应中心城区为主，东湖高新区占比最大

  上周武汉新建商品房住宅成交金额共44.9亿元，较上周的57.03亿元有所下滑，周度成交均价19581元/㎡，受成交结构影响呈上扬趋势，环比上升18.6%。

  上周全市范围新增普宅预售8个，合计供应26.72万方，约2087套。从区域供应情况来看，中心城区（包含东湖高新和经济开发区）商品住房供应面积共为19.68万方，占全市供应的七成。

  远城区方面，新城区供应面积占比最高，为4.95万方，占全市供应的两成，其次为江夏区，供应2.09万方。

  整体来看，上周东湖高新区供应面积最大，为7.48万方，其次，武昌区供应面积5.1万平方米位居第二。

  上周周度成交降至低水平，其中成交量前三名区域均值在2.67万方，主城区的东湖高新、远城区新洲和黄陂为本周成交主力。上周中交越秀知园、幸福湾·星语、卓越城、武汉长江中心等楼盘集中开盘，推盘区域相对分散。

  二、大武昌推盘量占全市供应六成，带装修房源占比增多

  上周新房成交22.92万方，环比持续下滑。上周共三项目开盘，合计供应548套，首日去化214套，首日去化率较上周小幅上扬。

  其中，东湖高新的中交越秀知园推出105-130平小三房填补区域刚改供应，开盘推售68套，当日去化九成多，表现优异。

  另外，位于武昌滨江的武汉长江中心开盘当天推出216 套带装修房源，部分房型可270°瞰江，居住体验感佳，项目此次加推距上次仅一个月，开盘首日去化率46%。

  从新房占比情况来看，大武昌占全市总推盘量的六成，其中200平以上户型占比最大，为39.4%，其次是80-90㎡户型和110-120㎡户型占比持平，为24.1%，上周带装修房源占比九成，为市场主力。

  三、供应水平及开盘量均维持低位

  近期武汉出于防控需求，出台了一些列相关管控政策，对楼市或有一定影响。上周全市新房供应水平及开盘量均维持低位，案场平均来访下滑，整体水平维持50组以下。

  大汉口仅1项目入市，总供应体量降至2.67万方，整体首日去化率约为20%，江岸区长江新城板块幸福湾新地块线上首开，销售价格属于区域内较高水平，此次开盘去化受阻。目前区域线下客户来访认购继续处于低位，存量持续积压。

  大武昌1项目上周开盘，总供应约5.1万方，武昌滨江版块武汉长江中心此次加推观江大平层，开盘首日去化尚可，区域整体趋于冷淡，多数项目均无加推动作。

  大光谷大光谷上周1项目加推，总供应体量0.79万方，目前区域一半项目步入尾声，持销别墅房源流速较缓，目前江夏片部分售楼部仍处于关闭状态，来访认购均有下降。

  大汉阳上周取证项目一个，无项目加推，均以持销去库存为主，区域内部分项目营销部关闭，推售节奏进一步延迟。

  四、2宗商服用地供应新增

  上周新增2宗商服用地供应，总计建面约27万方，均位于长期断供板块。

  近日从湖北省财政厅获悉，湖北省将从9月1日起下调契税率，虽然我省契税税率设定为3%，但对于购买前两套住房的刚需、改善购房家庭来说，契税税率并未发生变化，缴纳的契税也不会发生改变。而个人购买家庭第三套及以上住房的则从新政中获益，契税税率将由4%下调至3%。