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  今年，随着3000多万㎡的新房供应，将像潮水一样投向市场。也正是在这个阶段，不少项目借着这波回暖行情加速推盘，不过结果却有天壤之别。

  据小二不完全统计，上半年武汉新房市场约拿到569张预售证，推出房源约98705套。从1-6月的成交数据看，武汉新房市场整体表现较为抢眼，出现了不少现象级的“日光盘”，像绿地光谷星河绘、中建·大公馆、幸福时代大家等项目，都是即开即售罄。

  毋庸置疑，买房优先考虑那些合适自己需求，同时认筹率高、去化快的项目。反之，那些“卖相”一个比一个惨的项目，要么是地段位置欠佳，要么是价格不美丽，自然要避免踩坑。

  市场冷热不均，为了看清真实市场情况，小二整理出上半年认筹率低、开盘成交差的项目，供你做置业参考。

  上半年，武汉以上这23个项目的开盘去化是比较难让人满意的，市场存在感也在不断的减弱：这个就有点让人捉摸不透了，为何武汉楼盘有这么大的差别呢？小二结合这些楼盘的具体情况，仔细分析了一下，大概就是下面几个原因。

  一、板块竞争异常激烈，很难脱颖而出

  在TOP榜中，去化率最低的楼盘分别是天纵御景湾、时代海伦堡印记、交投合盛嘉园、首开光明国风上观、联发璞悦府、武汉英赫当代城MOMΛ，其中联发璞悦府、首开光明国风上观，这两个项目均位于东西湖区的吴家山板块，开盘当日去化率仅为2%。

  联发璞悦府于4月2日加推建面约95-114㎡房源。项目位于东西湖吴家山，距离轻轨1号线径河站约400米，周边学校、医院、公园等配套较为齐全，然而吴家山片区在售项目实在太多，想脱颖而出真的有难度；首开光明国风上观于4月3日加推建面约96㎡房源。项目位于联发璞悦府南端，两个项目去化也极为接近，也算是难兄难弟。

  提起吴家山，最明显的便是市场呈现卖不动的局面，也因板块内在售项目太多而导致竞争十分激烈，这也难免造成了一个卖不动的尴尬窘境。该板块除了市面上在平销的项目外，区域内仍还有大量待入市的项目。目前，吴家山有34个项目在售，待入市项目11个。

  而根据统计，吴家山片区内至今早已没有日光盘，即便是此前片区内价格最低的佳兆业悦府也无法在开盘当日实现日光。而同为地处地铁1号线径河站地铁口的中梁天玺壹号，在2020年12月12日开盘当日也难逃开盘遭夭折的厄运，去化仅只有3%。

  因此，联发璞悦府、首开光明国风上观在今年入市，也无法摆脱难卖的困扰。尤其是联发璞悦府，今年共开盘3次，去化均遭“腰斩”。不仅如此，不少项目已经直接卖毛坯，以达到快速去化的目的，比如电建地产洺悦御府、华发四季等项目，早已加入“精改毛”大军，以看似“更低价”来吸引买家。 但事与愿违，改头换面后的它们去化一直都不理想，卖了一年至今还有房源在售。

  二、地理位置偏，配套暂时跟不上

  楼盘所在的地理位置不好，这是没办法改变的，所处片区暂时还没有发展起来，相应的交通、商业、教育等各种配套肯定就跟不上，这势必会影响到购房者的购买欲望。

  比如说时代海伦堡印记，该项目是时代中国在武汉的首秀，与海伦堡联合开发，项目已于4月17日加推建面约100-121㎡毛坯房源，备案均价7650元/平，成交均价约6500元/平。

  该项目位于汉南纱帽板块，是武汉楼市的新领域，项目所在地规划有汉南地铁小镇，有一定的发展潜力，而项目门口就是正地铁，轨交出行预计较为方便，但项目东边有大量工业用地，周边还处于一片荒芜的状态，短期内基本无居住氛围，或许这就是该项目首开遇冷的原因之一。

  三、性价比稍低，不敌同板块其他楼盘

  像景瑞清能江南悦，从价格看，其在区域算是偏高的楼盘，且蔡甸区的新房项目较多，竞争也较为激烈。因此，项目于3月18日推售7号楼并没有取得较好的去化成绩。该项目当日共推出200套毛坯房源，截止开盘当天，成交7套，去化率4%。

  而本次项目备案价9624元/㎡，价格较前期持平，实际成交均价约9300元/㎡。项目位于不限购区，紧邻4号线高庙村站，纯正地铁盘，交通优势明显，周边市重点学校汉阳一中，教育资源较好。

  四、户型设计不合理，影响居住舒适度

  房子是用来住的，户型设计的合不合理，直接就会影响到居住的舒适度，比如我们经常提到的南北通透、动静分离等等，就是用来评判户型好与不好的标准。

  比如位于江夏区豹子山街与山湖路交汇处的万科保利联投理想星光，项目所主推的91平A户型和100平D户型设计的十分不合理，其入户门都开在厨房里，这个设计可谓是很“特殊”了。在市场看来，这个设计很不人性化，要进入客厅，首先得穿过厨房，而厨房是家里油烟和污渍较多的地方。所以，这种户型的居住体验可能不太好。

  其次，万科保利联投理想星光的价格也并不占优势。因为该项目虽然属于江夏区，但在地里位置上更靠近白沙洲青菱新区。而紧邻三环的青菱片区均价也仅在13000元/平左右（带装修）。不过，万科保利联投理想星光毕竟是三家知名房企联合开发，品牌效应不容忽视。

  总体而言，上半年武汉楼市热销是事实，但是在这样一个大环境之下，部分楼盘去化还是十分艰难的。而现在的买房人对于新房的选择也更多样化，买房人更需擦亮双眼，避免入坑，选择合适自己的才是王道。