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  乐居买房 崔璇发自武汉    随着P（2021）033、P（2021）037两宗位于光谷东地块落锤，武汉首场“两集中”圆满收官，经过6月25日、26日和29日三场揭牌，全市共成交房地产用地54宗，成交总价788.02亿元，20宗地块产生溢价，最高溢价率109.74%，平均溢价率17.25%。

  回顾3天的土拍经过，大多数围观者表示：天花板多次刷新。光谷面粉贵过面包……作为亲历者，香港置地投资经理在三天土拍结束后发了一条朋友圈：2天，点了7小时鼠标，手抖！

  而这一幕得到了其他深度参与企业的赞同。

  或许在土地两集中持续的将来，房企HR在招聘投资负责人时，需要增加一条必备条件：身体好、能抗饿。

  万科四分半：谨慎

  武汉，作为22城两集中最后一站，虽不如杭州、北京的激烈，更不如成都、上海的玩法精彩，但武汉土拍的收官大战中的亮点，足够让人议论半年。

  首场两集中，除东西湖、硚口刷新区域新高，光谷东面粉贵过面包。

  为期三天的土拍中，香港置地、深圳南山无疑是让大家记忆最深刻的企业。

  P（2021）056，从开始竞价到最终成交，共经历1小时35分钟，62轮竞价，最终香港置地以117540万元竟得，楼面地价：17657元/平，溢价率35.82%。

  根据出价记录，金地竞价止步45轮，随后持续35分钟12轮竞价仅有香港置地与万科。网络竞价规则显示：两家企业出价间隔5分钟，每一次出价为500万。

  随着万科、香港置地两家进入竞价环节，可以从出价时间中看到，万科、每一次出价间隔约为4分钟，香港置地出价间隔则为1分钟以内。

  整场竞价中香港置地共出价26轮，从出价时间可以初步得出结论，万科谨慎，香港置地成竹在胸。

  香港置地四分半：合作共赢

  二度掀起新高潮的光谷则是另一番景象，P（2021）033号，在持续3小时23分212轮竞价后最终由香港置地以总价431610万元竟得，楼面地价20330元/平，溢价率84.36%。

  从出价记录来看，当价格达到407110万元时，可以看到出价企业明显减少，最后100手竞价房企集中在：电建、深圳南山、武汉城投、香港置地。

  同时，翻查出价记录不难发现，中海在竞价持续1小时10分钟后加入战局，给出389610万元价格，但随后止步于425110万元。

  前期竞价十分果断的深圳南山则在172轮给出411610万元后进入停滞期，随后在182轮给出417110万元。

  武汉城投则停止在430110万元。

  在进入最后10手竞价时，原本出价果断的香港置地一反常态“拉长战线”，每一次出价间隔约为4分半。

  正如市场传言的那般，每一次4分半的等待都是“另一个”故事的开始，P（2021）033落锤，业内知情人士告知：香港置地拿下033号地块后将于某竞价正酣的企业合作，合作方式待商议。

  主编结语：

  有人说，武汉的土拍两集中是光谷的盛宴。在我看来这更像是国企、央企的世界。光谷每一宗地块背后的参拍房企，国企、央企背景的企业占5成，他们大多是能战斗到最后的“勇士”。

  在光谷地价两度刷新成交后，香港置地、南山发布喜报的同时，业内传出了这样的声音，大概能做个好产品吧…… 我想这也是大多数人对于南山、香港置地的记忆点，或许他们是一家负责人的企业，但他们对产品的打造，项目价值点的包装并不如品牌房企那么明晰，哪怕两家企业进入武汉多年，我们仍然不清楚他们的代表作。

  我想，无论作为业内人士、抑或购房者，我们希望高溢价的背后，不仅仅是居高不下的房价，而是更为舒适的产品和更宜居的品质。

  附本轮成交明细