乐居买房讯 P(2021)055号地块由中建壹品&鄂旅投置业以总价469000万元竞得,楼面地价24162.80元/㎡,溢价率0%。
P(2021)055号地块位于硚口区中山大道与崇仁路交叉口处(崇仁A片地块),住宅、商服、文化设施、公园与绿地、城镇村道路用地,土地面积54325平方米,建面约19.41万方,竞买保证金93800万元,起始价469000万元,起拍楼面地价24162.80元/㎡。
地块要求:
(1)项目内应配建一处6班幼儿园,占地面积不小于2700平方米,建筑面积不小于2000平方米;
(2)项目沿地块西侧控制3处用地面积不小于12372平方米(以实测为准)的公园绿地,由项目竞得单位负责实施,并应向社会公众开放;
(3)居住用地内结合方案复合建设一处邻里服务中心(主要功能为医疗卫生、养老、菜市场等),建面不少于4200平;公园绿地内复合建设室外多功能运动场地,用地面积不少于4000平方米。
地块分析:
地块位于硚口区中山大道与崇仁路交汇处,属于集显板块靠近汉正街,地理位置十分优越,离武汉地铁6号线武胜路站、1号线崇仁路站较近,周边分布有江山如画、武胜人信汇等社区,配套有同济医院、武汉第一医院、武汉广场、K11、凯德广场武胜、越秀星汇维港等。
该地块地理位置较好,近年土地挂牌出让少,最近一次出让追溯2018年1月,由万科底价拿下,成交楼面价13345元/㎡,2019年亮相——武地万科万维天地,11月首推盘,均价约为精装超高层31500元/平(4000装修)。其次在售新房为复星外滩中心,2020年底推盘,精装均价45000元/㎡。二手房均价从15000-26000元/平不等。
6月25日、6月26日、6月29日,武汉将分3天集中出让57宗地,总起拍价超717亿元。其中蔡甸区14宗、东湖高新区10宗、东湖生态旅游风景区1宗、东西湖区5宗、汉南区1宗、汉阳区5宗、洪山区2宗、黄陂区2宗、江岸区1宗、江汉区3宗、江夏区4宗、硚口区2宗、武昌区2宗、新洲区1宗、经开区4宗。
2021年2月26日,自然资源部相关负责人提出,重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。史称“两集中”。涉及城市北上广深武等22个城市。土地出让格局就此改变,新房销售也将面临变局。开发商如何买地?购房者怎么买房?4月26日起,乐居买房携手乐居财经将持续推出“追地:22城集中供地系列策划”,全程跟进每一场土地出让,全方位还原土拍过程,为全国土地和新房市场提供一份值得参考的记录。
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