乐居买房讯   6月25日，武汉首次住宅用地“两集中”出让的第一场土拍会顺利完成。本场出让活动共推出房地产用地31宗，土地面积213.19公顷，规划建筑面积609.5万平方米，起始总价393.64亿元。以上31宗土地均顺利成交，成交总价401.60亿元，其中6宗地块有竞价溢价。

  P（2021）052号，最终由武汉华君汇投资发展有限公司（大华集团）以28800万元购入，楼面地价6400元/㎡，溢价5%。

  P（2021）059号，由武汉恺兴置业有限公司（恺德）以173900万元购入，溢价13%，楼面地价11006元/㎡。

  P（2021）064号，由武汉胜炫置业发展有限公司（优炫科技&景瑞）以45200万元购入，溢价67%，楼面地价4496元/㎡。

  P（2021）065号，新城控股以71400万元购入，溢价1%，楼面地价2924元/㎡。

  P（2021）072号，安徽伟星以121500万元购入，溢价43%，楼面价5915元/㎡。

  P（2021）075号，由富力&绿都地产以193500购入，溢价2%，楼面价6369元/㎡。

  首场土拍4家房企首入武汉  伟星房产成最大“惊喜”

  其中：多家房企首入武汉，如：大家房产、领地、绿都、伟星地产。此次首入武汉的4家企业中有2家选择与土地方合作，如绿都地产选择和富力合作，参与P（2021）075号、P（2021）076号的江夏客厅项目。

  领地地产与本土房企博大联合，购入位于汉阳芳草路P（2021）079号地块，该地块整体计容建面约为7.89万方。根据竞买资料显示，要求入门槛较严格：1、竞买人须承诺引入1家经中国银保监会批准的全国性经营许可的保险公司或保险经纪公司总部；须引入1家科创投资平台公司；须引入1家跨境电商服务运营平台；2、须承诺自持经营地块内公建部分50%物业，自持时间不少于10年。自持期满后销售对象仅为企业法人；

  最令人意外的则是溢价43.3%，以121500万元拿下P（2021）072的伟星地产，据现场反馈：P（2021）072最初仅有龙湖与新城互相竞价，当竞价达到11亿7000万时，伟星地产突然杀出，并喊出：11亿7500万。当拍卖师向众人介绍举牌的为“伟星地产”，现场顿时哗然。

  伟星房产在参与竞价几轮后，力挫龙湖、新城，最终以121500万元拿下高新六路住宅商服地块，溢价43%，楼面地价5915元/㎡。

  资料显示：

  伟星房产创建于1993年，综合实力已跻身全国房产行业前六十强。目前，足迹遍布浙江、广东、广西、江西、湖南、湖北等多个省份，其中离南京最近的布局就是安徽的合肥、芜湖和马鞍山等地，产品覆盖普通公寓、多层电梯公寓、高端住宅、排屋、别墅、写字楼等多种业态。

  本土房企恺德武汉再下一地，扩张步伐成就“黑马”之选

  位于金银湖园博园地铁口的P（2021）059是25日网络斗争最激烈的，在经过50分钟40轮竞价后，最终由恺德集团以总价173900万元购入，成交楼面价11006.33 元/㎡，溢价率12.63%。

  根据出价记录显示，参与竞价的一众房企中，城投置业与恺德集团竞价尤为激烈。从出价间隔的时间来看，代表恺德集团的0439号每次出价时间不超过2分钟，由此可见恺德集团势在必得。

  成立于2014年的武汉恺德控股集团，在2021年的6月25日将版图扩张向东西湖迈出坚实一步。P（2021）059号地块位于园博园地铁口，交通便利，距离金银潭永旺2.5km，临近园博园北区，周边商业、教育配套齐全，居住氛围浓厚。地块内部现状为人大会议中心办公楼及停车场，足以证明其地理位置的优越性。

  鲜少出现在土地市场的恺德似乎成为武汉首场土拍两集中的黑马。虽然，从2014年成立至今仅有7年，在成立后的2016年，直接收购光谷最大的民企“顺民”，获得相关地块后的恺德集团似乎踩上了风火轮，先后开发了两大地标项目后，将布局伸向南湖，打造新晋项目：恺德南湖熹园。据透露，南湖项目将打造为武汉真正的城芯混龄社区。

  提起恺德光谷熙园，不得不说5月底政府牵头的集中开盘，6个东湖高新区的项目在政府监管下同时开盘，恺德光谷熙园获得劲销6.58亿，去化88%的优异成绩。作为纯新盘，成为光谷板块中的新秀，更是购房者对项目的认可。

  从恺德集团布局来看，已开盘的恺德光谷熙园，即将推出的恺德南湖嘉园，恺德光谷瑜园，三大项目围绕武汉核心生活圈，最终形成恺德特有战略版图。

  在迅速扩张的同时，恺德并没有停止修炼内功，通过专业管理团队不断完善服务体系，打造全新的人居体验，资料显示恺德控股集团管理团队90%以上来自全国TOP20房企。

  根据恺德集团官方对外公布数据显示，2020年11月15日，恺德生物落户洪山青菱工业园，为集团上市迈出第一步。

  此外，联合行业知名国有企业布局大数据版块，并先后在天津、湖北黄冈落地IDC大数据中心……

  一系列带有前瞻眼光的布局，使恺德集团的版图形成“地产开发、IDC数据、生物科技、金融服务、康养、教育”六大业务板块于一体的综合型集团化企业。

  一举成为2021年度“武汉市本土房地产10 强企业”。

  恺德集团力挫城投拿下人大地块，将打造怎样的产品，开启怎样的全新战略？我们拭目以待。