乐居买房讯   P（2021）041号地块由万科以总价174500万元竞得，楼面地价5537.92元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）041号地块位于横店街川龙大道以东、后湖以北。用地性质为：住宅用地，占地126041.75㎡（189亩），容积率2.5，计容建面31.5万方。起始总价17.45亿，起拍楼面价5538元/㎡。

  地块要求：

  1、地块一内应配建一所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米；

  2、地块一内结合住宅底商建筑复合设置一处邻里服务中心，建筑面积不小于3000平方米，其中，社区服务站建筑面积不小于1000平方米，社区文化活动站建筑面积不小于1000方米，社区卫生服务站建筑面积不小于400平方米，社区老年人日间照料中心建筑面积不小于600平方米；

  3、结合方案控制公共配套室外活动场地，用地面积不小于1400平方米；

  4、一个月内支付至50%，余款1年内付清；

  5、竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》并付清全部土地出让价款后60个工作日内,由土地储备机构向竞得人交付土地。

  地块分析：

  地块所在版块为横店板块，目前在售项目7个。武汉诺德逸园：2019年6月首开盘，目前毛坯成交均价约为9700元/㎡、联发云璟：2020年12首开盘，目前毛坯均价9689元/㎡ ；交投合盛嘉园：2019年 11月首开盘，目前毛坯成交均价约为9400元/㎡ 天纵御景湾：2019年 7 月首开盘，目前毛坯成交均价约为9700 元/㎡ ；  融侨方圆：2018年9月首开盘，目前精装成交均价约为 11400元/㎡；北辰蔚蓝城市：2018年2月首开盘，目前精装小高层成交均价约为10900，精装洋房成交均价12900元/㎡ ；大华公园华府：2019年4月首开盘，目前精装成交均价约为11000 元/㎡ 。

  6月25日、6月26日、6月29日，武汉将分3天集中出让57宗地，总起拍价超717亿元。其中蔡甸区14宗、东湖高新区10宗、东湖生态旅游风景区1宗、东西湖区5宗、汉南区1宗、汉阳区5宗、洪山区2宗、黄陂区2宗、江岸区1宗、江汉区3宗、江夏区4宗、硚口区2宗、武昌区2宗、新洲区1宗、经开区4宗。

  2021年2月26日，自然资源部相关负责人提出，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。史称“两集中”。涉及城市北上广深武等22个城市。土地出让格局就此改变，新房销售也将面临变局。开发商如何买地？购房者怎么买房？4月26日起，乐居买房携手乐居财经将持续推出“追地：22城集中供地系列策划”，全程跟进每一场土地出让，全方位还原土拍过程，为全国土地和新房市场提供一份值得参考的记录。