乐居买房讯 P(2021)041号地块由万科以总价174500万元竞得,楼面地价5537.92元/㎡,溢价率0%。
P(2021)041号地块位于横店街川龙大道以东、后湖以北。用地性质为:住宅用地,占地126041.75㎡(189亩),容积率2.5,计容建面31.5万方。起始总价17.45亿,起拍楼面价5538元/㎡。
地块要求:
1、地块一内应配建一所12班幼儿园,用地面积不小于4860平方米,建筑面积不小于3600平方米;
2、地块一内结合住宅底商建筑复合设置一处邻里服务中心,建筑面积不小于3000平方米,其中,社区服务站建筑面积不小于1000平方米,社区文化活动站建筑面积不小于1000方米,社区卫生服务站建筑面积不小于400平方米,社区老年人日间照料中心建筑面积不小于600平方米;
3、结合方案控制公共配套室外活动场地,用地面积不小于1400平方米;
4、一个月内支付至50%,余款1年内付清;
5、竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》并付清全部土地出让价款后60个工作日内,由土地储备机构向竞得人交付土地。
地块分析:
地块所在版块为横店板块,目前在售项目7个。武汉诺德逸园:2019年6月首开盘,目前毛坯成交均价约为9700元/㎡、联发云璟:2020年12首开盘,目前毛坯均价9689元/㎡ ;交投合盛嘉园:2019年 11月首开盘,目前毛坯成交均价约为9400元/㎡ 天纵御景湾:2019年 7 月首开盘,目前毛坯成交均价约为9700 元/㎡ ; 融侨方圆:2018年9月首开盘,目前精装成交均价约为 11400元/㎡;北辰蔚蓝城市:2018年2月首开盘,目前精装小高层成交均价约为10900,精装洋房成交均价12900元/㎡ ;大华公园华府:2019年4月首开盘,目前精装成交均价约为11000 元/㎡ 。
6月25日、6月26日、6月29日,武汉将分3天集中出让57宗地,总起拍价超717亿元。其中蔡甸区14宗、东湖高新区10宗、东湖生态旅游风景区1宗、东西湖区5宗、汉南区1宗、汉阳区5宗、洪山区2宗、黄陂区2宗、江岸区1宗、江汉区3宗、江夏区4宗、硚口区2宗、武昌区2宗、新洲区1宗、经开区4宗。
2021年2月26日,自然资源部相关负责人提出,重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。史称“两集中”。涉及城市北上广深武等22个城市。土地出让格局就此改变,新房销售也将面临变局。开发商如何买地?购房者怎么买房?4月26日起,乐居买房携手乐居财经将持续推出“追地:22城集中供地系列策划”,全程跟进每一场土地出让,全方位还原土拍过程,为全国土地和新房市场提供一份值得参考的记录。
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