乐居买房讯 P（2021）065号地块由新城以总价71400万元竞得，楼面地价2924元/㎡,溢价率0.71%。
P（2021）065号地块位于蔡甸区蔡甸街新天大道与知音湖大道交汇处以南（蔡甸街宋湾村、黄陵村），住宅、商服用地，土地面积108936平方米，建面约24.4万方，竞买保证金14180万元，起始价70900万元，起拍楼面地价2903.04 元/㎡。
地块要求：
（1）引入1家中国房地产开发企业商业地产综合实力10强的企业或其控股子公司入驻（以中国房地产协会2020年发布的名单为准）；
（2）建设并自持经营单体计容建筑面积8万平方米以上的商业购物中心（地下商业建筑面积不大于1万平方米），不得分割销售和分割抵押，该商业购物中心在建筑工程施工许可证颁发后24个月内开业；
（3）地块内须配建一所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。幼儿园建成后，其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育行政部门。
地块分析：
目前，中法生态新城房价基本都在10000-15000元/平之间，最近的两个新房项目为金地朗悦、景瑞江山悦，距离项目比较近的二手房有天元四季花城，二手房均价约9700元/平。
中法生态新城由中法两国合力规划投资建设，规划打造核心面积约39平方公里的国际领先智慧生态示范新城。根据《未来十年发展行动纲要》，中法生态新城从2018年到2027年有步骤、分阶段推进：2018年到2020年，基本形成生态城框架雏形，核心启动区全面建成。2021年到2025年，生态城进入快速发展时期，“十字双轴、东西双心、南北双园、多廊多组团”的城市格局基本形成，城市规模达到约12.5平方公里。到2027年，生态城逐步成熟完善，主要指标达到国际领先水平。不过，目前中法生态新城还处于起步阶段，周边配套不成熟。
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