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  乐居买房讯   P（2021）081号地块由武汉城建集团以总价513030万元竞得，楼面地价16999.96元/㎡,溢价率0%。

  P（2021）081号地块位于江汉区青年路与航空路交汇处以北，其中：A地块规划净用地面积为17650平方米，B地块规划净用地面积为21181平方米，C地块规划净用地面积为22381平方米，D地块规划净用地面积为11581平方米（面积均以实测为准）；规划用地性质：A地块为居住用地，B地块为居住用地，C地块为商业服务业设施用地，D地块为商业服务业设施用地；土地分类为住宅用地、商服用地；最大计容建筑面积控制在301728平方米内，其中，A地块住宅建筑面积89407平方米，B地块住宅建筑面积48961平方米，C地块商业服务业设施建筑面积59984平方米、住宅建筑面积25707平方米，D地块商业服务业设施建筑面积77723平方米，竞买保证金102606万元，起始价513030万元，起拍楼面地价16999.96 元/㎡。

  地块要求：

  1.竞买人须承诺若竞得地块后：（1）引入不少于1家经银保监会批准的全国性保险机构法人总部、2家金融机构区域型总部入驻，并在江汉区依法注册和纳税；（2）自持不低于3.5万平方米办公物业，自持期限不少于5年（自竣工验收合格之日起算），且不可分割销售。

  2.项目建成后，由江汉区城区改造更新局以20000元/平方米的均价，回购不少于6622.08平方米商业用房，用于省商务厅幼儿园就地还建安置，另回购不少于382.93平方米办公用房，用于国网湖北省电力有限公司武汉供电公司就地还建安置，上述安置房源须自土地移交之日起36个月内交付使用。

  3.竞得人须自地块成交之日起30日内，与江汉区人民政府签订《产业监管协议》。

  4.商业地块与住宅地块必须同步规划、同步设计、同步建设。

  地块分析：

  （2021）081号地块位于江汉区青年路与航空路交汇处以北，为湖北电影制片厂旧改项目，位于武汉市青年路与航空路交会处，总起拍价约为51.3亿 ，新闻资料显示，该地块为武汉城建集团及合纵保险勾地项目。p（2021）081号地块地块周围有地铁3号线、7号线、2号线经过，距离王家墩东站及青年路站约700米，交通路网完善，处于城市核心地段。

  另外地块紧邻武汉市第十二中学，周边还有航空路小学，青年社区、中央华府、邮电小区、电力社区、航空社区等，生活配套齐全，处于武汉核心地段。

  6月25日、6月26日、6月29日，武汉将分3天集中出让57宗地，总起拍价超717亿元。其中蔡甸区14宗、东湖高新区10宗、东湖生态旅游风景区1宗、东西湖区5宗、汉南区1宗、汉阳区5宗、洪山区2宗、黄陂区2宗、江岸区1宗、江汉区3宗、江夏区4宗、硚口区2宗、武昌区2宗、新洲区1宗、经开区4宗。

  2021年2月26日，自然资源部相关负责人提出，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。史称“两集中”。涉及城市北上广深武等22个城市。土地出让格局就此改变，新房销售也将面临变局。开发商如何买地？购房者怎么买房？4月26日起，乐居买房携手乐居财经将持续推出“追地：22城集中供地系列策划”，全程跟进每一场土地出让，全方位还原土拍过程，为全国土地和新房市场提供一份值得参考的记录。