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  乐居买房讯 6月25日，武汉即将迎来“两集中”的首场土地竞拍，根据目前最新消息显示，25日当天将有55宗用地角逐出各自的得主，其中主城区核心区域有不少优质地块值得我们关注。

  那么这些地块目前的近况如何？周边的城市界面又是怎样的？(更多“两集中”详情点击下图获取专题↓↓↓)

  其中单宗地块起拍价格在50亿以上的共4宗，其中江汉区就有两宗，分别为p（2021）081、p（2021）082，而且两块地块相邻。

  日前，乐居网小编将于大家分享实探p（2021）081地块。点击这里回顾p（2021）082实勘。

  P（2021）081号地块位于江汉区青年路与航空路交汇处以北，规划总用地面积72793平方米（未完成储备部分用地651平方米不在本次供地范围内），规划用地性质：A地块为居住用地，B地块为居住用地，C地块为商业服务业设施用地，D地块为商业服务业设施用地；土地分类为住宅用地、商服用地。

  其中，A地块住宅建筑面积89407平方米，B地块住宅建筑面积48961平方米，C地块商业服务业设施建筑面积59984平方米、住宅建筑面积25707平方米，D地块商业服务业设施建筑面积77723平方米。

  红线图

  从实拍图看来，P（2021）081号地块为4个分散的小地块，每块面积都不算大，边界较为清晰，周边基本都是待拆迁的老房子。

  根据挂牌资料显示，竞买人须承诺若竞得P（2021）081号地块后：（1）引入不少于1家经银保监会批准的全国性保险机构法人总部、2家金融机构区域型总部入驻，并在江汉区依法注册和纳税；

       （2）自持不低于3.5万平方米办公物业，自持期限不少于5年（自竣工验收合格之日起算），且不可分割销售。

       （3）项目内配建6班和9班的幼儿园各一所

  另外，项目建成后，由江汉区城区改造更新局以20000元/平方米的均价，回购不少于6622.08平方米商业用房，用于省商务厅幼儿园就地还建安置，另回购不少于382.93平方米办公用房，用于国网湖北省电力有限公司武汉供电公司就地还建安置，上述安置房源须自土地移交之日起36个月内交付使用。

  P（2021）081号地块是武汉市首批启动的“三旧”改造项目之一，以健康服务为核心，延伸医研、商贸、休闲三大职能，旨在打造大健康医疗服务区，形成“3+N”产业体系。在土地征收过程并不是很顺利，由于地块分散造成周边的权属复杂，光办证附图就需要反复修改。2020年11月20日，电影制片厂一期才顺利取得不动产权证书，2021年实现供地。

  P（2021）081号地块地理位置和区位优势十分明显，不仅紧靠地铁二号线青年路站，也临近中山公园，医疗配套上有协和医院、同济医院等，还有武汉外国语学校、武汉十二中、航空路小学等教育资源加持，被视为武汉的超级黄金地段，也是老汉口旧城改造的窗口，片区内主要以老小区和次新房为主，视房屋年限均价在20000元/平上下。

  青年路万松园一带的区域的城改造同样吸引了华融开放实业、中海等多家房企的参与。

  2016年12月8日，华融开放实业底价38亿，楼面地价11311元/平拿下汉口饭店地块。根据规划，该地净用地面积近4.3万平方米，总建筑面积34万平方米。

  2017年1月24日，中海以总价286428.0万元，楼面价19113元/平竞得青年路万松园地块，该地块位于江汉区青年路与雪松路交汇处，命名为中海万松九里。中海万松九里目前在售建面约230㎡全装修房源，均价约为42000元/平。

  除此之外，目前周边在售和待售的项目还有ICC武汉环贸中心、长投航空路壹号、西北湖壹号御玺湾、华发中城荟中央首府等。

  长投·航空路壹号位于航空路青年社区附近，有公租房和还建房，在售均价约31559元/平。航空路是汉口发展较早的区域，周边各项资源配套优质，整体产品定位接地气。

  在轨道交通出行方面， 从P（2021）081号地块出发可以穿过航空路或万松园横路，直接步行至青年路地铁站乘坐2号线，2号线连接汉口、武昌和光谷核心片区，可以与3号、7号等地铁线路换乘，连接汉口、武昌、南湖、汉阳，也可以直达江夏。

  再来看看自驾出行方面，P（2021）081号地块旁，向东沿万松园横路或航空路可直达青年路，青年路是武汉长江大道的重要组成部分，从常青路三环线立交到珞瑜路三环线立交，跨越武汉三镇，沿途经过武昌、汉口重要交通主干道及汉阳部分道路；

  向西沿航空路直达建设大道，建设大道是贯穿汉口的一条重要道路，连接二七到硚口，沿途经过汉口各核心路段。虽然两条主干道比较方便，但是早晚高峰时期，两条主干道会有不同程度的拥堵。

  P（2021）081号地块周边的公交站点比较多，一公里内就有20余趟公交线路，但主要公交车站都分布在建设大道和青年路上，青年路上有将近16条公交线路可以抵达武汉三镇。

  P（2021）081号地块周边2公里内汇集了汉口的核心商圈的核心商业，如武广商圈、花园道、新世界百货、泛海城市广场以及龙湖天街等，这些商业都是汉口的代表商业。P（2021）081号地块大行政区位于江汉区，在汉口三大主城区中也是占优的。因为是老城区，从早点铺到大商超，再到万松园美食一条街，生活非常便利。