武汉乐居网 资讯中心 土地解析

正文

【实勘】起拍楼面价第二名!汉口超级地段+优质资源
来源:乐居买房2021-06-23 16:02:26
摘要
实勘P(2021)081号地块

  乐居买房讯 6月25日,武汉即将迎来“两集中”的首场土地竞拍,根据目前最新消息显示,25日当天将有55宗用地角逐出各自的得主,其中主城区核心区域有不少优质地块值得我们关注。

  那么这些地块目前的近况如何?周边的城市界面又是怎样的?(更多“两集中”详情点击下图获取专题↓↓↓)

  其中单宗地块起拍价格在50亿以上的共4宗,其中江汉区就有两宗,分别为p(2021)081、p(2021)082,而且两块地块相邻。

  日前,乐居网小编将于大家分享实探p(2021)081地块。点击这里回顾p(2021)082实勘。

  P(2021)081号地块位于江汉区青年路与航空路交汇处以北,规划总用地面积72793平方米(未完成储备部分用地651平方米不在本次供地范围内),规划用地性质:A地块为居住用地,B地块为居住用地,C地块为商业服务业设施用地,D地块为商业服务业设施用地;土地分类为住宅用地、商服用地。

  其中,A地块住宅建筑面积89407平方米,B地块住宅建筑面积48961平方米,C地块商业服务业设施建筑面积59984平方米、住宅建筑面积25707平方米,D地块商业服务业设施建筑面积77723平方米。

  红线图

  从实拍图看来,P(2021)081号地块为4个分散的小地块,每块面积都不算大,边界较为清晰,周边基本都是待拆迁的老房子。

  根据挂牌资料显示,竞买人须承诺若竞得P(2021)081号地块后:(1)引入不少于1家经银保监会批准的全国性保险机构法人总部、2家金融机构区域型总部入驻,并在江汉区依法注册和纳税;

       (2)自持不低于3.5万平方米办公物业,自持期限不少于5年(自竣工验收合格之日起算),且不可分割销售。

       (3)项目内配建6班和9班的幼儿园各一所

  另外,项目建成后,由江汉区城区改造更新局以20000元/平方米的均价,回购不少于6622.08平方米商业用房,用于省商务厅幼儿园就地还建安置,另回购不少于382.93平方米办公用房,用于国网湖北省电力有限公司武汉供电公司就地还建安置,上述安置房源须自土地移交之日起36个月内交付使用。

  P(2021)081号地块是武汉市首批启动的“三旧”改造项目之一,以健康服务为核心,延伸医研、商贸、休闲三大职能,旨在打造大健康医疗服务区,形成“3+N”产业体系。在土地征收过程并不是很顺利,由于地块分散造成周边的权属复杂,光办证附图就需要反复修改。2020年11月20日,电影制片厂一期才顺利取得不动产权证书,2021年实现供地。

  P(2021)081号地块地理位置和区位优势十分明显,不仅紧靠地铁二号线青年路站,也临近中山公园,医疗配套上有协和医院、同济医院等,还有武汉外国语学校、武汉十二中、航空路小学等教育资源加持,被视为武汉的超级黄金地段,也是老汉口旧城改造的窗口,片区内主要以老小区和次新房为主,视房屋年限均价在20000元/平上下。

  青年路万松园一带的区域的城改造同样吸引了华融开放实业、中海等多家房企的参与。

  2016年12月8日,华融开放实业底价38亿,楼面地价11311元/平拿下汉口饭店地块。根据规划,该地净用地面积近4.3万平方米,总建筑面积34万平方米。

  2017年1月24日,中海以总价286428.0万元,楼面价19113元/平竞得青年路万松园地块,该地块位于江汉区青年路与雪松路交汇处,命名为中海万松九里。中海万松九里目前在售建面约230㎡全装修房源,均价约为42000元/平。

  除此之外,目前周边在售和待售的项目还有ICC武汉环贸中心、长投航空路壹号、西北湖壹号御玺湾、华发中城荟中央首府等。

  长投·航空路壹号位于航空路青年社区附近,有公租房和还建房,在售均价约31559元/平。航空路是汉口发展较早的区域,周边各项资源配套优质,整体产品定位接地气。

  在轨道交通出行方面, 从P(2021)081号地块出发可以穿过航空路或万松园横路,直接步行至青年路地铁站乘坐2号线,2号线连接汉口、武昌和光谷核心片区,可以与3号、7号等地铁线路换乘,连接汉口、武昌、南湖、汉阳,也可以直达江夏。

  再来看看自驾出行方面,P(2021)081号地块旁,向东沿万松园横路或航空路可直达青年路,青年路是武汉长江大道的重要组成部分,从常青路三环线立交到珞瑜路三环线立交,跨越武汉三镇,沿途经过武昌、汉口重要交通主干道及汉阳部分道路;

  向西沿航空路直达建设大道,建设大道是贯穿汉口的一条重要道路,连接二七到硚口,沿途经过汉口各核心路段。虽然两条主干道比较方便,但是早晚高峰时期,两条主干道会有不同程度的拥堵。

  P(2021)081号地块周边的公交站点比较多,一公里内就有20余趟公交线路,但主要公交车站都分布在建设大道和青年路上,青年路上有将近16条公交线路可以抵达武汉三镇。

  P(2021)081号地块周边2公里内汇集了汉口的核心商圈的核心商业,如武广商圈、花园道、新世界百货、泛海城市广场以及龙湖天街等,这些商业都是汉口的代表商业。P(2021)081号地块大行政区位于江汉区,在汉口三大主城区中也是占优的。因为是老城区,从早点铺到大商超,再到万松园美食一条街,生活非常便利。

重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公式为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到的房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。

楼盘点评

    暂无评论, 您可以发起评论
    lejuwhxzs lejuwhxzs 加入城市买房砍价群。实时讨论购房热点话题