乐居买房讯 6月25日,武汉即将迎来“两集中”的首场土地竞拍,根据目前最新消息显示,25日当天将有55宗用地角逐出各自的得主,其中主城区核心区域有不少优质地块值得我们关注。那么这些地块目前的近况如何?周边的城市界面又是怎样的?(更多“两集中”详情点击下图获取专题↓↓↓)
武昌滨江商务区位于内环,关注度一直都很不错,改善人群看中它的地段,投资者看中它的潜力。
但是其发展也是有些曲折。先是绿地的风波不断,606米被砍成475米,接着又是华夏开工不久,塔吊侧翻砸了绿地的门楼,接着又被“误伤”……
武昌滨江南起中山路,衔接武昌古城区,北至二七长江大桥,连接青山滨江商务区,未来的商业非常值得期待,不仅有几大商业综合体,还有大量的商务写字楼,未来它的W型微笑天际线,在效果图上面看来非常震憾。
土拍前夕,乐居网小编前往武昌滨江的P(2021)057号地块实地踩盘,下面与大家一起分享。
P(2021)057号地块位于武昌区临江大道和中山路交汇处(大堤口天主教、民政学校地块),用地性质为住宅、商服用地,土地面积6950平方米,建面约3.478万方,竞买保证金6670万元,起始价33350万元,起拍楼面地价约9588.84元/㎡。
小编从汉口出发,坐二号线积玉桥站下车,步行约1500米到达了P(2021)057地块。
该地块具体位置在武昌区临江大道和中山路交汇的转角处,目前临江大道和中山路均有围墙遮挡,从围墙外眺望,墙内目前暂时用作停车场。
中山路上行驶车辆较少,沿途走来整体感觉积玉桥和中山路一带,对比市区其他主干道显得安静很多。
P(2021)057地块规划净用地面积为6950平方米(以实测为准);规划用地性质为商业服务业设施用地、居住用地;土地分类为商服用地、住宅用地;最大总建筑面积为34780平方米(其中商业服务业设施建筑面积22680平方米,居住建筑面积12100平方米)
根据竞买条件,项目建成后,由武汉市武昌土地储备整理中心以15000元/平方米的价格,回购约7300平方米住宅,用于大堤口A地块原地还建及其他重点项目的征收安置房源,还建住宅应自土地成交后36个月内完成交付。
另外此地块对建筑高度也做了要求,用地西南角位于黄鹤楼视线保护控制区域,其黄海高程控制在45米以内。
放眼武昌内环滨江一代, P(2021)057号地块的位置算是不错,一江之隔就是武昌江滩公园,并且正对公园入江口,地块东面临和平大道,高层可看沙湖,南面临中山路,可看黄鹤楼和蛇山,可以说把武汉三镇的标志景观都尽收眼底,人文居住环境相当不错。
积玉桥一带的滨江商务区作为武昌最早开发的高端住宅区,集合了万达公馆、金都汉宫、金地国际花园等高端楼盘。
目前供住宅开发的土地目前不多,所以此区域的高档江景住宅,都具有一定保值功能和升值潜力,比如紧邻P(2021)057号地块旁的武汉老牌滨江豪宅-金都汉宫,目前均价为41000元/平,超出区域内二手房均价约一倍。不过,从目前挂牌的在售房源来看,金都汉宫有大量房源都是挂牌长达半年以上,2021已过半,仅成交了一套192平的低楼层房源,总价725万。
P(2021)057号地块处于临江大道和中山路交汇处,目前积玉桥高档居住片区没有什么在售新房项目,但二手房较多,根据房龄和小区规模均价在22000元/平左右。
P(2021)057号地块两公里内新房仅有正在建设中的LOFT公寓产品-融台,开盘时间待定,武昌滨江区整体新房均价约30000-41000元/平左右。
P(2021)057号地块周边均是成熟社区,中华路金都小学只有约500米的距离。周边小超市和餐馆较多,中山路上绿树环绕,整体居住氛围不错,但随着城市发展,周边配套较为老旧,街道面貌和周边环境一般。
武昌中华路小学金都校区
积玉桥社区卫生站
大区域的交通配套非常不错,自驾南北走向有和平大道、临江大道、友谊大道,东西走向还有武汉大道、长江二桥、武汉长江隧道、武汉长江公铁隧道;地铁方面有5、7、8三条地铁,今年底可以全部通车。
目前,武昌临江大道已经改建扩宽,由目前的双向四车道扩宽至双向六车道。与武九铁路公园及综合管廊统筹考虑,形成集车行、绿道、综合管廊、景观于一体的复合廊道。目前和平大道延长线也已动工,届时武昌核心到武昌古城实现串通,出行更加便捷。
目前P(2021)057号地块附近的临江大道大堤口站和中山路上均有公交车站,但车次间隔时间长,公共出行不算便捷。
在建的地铁5号线在P(2021)057号地块约800米有设站点-昙华林站,预计年底通车。地铁5号线连接青山到白沙洲,沿途可以与多条地铁线路换乘,快速抵达武汉三镇。
轨道交通5号线 昙华林站
自2019年9月武昌滨江商务区2宗重磅用地成交,正式拉开了武昌滨江区域发展的序幕。
P(2019)108号地块和P(2019)10号地块地上地下总出让面积为42.54万方,总建筑面积超过110万方,起拍总价约116亿元,最终这两宗地被华夏幸福分别以95.96亿元和20.29亿元的底价竞得。
2020年5月19日,龙湖+清能以13963元/平的楼面价竞得P(2019)212号地块,落子武昌滨江商务区,成为武昌滨江地王、武昌区次地王。
6月25日,武汉即将迎来“两集中”的首场土地竞拍,各区域地价将会再次被刷新吗?
根据目前最新消息显示,25日当天将有55宗用地角逐出各自的得主,武汉乐居网将持续跟进关注并报道。
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