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  乐居买房讯  6月25日，武汉即将迎来“两集中”的首场土地竞拍，根据目前最新消息显示，25日当天将有55宗用地角逐出各自的得主，其中主城区核心区域有不少优质地块值得我们关注。那么这些地块目前的近况如何？周边的城市界面又是怎样的？(更多“两集中”详情点击下图获取专题↓↓↓)

  本次，我们对位于江岸区的P（2021）080号地块进行了实地探访。

  P（2021）080号地块位于江岸区汉口滨江国际商务区五期P11-1、S1地块，北至15米规划道路，南至25米规划道路，西至解放大道，东至中山大道，住宅、商服、科教、公园与绿地用地，土地面积35710平方米，建面约13.76万方，竞买保证金29620万元，起始价148100万元，起拍楼面地价10763.08元/㎡。

  在武汉，“汉口滨江商务区”绝对是一个高频出现的词汇。它不仅是一个地段的名称，更是国际总部汇聚地，同时也是武汉滨江豪宅的聚集地。

  自2010年汉口滨江二七核心区启动大规模旧改、征地与拆迁工作，到2021年3月18日新希望集团打包拿下P（2021）007&P（2021）008两宗地块。11年间，汉口滨江商务区吸引了华发、绿城、万科、中海等众多优质品牌开发商入驻。区域内，泰康总部大厦、武汉周大福金融中心、中信泰富滨江金融城等众多商业与金融中心也相继开工。

  这块汇集了SOM建筑设计事务所、艾奕康AECOM、日建设计、世邦魏理仕等众多智囊团队打造的“黄金7公里”，正成为武汉璀璨夺目的明珠，冉冉升起。

  2020年11月13日，华润集团溢价52.79%，以总价657000万元，楼面价30558.14元/平竞得汉口滨江P（2020）122号地块，成就了武汉及江岸区楼面价双料“王者”，更印证了这块土地独有的魅力和发展潜力。

  根据出让条件，P（2021）080号地块拟重点打造、发展人工智能和高端机器人产业平台，竞买人须承诺：

  (1)引入不少于1家2020年《财富》世界500强排名前300名企业旗下的创新产业公司总部入驻；

  (2)引入不少于1家在中国工业或民用无人机领域拥有自主核心技术和独立知识产权的无人机企业总部入驻；

  (3)引入不少于1家具备高端航空云系统开发运营能力的企业总部入驻。

  S1地块内控制1所30班中学，用地面积不小于18248平方米，计容建筑面积不小于1.82万平方米，由项目竞得单位按同步规划、同步建设、同步验收方式建设，并于签订土地出让合同后24个月内建成无偿移交项目所在区教育主管部门。

  6月25日即将出让的P（2021）080号地块，也是汉口滨江国际商务区二七核心区为数不多用地之一。

  该地块西至解放大道，从轨道交通1号线徐州新村站下来，往武汉二七纪念馆方向直行约600米既可到达。1公里范围内包含近10个公交站点，最近的解放大道二七纪念馆站点距离地块约111米，该站点有4、211、212、313、375、508、509、551、555、577、622等19条公交线路，去往武汉三镇及换乘其它地铁线路都较为便利。

  不过，用一位置业顾问曾经对笔者说过的话来说，住滨江豪宅的，谁还在乎公共交通……所以，附近的业主大部分时候应该以自驾为主，P（2021）080号地块处于解放大道和二环线交汇处，能够快速上二环，经二七长江大桥去往青山或武昌，这个毋庸庸质疑，但是高峰期也会存在一定拥堵。

  尤其，本次出让的S1地块旁本来就包含江岸区二七小学，且现阶段，长春街小学老校区装修改造，长春街小学老校区学生临时迁移至解放大道二七小学上学，所以上、放学时段车流量急剧增加。据了解，在有专业人员的疏通下，目前通过该路段也要等20-30分钟。当然，只要是学校门口，这个两个时段拥堵是必然，建议错峰出行。

  根据2021年江岸区对口划片范围显示，二七小学因“三旧”改造哲停招生，前期该小学对口第八十一中，后期S1地块将配建中学，对口学校或将有调整，当然最终请已教育局官方消息为准。

  从徐新路进入，步行百余米就可以看到武汉市普仁江岸医院。

  该医院是武汉市普仁医院（三级医院）在江岸地区经营和管理的一所集医疗、预防、保健、教学于一体的国家二级综合性医院，其前身为中国南车集团江岸车辆厂职工医院。是武汉市城镇职工和居民基本医疗保险定点机构和武汉市生育保险定点机构，资料显示，该医院开设病床近200张。

  当然，如果觉得这个医疗配套不够，也可以前往工农兵路的四五七医院（空降军医院），该医院于近两年新建了院区，笔者前几个月晚上亲自去体验一把，环境比老院区好太多。再不济，沿着解放大道笔直走，该线路上的“三把刀”之一的161距离地块也就3公里左右。

  商业方面也就不用多说，东购、上东汇、壹方北官等都分布在解放大道两边，加上汉口滨江内部配建的商业，基本都是家门口的生活圈。

  那么，P（2021）080和其它已出让地块的位置关系是怎样的呢？笔者已在规划图上标注出来。

  沿着徐新路进入后，右手边首先可以看到在建中的武建光彩国际城。该地块于2019年10月22日出让，成交楼面价10558.48元/㎡。根据目前网上平台建盘信息显示，该项目总建面约8.8万方，是集城心住宅、高端公寓、品质商业于一体的城市综合体。项目规划容积率6.13，含住宅108套，公寓577套。

  根据拿地要求，项目需引进供应链金融企业不少于3家入驻，其中至少有1家为国际性供应链金融企业，引进3家以上主板(不含新三板)上市公司、大型企业集团或跨国公司区域总部入驻。项目预计7月中旬营销中心正式开放，8月下旬首次开盘，推出面积段约131-174平米带装修住宅产品，价格待定。

  从普安医院东面抬眼可见在建中的中海长江十里，该项目所在地块于2018年10月31日出让，成交楼面地价12804.41元/㎡，项目包括1栋办公楼和2栋住宅楼，目前在售建面约93-143㎡带装修住宅处于清盘阶段，成交均价约42600元/平。

  根据当时拿地要求，项目商服建筑面积需主要用于区政府认可的1家及以上重点发展太赫兹技术、卫星通讯技术及相关配套产业的区域性总部机构，此前计划为华讯方舟集团华中区域总部。此外地块还需引进1家及以上经中国银行保险监督管理委员会批准的金融租赁公司的区域性总部机构。

  从现场实勘来看，地块内目前还有机械在作业，地块基本平整，同时按照要求，P（2021）080地块项目将于2024年2月7日竣工。综合周边楼面价及地块周边环境，笔者盲猜，该地块不会产生过高溢价甚至底价成交。