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  乐居买房讯  6月25日，武汉即将迎来“两集中”的首场土地竞拍，根据目前最新消息显示，25日当天将有55宗用地角逐出各自的得主，其中主城区核心区域有不少优质地块值得我们关注。那么这些地块目前的近况如何？周边的城市界面又是怎样的？(更多“两集中”详情点击下图获取专题↓↓↓)

  本次，我们对位于硚口区的P（2021）055号地块进行了实地探访。P（2021）055号地块位于硚口区中山大道与崇仁路交叉口处（崇仁A片地块），住宅、商服、文化设施、公园与绿地、城镇村道路用地，土地面积54325平方米，建面约19.41万方，竞买保证金93800万元，起始价469000万元，起拍楼面地价24162.80 元/㎡。

  硚口区这两年也一直是武汉土拍市场的宠儿。2020年该区域分别在5月、8月、12月共计出让了5宗涉宅用，其中3宗用地最终楼面价打破了当时的纪录，而华发集团以94.30亿元斩获的P（2020）150号地块更成为硚口区总价和楼面价双料“****”。

  本次即将出让的硚口区P（2021）055号地块最大看点在于，该地块24162.80 元/㎡的起拍楼面价，不仅是武汉首场“两集中”55宗地块之中最高的，同时，硚口区的天花板也提前锁定。只要该地块成功出让，硚口将再度续写新的地价篇章。

△俯瞰P（2021）055号地块

  俯瞰该地块，中间有一条较为明显的道路将P（2021）055号地块一分为二，但整体连接成片。边界虽较为清晰，但不够规则。目前，场地内大部分房源已拆除，但废料还需挖机进行作业，继续平整土地。

  根据出让文件要求显示：

  1、该地块内应配建一处6班幼儿园，占地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于2000平方米；

  2、项目沿地块西侧控制3处用地面积不小于12372平方米（以实测为准）的公园绿地；

  3、居住用地内结合方案复合建设一处邻里服务中心（主要功能为医疗卫生、养老、菜市场等），建面不少于4200平；公园绿地内复合建设室外多功能运动场地，用地面积不少于4000平方米。

  从青年路电影制片厂地块坐584路公交，仅需2站路就可到达硚口崇仁路地块。

  在中山大道新华书店下车，沿着中山大道一路西行约200米的马路对面就到达了本次的目的地。仅交通方面而言，P（2021）055号地块出行较为便利，1公里范围内大约有10个公交站点，最近的是位于崇仁路的居仁门站点，该站点紧挨地块，不过只有502和737两条线路。此外，周边还有地铁6号线武胜路站（约400米）和地铁1号线（约500米）。其中武胜路站A出口出来就是凯德广场。

△崇仁路居仁门公交站点

  当行进至中山大道和崇仁路交汇处西北角，可见湖北省肿瘤医院汉口门诊部和武汉现代妇产医院两所位于同一地块内的医院。

△妇产医院及肿瘤医院

  其中，武汉现代妇产医院，病床近100张。开设了计划生育、女性不孕、内分泌肌瘤、乳腺、妇科炎症、妇科宫颈、国际化产科、医学美容整形八大特色科室。

  而在中山大道和崇仁路交汇处西南角可以看到一座红砖白线的教学楼，从大门外的挂牌可见这里是武汉市第六十四中以及武汉市第十一中学（南）校区所在。

△两所中学

  据了解，武汉市十一初级中学是武汉市十大优质初中之一，被评为湖北省中小学综合办学实力50强学校、武汉市首批示范初中、湖北省教改名校。学校现分为4个校区：崇仁校区、营房校区、滨江校区、紫润校区。十一崇仁中学为公参民初中，它与武汉第十一初级中学一脉相承。武汉六十四中也多次评为市、区先进学校。

  此外，沿着崇仁路走到头就可达到汉江江滩，出门步行几分钟既可到达，茶余饭后散散步还可以，但若想如汉口武昌江滩般游玩一番，目前条件不足。

△汉江江滩

  整体而言P（2021）055号地块周边城市面貌较为老旧，尤其是崇仁路，从实地看，崇仁路为双向四车道，高压线路、电线杆等布局也较为繁杂低矮，美化不足，周边社区也以矮平房为主，颇有城中村的感觉。

△地块周边城市界面

  房价方面，P（2021）055号地块周边在售新房住宅同馨花园雍豪府，毛坯均价约32000元/平。而紧挨着的江山如画二手房均价从21000-26000元/平不等。