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  随着济南的落锤，22城集中供地进入尾声。经统计，对外公布的两集中22城中，仅武汉暂未公布挂牌时间及土地宗数，而22城中的厦门、长春也在日前推出第二批供地。

  对于武汉迟迟不发布第一批土地，引发诸多猜测，对此笔者整理了一些关于此次土地拍卖最受争议和最具亮点的事。

  亮点一：5月25日前挂牌还是之后挂牌？

  根据武汉市自然资源和规划局日前发布的通知显示，武汉两集中挂牌时间为5月、8月、10至11月，分三次集中发布住宅用地出让公告，集中组织土地供应。

  5月仅剩最后5个工作日，网络猜测更多的则为挂牌日期5月25日，其原因为：依照惯例，挂牌后，武汉会在1个月后进行网络/现场揭牌。

  依常规推测，所有上市公司将在6月末及12月末进入销售统计，及资金归集，因此在6月及12月的最后一周禁止资金“流出”，故市面上多猜测武汉市土地交易中心会因为房企参与度将时间定为25日，以增加武汉土地市场的参拍热度。

  然而，武汉错峰推地，“低调”卖地并非首次，企业年终捡漏也成为美谈。

  如：华发集团在2017、2018，连续两年12月末，以底价摘牌多宗用地，为其深耕武汉的版图增益不少。

  因此有业内传言，以武汉低调的作风，最终挂牌仍会选择在5月25日以后，以便减少房企参与度，最终达到稳地价的目的。

  25日指日可待，静待揭秘。

  亮点二：“武昌湾”起拍价超百亿 延期至第二次

  自2020年9月30日，位于武昌区临江大道与张之洞路交叉口(武船A包)挂牌后，于摘牌前撤牌，他的故事不绝于耳。

  根据彼时挂牌资料显示，地块土地面积314309平方米，住宅、商服、教育、公用设施、公园与绿地用地，地上容积率按地上计容建筑面积与净用地面积的比值计算，现场挂牌出让，竞买保证金292000万元，起始价1460000万元。

  高达百亿的起拍价使之成为“年度土拍最期待地块”。

  此外，项目买主更令人遐想。

  彼时2020年6月，瑞安、武昌区商务局签约“武昌湾”项目，该项目正是武船A包项目。

  随后有消息传出，越秀、保利、融创均参与项目前期方案。日前，有传言称项目最终将落地2021年第一季度销售金额榜第一名。

  当然，确切消息称该地块将不在此次挂牌行列，延期至本年度第二次挂牌。

  此外，位于青山的武粮库地块也将最终不挂牌。

  亮点三：光谷中心城两宗地块或再创单价新高

  一直以来土拍竞争最激烈的东湖高新，或将推出7宗土地，其中光谷外校、光谷三路地块或将成为本次东湖高新区起拍价最高的两宗地，预估起拍楼盘价接近9000元/平。

  其中，以光谷外校最具亮点。该地块位于光谷中心城片区，该区域曾在2020年几度刷新成交楼板价新高。其中2020年6月，一天内2度刷新楼盘价新高。

  彼时，中国南山在经过168轮竞拍后，以总价96225万元购入，楼面地价13514.75元/平，溢价率93.13%。随后同一场次线上拍卖中，武汉恒瑞众诚房地产开发有限公司在149轮竞价后，溢价率93.13%价格拿下紧邻的P（2020）049，成交楼面地价13247.7元/平。

  同年7月，成都德商经过117轮竞拍后摘得光谷中心城纯住宅用地，成交价16.47亿，楼面地价14369.98元/平方米，溢价率105.39%。
12月8日，武汉电建联手成都德商，以武汉德商高泷置业有限公司竞得光谷中心城地块，成交总价185390万元，楼面地价15777.9元/平，溢价率约86.53%。

  因此，对于此次推出的光谷中心城两宗地块，业内表示地价将突破新高，楼板价或直奔18000元/平。

  亮点四：总价最高！江汉电影制片厂起拍总价超60亿

  据悉位于江汉区青年路的电影厂地块，将成为此次总价最贵地块，起拍总价超过60亿，起拍楼面价超过20000元/平。

  资料显示：项目位于江汉区青年路沿线，东至万松园路，南至规划道路，西至航空路，北至万松园横路。

  项目指标：分两期开发，总用地面积12.61万㎡（189.15亩），综合容积率5.75，总计容廸面72.47万㎡，

  其中住宅建面：31.69万㎡，商服建面40.78万㎡。商住比5.6：4.4。

  一期地块：总计容30.18方，其中住宅约16.4万方，商住比45：55。

  资料显示：2020年11月20日，电影制片厂一期顺利取得不动产权证书。

  此外，位于青山的滨江商住用地或将成为起拍总价第二项目。

  据资料显示，项目位于青山滨江，规划用地为商住用地，占地面积约为14万方，商住比4:6，总计容建面约为46万方，起拍总价约为46亿，起拍楼板价约为1万元/平。

  亮点五：硚口仅有两宗地块：崇仁A片、汉西

  常有巨无霸地块出现的硚口，此次则仅推出2宗地块，合计计容建面约为31万方

  据悉，汉西片位于建设大道与汉西路交汇口，用地性质为住宅、商服用地，占地面积约为3.64万方，计容建面约为11.8万方，预估起拍价约17.7亿，楼板价约为15000元/平，

  崇仁A片位于中山大道崇仁路，地块为住宅、商服、文化综合用地，占地面积约为4.93万方，预计起拍价为35亿，楼面地价18000元/平。