随着济南的落锤,22城集中供地进入尾声。经统计,对外公布的两集中22城中,仅武汉暂未公布挂牌时间及土地宗数,而22城中的厦门、长春也在日前推出第二批供地。
对于武汉迟迟不发布第一批土地,引发诸多猜测,对此笔者整理了一些关于此次土地拍卖最受争议和最具亮点的事。
亮点一:5月25日前挂牌还是之后挂牌?
根据武汉市自然资源和规划局日前发布的通知显示,武汉两集中挂牌时间为5月、8月、10至11月,分三次集中发布住宅用地出让公告,集中组织土地供应。
5月仅剩最后5个工作日,网络猜测更多的则为挂牌日期5月25日,其原因为:依照惯例,挂牌后,武汉会在1个月后进行网络/现场揭牌。
依常规推测,所有上市公司将在6月末及12月末进入销售统计,及资金归集,因此在6月及12月的最后一周禁止资金“流出”,故市面上多猜测武汉市土地交易中心会因为房企参与度将时间定为25日,以增加武汉土地市场的参拍热度。
然而,武汉错峰推地,“低调”卖地并非首次,企业年终捡漏也成为美谈。
如:华发集团在2017、2018,连续两年12月末,以底价摘牌多宗用地,为其深耕武汉的版图增益不少。
因此有业内传言,以武汉低调的作风,最终挂牌仍会选择在5月25日以后,以便减少房企参与度,最终达到稳地价的目的。
25日指日可待,静待揭秘。
亮点二:“武昌湾”起拍价超百亿 延期至第二次
自2020年9月30日,位于武昌区临江大道与张之洞路交叉口(武船A包)挂牌后,于摘牌前撤牌,他的故事不绝于耳。
根据彼时挂牌资料显示,地块土地面积314309平方米,住宅、商服、教育、公用设施、公园与绿地用地,地上容积率按地上计容建筑面积与净用地面积的比值计算,现场挂牌出让,竞买保证金292000万元,起始价1460000万元。
高达百亿的起拍价使之成为“年度土拍最期待地块”。
此外,项目买主更令人遐想。
彼时2020年6月,瑞安、武昌区商务局签约“武昌湾”项目,该项目正是武船A包项目。
随后有消息传出,越秀、保利、融创均参与项目前期方案。日前,有传言称项目最终将落地2021年第一季度销售金额榜第一名。
当然,确切消息称该地块将不在此次挂牌行列,延期至本年度第二次挂牌。
此外,位于青山的武粮库地块也将最终不挂牌。
亮点三:光谷中心城两宗地块或再创单价新高
一直以来土拍竞争最激烈的东湖高新,或将推出7宗土地,其中光谷外校、光谷三路地块或将成为本次东湖高新区起拍价最高的两宗地,预估起拍楼盘价接近9000元/平。
其中,以光谷外校最具亮点。该地块位于光谷中心城片区,该区域曾在2020年几度刷新成交楼板价新高。其中2020年6月,一天内2度刷新楼盘价新高。
彼时,中国南山在经过168轮竞拍后,以总价96225万元购入,楼面地价13514.75元/平,溢价率93.13%。随后同一场次线上拍卖中,武汉恒瑞众诚房地产开发有限公司在149轮竞价后,溢价率93.13%价格拿下紧邻的P(2020)049,成交楼面地价13247.7元/平。
同年7月,成都德商经过117轮竞拍后摘得光谷中心城纯住宅用地,成交价16.47亿,楼面地价14369.98元/平方米,溢价率105.39%。
12月8日,武汉电建联手成都德商,以武汉德商高泷置业有限公司竞得光谷中心城地块,成交总价185390万元,楼面地价15777.9元/平,溢价率约86.53%。
因此,对于此次推出的光谷中心城两宗地块,业内表示地价将突破新高,楼板价或直奔18000元/平。
亮点四:总价最高!江汉电影制片厂起拍总价超60亿
据悉位于江汉区青年路的电影厂地块,将成为此次总价最贵地块,起拍总价超过60亿,起拍楼面价超过20000元/平。
资料显示:项目位于江汉区青年路沿线,东至万松园路,南至规划道路,西至航空路,北至万松园横路。
项目指标:分两期开发,总用地面积12.61万㎡(189.15亩),综合容积率5.75,总计容廸面72.47万㎡,
其中住宅建面:31.69万㎡,商服建面40.78万㎡。商住比5.6:4.4。
一期地块:总计容30.18方,其中住宅约16.4万方,商住比45:55。
资料显示:2020年11月20日,电影制片厂一期顺利取得不动产权证书。
此外,位于青山的滨江商住用地或将成为起拍总价第二项目。
据资料显示,项目位于青山滨江,规划用地为商住用地,占地面积约为14万方,商住比4:6,总计容建面约为46万方,起拍总价约为46亿,起拍楼板价约为1万元/平。
亮点五:硚口仅有两宗地块:崇仁A片、汉西
常有巨无霸地块出现的硚口,此次则仅推出2宗地块,合计计容建面约为31万方
据悉,汉西片位于建设大道与汉西路交汇口,用地性质为住宅、商服用地,占地面积约为3.64万方,计容建面约为11.8万方,预估起拍价约17.7亿,楼板价约为15000元/平,
崇仁A片位于中山大道崇仁路,地块为住宅、商服、文化综合用地,占地面积约为4.93万方,预计起拍价为35亿,楼面地价18000元/平。
楼盘点评
写评论