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  2020年12月—2021年3月，武汉房地产经纪行业协会分两次对500位从业经验两年以上的房地产经纪人进行调研。从调研结果反馈看，房地产经纪人对2021的市场普遍持积极心态，认为武汉二手房交易量将继续稳中有升。

  一、与年前相比，47.2%的房地产经纪人发现周边门店越开越多

  疫情过后，武汉房地产经纪行业步入快速的复苏期，至2021年1季度，38.6%的房地产经纪人所在门店有新员工入职，人员增多，显著高于年前，人员变少的门店则持续下降了3.7个百分点，可见房地产经纪人员在新旧交替中总体规模呈现稳步增长趋势。

  另一个较为显著的特点是，47.2%的房地产经纪人发现周边门店越开越多，仅有19.9%的经纪人认为周边门店关店比较多，较年前下降5.2个百分点。

  分区域来看，汉阳区、东湖高新区、洪山区、江夏区新开店面比较活跃，以上四个区也是新房今年供应量较大的区域，另东西湖区和汉南区均有50%以上的房地产经纪人认为周边门店关店的比较多。

  从门店发展数量的分化也可以透视出当前不同区域二手房交易活跃度的不均衡。

图1: 和年前相比，2020年一季度房地产经纪门店状况

   二、二手房成交价格整体呈现分化，分区域涨跌不一

  相对于挂牌价格而言，二手房市场仍延续2020年的分化格局，分区域成交价格涨跌不一。39.7%的经纪人认为二手房成交价格和年前一样，认为房价较年前上涨或出现了下跌的房地产经纪人均占到约30%。

  分区域来看，判断房价上涨的区域主要包括东湖高新、武昌；判断房价出现下跌的区域主要包括东西湖、蔡甸、黄陂；另硚口、江夏则显示和年前相比变化不大。

图2: 经纪人对于二手房成交价格的判断

  三、交易的主要房屋年限在10年以下

  从房屋的交易年限来看，44.5%的房地产经纪人认为建筑年限在5-10年的房屋卖的好，42.6%的经纪人认为建筑年限在5年以下的房屋卖的好，可见近10年建成的住宅是目前二手房交易的主要活跃品类。

图3: 经纪人对不同建筑年限房屋交易热度的判断

  四、一套房源从挂牌到成交需要1-4个月

  整体来看，2021年一季度的房屋成交周期有所缩短。对于经纪人员来说，成交速度主要取决于房源的优质程度和价格，有的房屋交易速度很快，但有的房源挂牌价过高，而房东又不愿意妥协，成交周期也会变长。

  多数经纪人认为目前一套房源从挂牌到成交在1-4个月内可以完成。

图4: 经纪人认为目前一套房源从挂牌到成交的时间

  五、咨询买房的人群稳中有升

  从一季度的武汉二手住房成交量来看，很明显进入了“小阳春”，经纪人的预期也同样表明了这一点。32.9%的经纪人发现现在咨询买房的人较年前明显增多，同时客户卖房也更为积极，在进一步问及客户卖房的主要原因时，经纪人认为有40%以上的房东希望卖掉二手房后置换新房。

图5: 经纪人主要接触的买方市场情况

  六、2021年的武汉二手房交易将稳中有升

  2020年下半年以来，武汉二手住房的交易行情同比走高，目前的市场已达到买卖双方触发交易的平衡点。80%以上的房地产经纪人认为2021年的武汉二手房交易量及交易价格均会保持稳定或是出现增长。

  图6: 房地产经纪人对2021年的市场预期