乐居买房讯 自22城集中供地脚步持续加快,已有16城公布首批供地名单,资料显示五一节前一周,广州、无锡、重庆、沈阳将开启疯狂“抢地”模式。
据统计,截止发稿日武汉、上海、宁波、合肥、成都、郑州等城市暂未公布具体供应清单,业界传言成都将在五一节前公布第一批挂牌地块,成都投资条线负责人,全员取消五一休假开启加班模式。
根据4月份武汉市人民政府办公厅公布的2021年度国有建设用地供应计划表。
2021年度全市国有建设用地供应计划为70000亩,其中,中心城区计划供应土地17572亩,武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区和新城区计划供应土地52428亩。
2021全市国有建设用地供应计划中,住宅用地供应规模为18000亩(其中,保障性安居工程和其他还建项目供地规模预测为3300亩、租赁住房供地规模为1800亩、商品房项目供地规模为12900亩)、商服用地供应规模为5400亩、工业用地供应规模为14000亩、公共管理与公共服务用地供应规模为12500亩、交通运输用地供应规模为20100亩。
据笔者了解,武汉第一批土地挂牌日期或为:5月18日,经整理,各区域供应情况见下表:
武汉第一批或有51宗涉住宅用地出让,总占地面积510.85万㎡,综合容积率3.00,总计容建面1377.8万㎡。
江汉区——电影制片厂地块
项目区位:位于江汉区青年路沿线,东至万松园路,南至规划道路,西至航空路,北至万松园横路。
项目指标:分两期开发,总用地面积12.61万㎡(189.15亩),综合容积率5.75,总计容廸面72.47万㎡,
其中住宅建面:31.69万㎡,商服建面40.78万㎡。商住比5.6:4.4。
一期地块:总计容30.18方,其中住宅约16.4万方,商住比45:55,综合地价约16000元/㎡,总地价款48.3亿。
资料显示:2020年11月20日,电影制片厂一期顺利取得不动产权证书。
硚口——汉正街崇仁A片
项目区位:地块东至江山如画,南抵汉正街,西至崇仁路, 北临中山大道。
项目指标:用地面积:4.9万㎡(74亩),建筑面积:19.41万㎡,其中住宅17.24万㎡。
商住比:12:88,
容积率:3.9
预计总价349380万元,楼面价1.8万/㎡。
崇仁A片效果图
武汉城建集团官方资料显示,2020年12月,崇仁A片已取得不动产权证书。
江岸——新荣地块
项目区位:江岸区后湖大道、汉黄路、十大家路、吉祥路围合区域。
项目指标:用地面积约266亩,项目规划总建筑面积约70万方。
比对地块资料,该地块指向龙湖天街,及华润万象城。
根据企业官方信息、及招商局公布资料显示:2021年1月,清能集团、朔商集团和龙湖集团三方共同签署了战略框架合作协议。
2021年3月24日,武汉市一季度招商引资项目签约大会上,华润置地华中大区党委书记、总经理朱文刚代表华润置地控股有限公司,与武汉市江岸区区长余志成签订“万象商业综合体合作框架协议”。
双方拟在江岸区后湖板块建设万象商业综合体,项目预计投资规模约100亿元,建成后将对江岸区打造武汉现代商贸中心、丰富解放大道沿线商业业态发挥较高的引领和带动作用。
该招商引资项目仍指向该地块,最终花落谁家仍需进一步消息。
东西湖——园博园北地块
地块为2021年2月24日,预挂牌的YP(2021)003号。
商住用地,总计容15.8万㎡,商业部分计容建面3.16万㎡,占比20%。
地块位于东西湖区金山大道与金南一路交汇处,出让面积50632㎡,住宅、商服用地,建筑面积158000㎡,建筑密度20%,出让年限为住宅70年,商服40年。
地块位于东西湖金银湖板块,紧挨园博园北地铁站,周边分布有东方马城国际赛马场、武汉园博园、金银湖国际高尔夫球会等配套,周边在售和待售的项目有中交泓园、马赛国际、卧龙东方郡等。
东西湖——京东方二期地块
项目区位:东西湖区柏泉街张柏路以东、外环线以卓。
总计容42.6万㎡,商住用地,其中住宅19.6万㎡,商业9万㎡,医学中心14万㎡。
资料显示2019年5月16日,当代置业子公司武汉原绿创变置业有限公司以底价90580万元,竞得东西湖P(2019)048号地块,楼面地价3066元/平,地块位于东西湖区柏泉街张柏路以东、外环线以南,土地面积139342.22平方米。
该地块正是京东方一期用地。
东西湖——金银潭地块
项目区位:东西湖区将军路街银潭路以南、碧水大道以东,
地块为2019年9月挂牌,编号为P(2019)121号,
原定于2019年10月18日揭牌,揭牌前武汉土地市场网发布公告终止出让,原因:因涉及稳定问题,为顾全大局,确保军运会稳定,现终止出让。
地块挂牌资料显示:规划净用地面积57604.95平方米,容积率2.4,计容建面13.83万方,
起拍总价98440万元,起拍楼面地价7120.38元/平,出让最高价147740万元,最高楼面地价10682.57元/平。
原地块详情:东西湖P(2019)121号地块因故终止交易(点击查看)
汉阳——地勘院项目
项目位于王家湾商圈,近墨水湖公园,周边地铁3、4、12号线环绕,配套齐全,交通便利。
地块条件:地块内需配置一处约6000平的邻里中心,包括:社区文化中心、标准菜市场、社区养老院、社区体育中心
汉阳——三环集团客车厂
项目区位:位于汉阳区汉阳大道以南、紫荆路以东、百灵路以西、墨水湖北路以北(三环集团武汉客车厂地块),
原挂牌编号:P(2020)173号
根据地块原表弟资料显示:地块为住宅、防护绿地用地。地块规划面积13300平方米,最大计容建面约4.66万方,竞买保证金22150万元,起拍总价44300万元,起拍楼面地价9506.44元/㎡。
项目原定于2020年11月底挂牌,2020年12月31日撤牌。
地块距四号线十里铺地铁站约200m,区位优越,交通便利。
相关链接:土拍快讯|汉阳区P(2020)173号地块撤牌!起拍楼面价9506.44元/平(点击查看)
汉阳——冷冻机厂项目
项目区位:汉阳区五龙路冷冻机厂
项目指标:规划净用地90398㎡,其中A地块43745㎡,B地块46653(含小学用地、环卫用地) 地上最大计容:居住不超过14.1万㎡,商业建筑面积不超过6.52万㎡,社会福利设施建筑面积不少于1.49万㎡,
总计容:24.65万㎡(住宅占比57%)
蔡甸——中博地块
项目区位:蔡甸城关蔡甸大街不黄瓦屋北路交汇处,
资料显示该地块原编号为P(2019)069,为流拍再度挂牌。项目原土地使用人为武汉中協置业有限公司,委托蔡甸区土地交易中心挂牌出让,
原挂牌文件要求“竞买人需承诺商业部分需引进一家由985高校与家团队成立癿“集成电路设计研发中心”,为蔡甸科技创新和创业提供优质技术团队”。
项目指标:土地面积18887㎡,住宅、商服用地,容积率2.9,最大建面5.47万方,其中商业用地建筑面积5477平方米,建筑密度25%,现场挂牌出让,竞买保证金16435万元,起始价16435万元,起拍楼面地价3000元/平,出让最高价21909万元,最高楼面价为4000元/平。
相关链接:6.19土拍:蔡甸商服地块三度挂牌仍遭流拍 鑫开源夺得东西湖商服地(点击查看)
洪山区——太子酒店
项目区位:洪山区雄楚大街(原亢龙太子酒店)
项目指标:净用地14000平,容积率3.6,计容建面50400平,商住比:7:3
据网络资料显示,该酒店年初已进入拆迁流程,洪山区回复网友:经珞南街旧改指挥部工作人员核实,亢龙太子雄楚店已依法被洪山区人民政府征收。
洪山区——腾讯华中科学生态城
项目区位:雄楚大街与楚平路交汇处西南
项目指标:净用地187998(含公园绿地),
用地性质:住宅、商务商业、公园绿地、小学
容积率:5.7 计容建面:107.07平(商住比:7:3)
根据最新资料显示:“华中科学生态城”是武汉市为促进创新发展和“大学之城”建设引进的重大项目,选址位于雄楚大街与楚平路交汇处西南。
该项目拟依托武汉在人才方面的战略优势,结合投资主体在互联网高科技企业中的良好关系,打造以新一代信息技术、文化创意、大健康及现代服务业为主的“产学研”一体化科技产业园。项目将引入一家或以上世界500强互联网企业入驻,5年内完成项目建设、竣工验收及投产。建成后新增就业5万人,年产值不低于100亿元人民币,项目年纳税额远高于武汉市同类项目。
华中科学生态城项目内规划配套了7条市政道路,配套市政道路总长约4.1公里,总投资约59亿元。
武昌区——红岭三期
项目区位:
武昌区中北路与东湖西湖交汇处,东临红岭二期用地,南临姚家岭街,西临省国税局用地,北临东湖西路。
项目指标:纯住宅,净用地面积34667,容积率5.6
计容建面约为19.3(含回购)
武昌区——武船地块
项目区位:武昌区临江大道与张之洞路交叉口(武船A包)
武船A包原定于2020年10月30日摘牌,根据最初招商目标,将打造为武昌湾。
最终在摘牌前的12日宣布地块撤牌。
项目原定指标:土地面积314309平方米,住宅、商服、教育、公用设施、公园与绿地用地,地上容积率按地上计容建筑面积与净用地面积的比值计算,现场挂牌出让,竞买保证金292000万元,起始价1460000万元。
武船地块分为AB两个包,其中武船A包(A1/A2/A3/A4/A5) ,武船B包(A6/A7/A8/A9)
相关链接:武昌区P(2020)119号武船A包地块撤销挂牌!原定于10月30日出让(点击查看)
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