乐居买房讯   自22城集中供地脚步持续加快，已有16城公布首批供地名单，资料显示五一节前一周，广州、无锡、重庆、沈阳将开启疯狂“抢地”模式。

  据统计，截止发稿日武汉、上海、宁波、合肥、成都、郑州等城市暂未公布具体供应清单，业界传言成都将在五一节前公布第一批挂牌地块，成都投资条线负责人，全员取消五一休假开启加班模式。

  根据4月份武汉市人民政府办公厅公布的2021年度国有建设用地供应计划表。

  2021年度全市国有建设用地供应计划为70000亩，其中，中心城区计划供应土地17572亩，武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区和新城区计划供应土地52428亩。

  2021全市国有建设用地供应计划中，住宅用地供应规模为18000亩（其中，保障性安居工程和其他还建项目供地规模预测为3300亩、租赁住房供地规模为1800亩、商品房项目供地规模为12900亩）、商服用地供应规模为5400亩、工业用地供应规模为14000亩、公共管理与公共服务用地供应规模为12500亩、交通运输用地供应规模为20100亩。

  据笔者了解，武汉第一批土地挂牌日期或为：5月18日，经整理，各区域供应情况见下表：

  武汉第一批或有51宗涉住宅用地出让，总占地面积510.85万㎡，综合容积率3.00，总计容建面1377.8万㎡。

  江汉区——电影制片厂地块

  项目区位：位于江汉区青年路沿线，东至万松园路，南至规划道路，西至航空路，北至万松园横路。

  项目指标：分两期开发，总用地面积12.61万㎡（189.15亩），综合容积率5.75，总计容廸面72.47万㎡，

  其中住宅建面：31.69万㎡，商服建面40.78万㎡。商住比5.6：4.4。

  一期地块：总计容30.18方，其中住宅约16.4万方，商住比45：55，综合地价约16000元/㎡，总地价款48.3亿。

  资料显示：2020年11月20日，电影制片厂一期顺利取得不动产权证书。

  硚口——汉正街崇仁A片

  项目区位：地块东至江山如画，南抵汉正街，西至崇仁路， 北临中山大道。

  项目指标：用地面积：4.9万㎡(74亩)，建筑面积：19.41万㎡，其中住宅17.24万㎡。

  商住比：12：88，

  容积率：3.9

  预计总价349380万元，楼面价1.8万/㎡。

  崇仁A片效果图

  武汉城建集团官方资料显示，2020年12月，崇仁A片已取得不动产权证书。

  江岸——新荣地块

  项目区位：江岸区后湖大道、汉黄路、十大家路、吉祥路围合区域。

  项目指标：用地面积约266亩，项目规划总建筑面积约70万方。

  比对地块资料，该地块指向龙湖天街，及华润万象城。

  根据企业官方信息、及招商局公布资料显示：2021年1月，清能集团、朔商集团和龙湖集团三方共同签署了战略框架合作协议。

  2021年3月24日，武汉市一季度招商引资项目签约大会上，华润置地华中大区党委书记、总经理朱文刚代表华润置地控股有限公司，与武汉市江岸区区长余志成签订“万象商业综合体合作框架协议”。

  双方拟在江岸区后湖板块建设万象商业综合体，项目预计投资规模约100亿元，建成后将对江岸区打造武汉现代商贸中心、丰富解放大道沿线商业业态发挥较高的引领和带动作用。

  该招商引资项目仍指向该地块，最终花落谁家仍需进一步消息。

  东西湖——园博园北地块

  地块为2021年2月24日，预挂牌的YP(2021)003号。

  商住用地，总计容15.8万㎡，商业部分计容建面3.16万㎡，占比20%。

  地块位于东西湖区金山大道与金南一路交汇处，出让面积50632㎡，住宅、商服用地，建筑面积158000㎡，建筑密度20%，出让年限为住宅70年，商服40年。

  地块位于东西湖金银湖板块，紧挨园博园北地铁站，周边分布有东方马城国际赛马场、武汉园博园、金银湖国际高尔夫球会等配套，周边在售和待售的项目有中交泓园、马赛国际、卧龙东方郡等。

  东西湖——京东方二期地块

  项目区位：东西湖区柏泉街张柏路以东、外环线以卓。

  总计容42.6万㎡，商住用地，其中住宅19.6万㎡，商业9万㎡，医学中心14万㎡。

  资料显示2019年5月16日，当代置业子公司武汉原绿创变置业有限公司以底价90580万元，竞得东西湖P（2019）048号地块，楼面地价3066元/平，地块位于东西湖区柏泉街张柏路以东、外环线以南，土地面积139342.22平方米。

  该地块正是京东方一期用地。

  东西湖——金银潭地块

  项目区位：东西湖区将军路街银潭路以南、碧水大道以东，

  地块为2019年9月挂牌，编号为P（2019）121号，

  原定于2019年10月18日揭牌，揭牌前武汉土地市场网发布公告终止出让，原因：因涉及稳定问题，为顾全大局，确保军运会稳定，现终止出让。

  地块挂牌资料显示：规划净用地面积57604.95平方米，容积率2.4，计容建面13.83万方，

  起拍总价98440万元，起拍楼面地价7120.38元/平，出让最高价147740万元，最高楼面地价10682.57元/平。

  原地块详情：东西湖P（2019）121号地块因故终止交易（点击查看）

  汉阳——地勘院项目

  项目位于王家湾商圈，近墨水湖公园，周边地铁3、4、12号线环绕，配套齐全，交通便利。

  地块条件：地块内需配置一处约6000平的邻里中心，包括：社区文化中心、标准菜市场、社区养老院、社区体育中心

  汉阳——三环集团客车厂

  项目区位：位于汉阳区汉阳大道以南、紫荆路以东、百灵路以西、墨水湖北路以北（三环集团武汉客车厂地块），

  原挂牌编号：P（2020）173号

  根据地块原表弟资料显示：地块为住宅、防护绿地用地。地块规划面积13300平方米，最大计容建面约4.66万方，竞买保证金22150万元，起拍总价44300万元，起拍楼面地价9506.44元/㎡。

  项目原定于2020年11月底挂牌，2020年12月31日撤牌。

  地块距四号线十里铺地铁站约200m，区位优越，交通便利。

  相关链接：土拍快讯|汉阳区P（2020）173号地块撤牌！起拍楼面价9506.44元/平（点击查看）

  汉阳——冷冻机厂项目

  项目区位：汉阳区五龙路冷冻机厂

  项目指标：规划净用地90398㎡，其中A地块43745㎡，B地块46653（含小学用地、环卫用地） 地上最大计容：居住不超过14.1万㎡，商业建筑面积不超过6.52万㎡，社会福利设施建筑面积不少于1.49万㎡，

  总计容：24.65万㎡（住宅占比57%）

  蔡甸——中博地块

  项目区位：蔡甸城关蔡甸大街不黄瓦屋北路交汇处，

  资料显示该地块原编号为P（2019）069，为流拍再度挂牌。项目原土地使用人为武汉中協置业有限公司，委托蔡甸区土地交易中心挂牌出让，

  原挂牌文件要求“竞买人需承诺商业部分需引进一家由985高校与家团队成立癿“集成电路设计研发中心”，为蔡甸科技创新和创业提供优质技术团队”。

  项目指标：土地面积18887㎡，住宅、商服用地，容积率2.9，最大建面5.47万方，其中商业用地建筑面积5477平方米，建筑密度25%，现场挂牌出让，竞买保证金16435万元，起始价16435万元，起拍楼面地价3000元/平，出让最高价21909万元，最高楼面价为4000元/平。

  相关链接：6.19土拍：蔡甸商服地块三度挂牌仍遭流拍 鑫开源夺得东西湖商服地（点击查看） 

  洪山区——太子酒店

  项目区位：洪山区雄楚大街（原亢龙太子酒店）

  项目指标：净用地14000平，容积率3.6，计容建面50400平，商住比：7:3

  据网络资料显示，该酒店年初已进入拆迁流程，洪山区回复网友：经珞南街旧改指挥部工作人员核实，亢龙太子雄楚店已依法被洪山区人民政府征收。

  洪山区——腾讯华中科学生态城

  项目区位：雄楚大街与楚平路交汇处西南

  项目指标：净用地187998（含公园绿地），

  用地性质：住宅、商务商业、公园绿地、小学

  容积率：5.7  计容建面：107.07平（商住比：7:3）

  根据最新资料显示：“华中科学生态城”是武汉市为促进创新发展和“大学之城”建设引进的重大项目，选址位于雄楚大街与楚平路交汇处西南。

  该项目拟依托武汉在人才方面的战略优势,结合投资主体在互联网高科技企业中的良好关系,打造以新一代信息技术、文化创意、大健康及现代服务业为主的“产学研”一体化科技产业园。项目将引入一家或以上世界500强互联网企业入驻,5年内完成项目建设、竣工验收及投产。建成后新增就业5万人,年产值不低于100亿元人民币,项目年纳税额远高于武汉市同类项目。

  华中科学生态城项目内规划配套了7条市政道路，配套市政道路总长约4.1公里，总投资约59亿元。

  武昌区——红岭三期

  项目区位：

  武昌区中北路与东湖西湖交汇处,东临红岭二期用地,南临姚家岭街,西临省国税局用地,北临东湖西路。

  项目指标：纯住宅，净用地面积34667,容积率5.6

  计容建面约为19.3（含回购）

  武昌区——武船地块

  项目区位：武昌区临江大道与张之洞路交叉口(武船A包)

  武船A包原定于2020年10月30日摘牌，根据最初招商目标，将打造为武昌湾。

  最终在摘牌前的12日宣布地块撤牌。

  项目原定指标：土地面积314309平方米，住宅、商服、教育、公用设施、公园与绿地用地，地上容积率按地上计容建筑面积与净用地面积的比值计算，现场挂牌出让，竞买保证金292000万元，起始价1460000万元。

  武船地块分为AB两个包，其中武船A包（A1/A2/A3/A4/A5) ，武船B包（A6/A7/A8/A9)

  相关链接：武昌区P（2020）119号武船A包地块撤销挂牌！原定于10月30日出让（点击查看）