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  (乐居买房讯）传统的3月楼市小阳春已到，上周武汉楼市无论是供应量还成交量上环比此前一周都有一定的增长，武汉楼市迎来“暖春”。

  据克而瑞统计武汉上周（3.15-3.21）新增住宅供应96.10万方，新增成交54.26万方，成交金额94.64亿元，环比涨幅约为25%，周度成交均价17441元/平，环比涨幅约为1%。

  武汉新增供应量96.10万方 六成项目于当周入市

  具体来看，供应量上，由于节后供应回归常态，加上新预售标准即将执行，房企加快赶工进度，积极拿证，导致了上周新增供应量的激增。

  武汉上周新增普通住宅预售39个，合计96.10万方，8621套，三月小阳春已过半，上周新房供应量环比成倍增长，主城区中东湖高新区和远郊东西湖为上周武汉新增供应主力军，六成项目于当周入市，其他项目延迟推货。

  上周29个项目开盘 首日平均去化率29%

  推盘成交量上，克而瑞重点监测范围内上周武汉29个项目开盘，共推出5119套，其中开盘首日去化1508套，首日去化率为29%。节后市场热度已回归正常同期水平，上周仅大光谷板块两盘日光，一个是左岭的世茂十里星河，此次为首次开盘，因近地铁、近高新大道主干道，而推出的95-115平的三房面积段，且户型方正，毛坯销售，置业门槛较低，因此比较受刚需客户的青睐；另外一个是光谷中心城板块的光谷南山府，因区位优势，项目开盘也去化完全。

  因供应量的增多，上周武汉市场激烈竞争仍在继续，性价比、产品打造、品牌口碑成为购房者购房的决定性因素，纯粹刚需需求占比下降，改善性品质需求增加，目前市场尚具有一定承压能力，价格上涨至一定高度，小户型成交回升势态尚需时日，市场分化形势的走向将进一步趋向于城市内部实力的竞争及市场内在供求决定的周期变化。值得注意的一点是，上周仍然有近8成的推售项目采取折扣促销，折扣促销力度约93-98%。

  成交备案4679套 江岸区位列第一

  成交备案上，受供应增长和集中备案等因素影响，上周住宅成交备案量较此前一周有明显地上涨。据中原地产数据显示，上周新房销售面积54.26万方，环比上升24%，销售套数4679套，环比增加23%。其中主城区成交3428套，成交面积40.63万方，远城区成交1251套，成交面积13.64万方。

  从各区域成交备案情况来看，江岸区因福星惠誉星誉国际、武地融创御央首府等项目成交集中备案，因此在上周以939套的成交量排名第一，也由此带动了主城区成交套数的占比。东湖高新区则因中建星光城的加推日光，则以成交备案662的套数排名第二，洪山区因新力雅园等项目加推入市，以备案成交491套居第三位。

  二手房方面，上周武汉二手住房交易面积19.3万平方米、2028套，环比分别增长8.5%，10%。二手房交易量最高的区域主要在中心城区，全市交易量最高的区域是洪山区，交易面积为2.5万平方米，占全市13.1%。二手住房成交均价为10012.6元/平方米，环比下降3.31%。

  土地成交上，上周武汉土地市场出让5宗地块，其中汉口滨江商务区两宗打包地块被新希望以总计52.26亿拿下，用来打造新希望华中总部；湖北交投摘得长江新城起步区地块，越秀13亿竞得江岸铭新街宅地。

  另外，在上周3月19日，武汉住房保障局发布了《关于进一步加强新建商品房销售全过程监管的通知（征求意见稿）》，这意味着，武汉或将出台楼市新政，主要是针对新房销售监管，政策趋严，该意见稿调整了疫情期间新房的预售条件。

  另外还规定了1、取得预售许可后须在10日内一次性公开销售全部准售房源，销售时间不得早于9:00或晚于20:00；2、新建商品房交付信息公示不少于30日；4、意向购房人申请退款不超过5个工作日等。预计新的政策若执行将在短期内加大房企的资金压力。