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  （乐居买房讯 编辑石婷婷） 春节一般是中国房地产市场特别是一二线楼市的成交淡季，即便今年春节倡导就地过年，多数“汉漂”留在武汉过年，且多个项目新春不打烊，仍然“开门迎客”，但就网签数据来看武汉今年春节行情仍然较为“惨淡”。

  据武汉房管局数据统计，春节小长假7天（2月11-2月17日）武汉新建商品住房网签81套，商品房网签107套，为近5年新高，历年来仅次于2016年的183套。新城区楼盘销售成为市场主力，中小户型、中低价位新房****。其中初六2月17日商品住房网签数据13套，商品房网签41套，除夕商品住房和商品房均网签37套，大年初一商品住房网签16套，商品房网签17套，大年初五商品住房和商品房均网签10套，初二和初三商品住房成交均仅为1套，大年初四商品住房和商品房网签为3套。

  从区域来看，东湖高新区商品房网签27套居首，但其商品住房仅网签5套，这是由于除夕当天其写字楼网签了22套，拉高了该区域整体商品房的成交量，汉南区商品房和商品住房均网签20套位居第二，江岸区商品房网签14套，商品住房网签12套位居第三，青山区商品网签12套，商品住房网签10套紧随其后，而在春节期间，武昌、江夏商品住宅网签量均为0。

  从销售的面积来看，春节期间新房销售面积0.6万平方米，其中中心城区（包含2个开发区）商品住房销售面积为0.26万平方米，占全市44%。新城区销售面积为0.33万平方米，占全56%。春节期间，汉南区销售面积最大，为0.14万平方米，占全市23.7%。其次，蔡甸区销售面积为0.07万平方米，占全市11.9%。

  从销售项目价格来看，春节期间，武汉10000元/平方米以下新房销售面积占比较大，为43.3%。其余价格区间段占比分别为：10000-15000元/平方米占16.7%，15000-20000元/平方米占20%，20000元/平方米以上占20%。

  关于网签数据“低迷”的原因，一方面和房管局放假网签数据延后相关，实际上今年春节期间就售楼处而言，相对来说还算热闹，许多热门楼盘在春节期间拿出了颇具诚意的优惠力度，部分楼盘还参与了天猫好房新春置业的线上优惠活动。除了专属优惠外，许多售楼处还在保证安全的情况下，推出了各种各样的促销活动。营销中心焕然一新，极具年味。例如世茂龙湾推出的年货节以中国年货IP旺仔为主题，这些都吸引了不少购房者前往。

  网签数据“低迷”的另一个原因也和今年“就地过年”的形势相关。虽然今年武汉就地过年的人群增多，但返乡置业客群比例减少，据介绍今年春节期间置业人群主要还是项目周边的居民，武汉市外的客户几乎没有。但戴德梁行分析认为就地过年目前看来只是避免疫情反复的一个举措，时间较短，因就地过年虽直接导致返乡人群锐减，但不会大幅改变人们返乡置业意愿，返乡置业需求仅因原地过年限制而适度延迟，它仍是未来常态化发展的趋势。

  据业内人士预测，春节长假结束之后，在2月底3月初，武汉楼市将逐渐回温，2021年对于刚需购房者而言，可以说处于窗口期，在今年武汉主要还是以以去库存为主，部分项目折扣优惠或将持续整年。