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  乐居买房讯  2020年已经落幕，这一年如果用一个词去形容可以是“魔幻”。在恐惧和害怕中，我们度过了76天漫长的封闭生活。经历过悲痛之后，我们将铭记一切，在激荡中继续逆行！

  2020年各行各业都不容易，地产行业尤甚。但从武汉的土地市场行情来看，困难都是前进中的曲折波澜，对于武汉这座城市，各大房企还是持续看好。

  2020年武汉卖地收入上涨4.88%  黄陂区为涉宅推地大户

  据乐居统计，2020年1月至2020年12月武汉市出让国有建设用地共计187宗（按照出让时间为自然年的数据统计，含流拍、延期等），涉宅地块为130宗，占比高达69.52%。

  从区域看，其中黄陂区以供应18宗涉宅地块居首，蔡甸区、东湖高新区以及新洲区各供应15宗宅地并列第二。其余区域则宅地相对供应较少，尤其青山区仅2宗用地。

  187宗用地共计供应土地面积1347.75万方，建面约2592.46万方。同时，目前已官宣成交的全年土地出让金额高达1812.50亿元，相较2019年的1728.17亿元，同比上涨4.88%，再创历史新高。

  总价****0 单宗地成交金额30亿成分水岭

  在2个半月的空窗期后，武汉依旧能够后来者居上，反超去年成绩，要从两个个方面看：

  一方面，主城区处于核心，区位上占据较大优势，地块周边各项配套都极为成熟完善。所以，单个地块总价都相对较高。

  根据成交情况来看，今年成交总价排行前10的地块全部在主城区，且单块地成交总价都在30亿元以上（第十一位江岸二七地块，成交总价为29.38亿元），从区域分布看，汉阳区4宗、硚口区3宗、江岸、青山、经开区各1宗。

  从成交金额来看，主城区成交总金额为1242.30亿元，占2020年总成交金额的69%。其中，汉阳区266.72亿元、硚口区258.82亿元、东湖高新区167.26亿元分列三甲。

  另一方面，远城区目前都处于发展阶段，各项配套有待完善，但随着“阳逻之心”、“地铁小镇”、“长江新城”、“临空新城”等一些列规划的出炉，区域内也着实吸引了不少人的目光，虽然地价目前不高，但从土地供应量看，还是占据了可观的数量。根据2020年已成交官宣的数据看，汉南区4宗、蔡甸区17宗、东西湖区11宗、黄陂区27宗、新洲区15宗、江夏区12宗，共计86宗，占总成交的54%，成交金额合计约570.18亿元，占比30%。

  9区域楼面价被刷新，武汉天花板再创新高

  纵观全年数据，2020年的武汉土地市场，并没有此前一些人士预料中的“垮掉”，反而如有“神助”。成交数据显示，9个区域或片区的楼面价天花板纪录被刷新。

  这9个区域或片区包括了主城区及远城区，它们分别是：经开区、武昌区、硚口区、黄陂区、蔡甸区、光谷东、花山、江岸区以及洪山区。

  其中，经开区目前的最高楼面价是13005.51元/平方米，由武汉禹洲舜鸿置业有限公司于7月14日竞得的P（2020）059号地块缔造；此外12月15日经开区的P（2020）152号地块由武汉城建集团以574364万元竞得，这个成交金额也成为了目前经开区的峰值；

  武昌区目前的最高楼面价是19196.69元/平方米，由武汉合富联银置业发展有限公司（融创）于4月24日竞得的P（2020）018号地块缔造；

  硚口区目前的最高楼面价是21002.23 元/平方米，由武汉华发睿光房地产开发有限公司于12月25日竞得的P（2020）150号地块创造，同时该地块成交总额为943000万元，也成为硚口区总价之冠；另外，还有一点需要提到，从5月到12月近8个月的期间内，硚口区的楼面价总共被刷新3次；

  黄陂区目前的最高楼面价是7569元/平方米，由武汉长安鑫盛投资有限公司于7月14日竞得的P（2020）055号地块缔造；

  蔡甸区目前的最高楼面价是7569元/平方米，由湖北楷焌房地产开发有限公司(蓝光)于6月18日竞得的P（2020）037号地块缔造；

  光谷东目前的最高楼面价是15777.87 元/平方米，由武汉德商高泷置业有限公司（电建&德商）于12月8日竞得的P（2020）136号地块缔造。同主城区硚口一样，光谷东的楼面价也是三次被刷，区域热度可见一斑；

  花山目前的最高楼面价是12634.09 元/平方米，由武汉鸿信世纪置业有限公司（武汉联投）于12月25日竞得的P（2020）163号地块缔造；今年花山地价也是挺给力的，屡上1.2w；

  洪山区目前的最高楼面价是14729.30 元/平方米，由武汉中建三局星谷房地产开发有限公司（中建三局二公司）于11月26日竞得的P（2020）133号地块缔造；

  江岸区目前的最高楼面价是30558.14 元/平方米，由武汉润置房地产开发有限公司(华润)于11月13日竞得的P（2020）122号地块缔造；值得注意的是，该楼面价不仅是江岸区的天花板，更是武汉市目前的最高纪录！

  区域楼面价的刷新，不仅反映的是全国各大房企对武汉的这座城市的看好，同时，也侧面反映了购房者的置业热度区域指向。

  东湖高新区成为房企必争之地 5品牌首秀武汉

  在160宗已官宣成交土地中，有56宗地块溢价成交，其中涉宅地块49宗，从区域看，东湖高新区是各大房企最爱争夺的区域，2020年宅地溢价****0中，该区域就占比40%，年度最高溢价率105.39%也出自于东湖高新区。

  溢价105.39%的P（2020）073号地块，位于光谷中心城，该地块经过117轮竞价，被成都德商置业有限公司以总价164680万竞得，楼面地价14369.98元/平，一举打破南山集团于6月30日成交的048号地块——南山天樾地块的楼面价（13514.75元/平）！

  而取得该地块的公司成都德商置业有限公司，是一家成都本土公司。土拍当天与成都德商置业一同参与该地块投资建设的还有一家广西本土公司——广西彰泰，本次拿地光谷中心城，也是两家企业携手首次进驻武汉。

  除此之外，我们注意到，2020年外地房企首次进驻武汉的不仅仅是成都德商和广西彰泰两家。

  还包括，以底价拿地新洲P（2020）120号地块的江西房企——东投科技控股集团有限公司（东投地产）；

  溢价41%，楼面地价6813.55元/平，以总价32780万元，竞得东西湖P（2020）036号商住地块的杭州本土房企——华景川控股的杭州耀远置业有限公司（华景川）；

  溢价24.27%，楼面地价5647.76元/平，以总价55300万元竞得黄陂P（2020）157号地块的保亿亿信(杭州)建设开发有限公司（保亿置业）。

  不过从这些房企拿地区位来看，除了成都德商和广西彰泰联合拿到东湖高新区的地块外，其余房企均从门槛相对较低的远城区入驻武汉。

  另外，在老牌房企的阵列中，如融创、绿地、中交地产、武汉城建（武汉地产）等，依旧在2020年积极补仓，持续深耕武汉。其余头部房企则相对去年有所收敛，不过大多房企都有地收入囊中，开启精细化打磨。

  2020年在“三道红线”、“五档分类”的宏观调控下，央企、国企乃至头部房企拿地时更为审慎，对地块的选择更为挑剔。反观武汉本土房企，却有亮眼表现。其中，恒泰天纵在2020年的最后1个月，连续拿地3宗，其中两宗位于恒泰天纵大本营黄陂区，1宗位于主城区硚口，这也是该集团首次落子主城区。

  总的来说，2020年武汉土地市场回暖明显，延续了2019年楼市的繁华。而随着城市格局的不断发展，2021年的地块市场也十分值得期待。

  据房管局数据统计，截止2020年12月31日，武汉全年新建商品房成交201157套，已突破20万套，在停工停产的情况下，此数据依然高于2018年207926套的成交量，仅低于2019年40943套，虽然总体成交比去年有所下降，但从7月起，武汉已经连续6个月商品房成交破2万套，12月成交甚至突破3万套的历史高峰。可见，置业者在购买力方面依旧坚挺。

  另一方面，随着“限容令”的发布也预示着，在同等土地面积的情况下，开发商新增可售房源数量将有所减少，那么加大拿地力度，或成为占领更多市场份额的有效途径之一。

  因此，房企“攻城略地”积极“备货”或将依旧是2021年武汉土地市场的重要趋势。