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  （乐居买房讯 编辑石婷婷）正值农历岁末，今年1月的武汉楼市比往年火热得多，迎来了2021年的开门红。

  1月武汉新房成交同比上涨51.8% 东湖高新区位列第一

  据武汉房管局数据显示，2021年1月武汉商品房共计成交20678套，面积233.03万方，成交套数与去年同期相比上涨了51.8%，其中新建商品住宅成交17668套，面积203.57万方，另外写字楼成交1096套、商业住宅成交1728套、其他类型商品房成交186套。

  从各区域来看，东湖高新区以2539套的商品住宅成交量****，洪山区1969套位居第二，汉阳区则以1887套的成交量位居第三位，黄陂区以1716套紧随其后。而蔡甸、新洲、汉南等远城区在1月商品住宅成交量则稍显乏力。

  1月预售证58个 41个住宅项目开盘

  区域商品住宅成交量的差异性也主要和各区域拿预售证、开盘情况相关，据乐居不完全统计，1月武汉共发布预售证58个，其中黄陂区拿预售证项目为9个为1月份拿证最多的区，东湖高新区有7个项目拿预售证。

  项目开盘上，据乐居买房统计1月共计41盘8884套房源入市，开盘均价约14301元/平，平均去化率不足5成，这和2020年40%左右的开盘去化率基本一致。

  从单个项目成交情况来看，前十榜单中，仍然以品牌房企为主，其中武汉融创城738套的成交量位居第一，绿地光谷星河绘550套位列第二名，该项目12月首次开盘后，两个月内连开4次，其中1月于1月20和30分别推出，且每次推出都售罄。

  从成交量前十的项目不难看出，均价2万/平以下的项目占据大头，刚需仍是主力。且还有一个令人关注的现象就是，1月融创继续延续传奇，在前十榜单中，融创一家房企独占6盘。

  另外一点值得注意的是，在1月开盘的项目中，优惠折扣成为常态，例如恒大在今年优惠依旧诚意十足，不仅78折优惠继续，更有开门红额外97折，房车宝会员推荐折上96折，认购金更进一步降低至2000元，其在湖北的16个项目均享有不同的优惠，其中位于武汉新四环的鄂州恒大金碧天下新春置业期间，项目享受78折特惠，房车宝限量特价房再享9折。

  据吴洋此前在年终讲中预测认为，2021年武汉还是主要以去库存为主，部分项目折扣优惠或将持续整年。因此有业内人士分析，在2021年刚需应该尽快入市，因为即使政策出台，市场惯性仍然存在，扩张期会持续一段时间，但买房投资的则需要谨慎，要考虑成本增加和回现周期的问题。