正文

  乐居买房讯   据武汉土地市场网公告显示，10月27日武汉将挂牌出让4宗地块，总出让面积约19.53万方，起拍总价34.81亿。从区域上看黄陂区2宗、江岸区2宗。

  P（2020）111号地块网上挂牌出让，P（2020）112号-P（2020）114号三宗地现场挂牌出让。

  截止发稿，网上挂牌出让的地块P（2020）111号已有2家报价：

  江岸区两宗关联用地或由电建兜底。

      各地块详情如下：

  P（2020）111号地块位于黄陂区横店街川龙大道以东、后湖以北，住宅用地，容积率1.0-2.2,网上挂牌。地块规划面积59542.41平方米，总建面约13.0993万方，竞买保证金12800万元，起拍总价64000万元，起拍楼面地价4885.76元/㎡。

  地块要求：

     1、地块内须配建社区工作服务用房建筑面积不得少于300平方米，其中首层建筑面积不得少于100平方米；

       2、地块内东侧区域需建设一所6班幼儿园，用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于1940平方米；

  3、地块内需配建一座标准化农贸市场（菜市场），建面不少于2000平方米；

  4、结合方案控制公共配套室外活动场地，用地面积不少于900平方米。

  地块分析：

  地块位于黄陂横店，地块南侧毗邻四环线，地块西侧距离7号北延线天阳路站直线距离大约在1.5公里左右，周边小区云集，日后居住氛围会比较浓厚。近些年，随着武汉临空港经济板块的快速发展，黄陂横店已有10多家房企布局，包括中南、北辰、天纵、融侨、金辉、中建三局、中铁、交投等。区域均价在9650元/平方米-11464元/平方米。

  P（2020）112号地块位于黄陂区巨龙大道以北、岱黄高速以东，住宅、商服、公园与绿地、城镇村道路用地，现场挂牌。地块规划面积108206.67平方米，总建面约37.86万方，竞买保证金19000万元，起拍总价94996万元，起拍楼面地价2509.14元/㎡。

  地块要求：

  1、竞得人须引进银行总部入驻经营，银行总部建筑面积须不小于80000平方米，建成后须由竞得人自持，不得整体转让或分割转让，土地使用权期满后按相关政策执行；银行总部建筑须与住宅建筑同步报建、同时开工;

  2、居住用地内须配建社区工作服务用房建面不少于300平方米，其中首层建面不少于100平方米；

  3、地块内至少有移动商务设施建筑高度为140米（建筑高度为地块内塔楼建筑高度，允许在10米范围内上下浮动），塔楼位于地块西南角。

  地块分析：

  地块位于黄陂区汉口北，巨龙大道与岱黄高速交汇处。地块东北角是汉口北国际商品交易中心，地块南侧有刘店小学和医院，基本的生活配套较为齐全。汉口北区域内在售新房项目不多，但地块处于盘龙城和汉口北交界处，西侧的盘龙城区域有较多的新房项目，其中离该地块最近的是天纵御府，该项目目前均价大约是10925元/平方米左右。

  P（2020）113号地块位于江岸区解放大道与大智路交汇处，商服用地，现场挂牌。地块规划面积11349平方米，总建面约9.25万方，竞买保证金10000万元，起拍总价92130万元，起拍楼面地价9960元/㎡。

  地块要求：

  1、竞得人需同意在项目用地范围西南角，由江岸区球场街街道办事处建设一处电车整流变电箱还建给公交集团；

  2、由江岸区城区改造更新局在项目内回购3200平方米的办公用房，用于对接公交集团的征收安置补偿，回购价格为19800元/平方米，交付标准为毛坯房，且自地块成交之日起36个月内交付；

  3、P（2020）113号原收容所地块与P（2020）114号交易街左右巷地块关联搭配供应，竞买人必须同时参与两宗地块竞买并分别报价；出让顺序为P（2020）113号地块在前，P（2020）114号地块在后；P（2020）113号地块由竞买人按照市场竞争成交规则确定竞得人；P（2020）114号地块按照挂牌起始价由收容所项目竞得人关联竞得；

  4、竞买人自持不低于30%的商服建筑总面积，且自持物业5年内不得对外销售（自竣工验收之日起算）；

  5、P（2020）113号原收容所地块开发建设时间不晚于P（2020）114号交易街左右巷地块开发建设时间；

  6、引入不少于1家***众创空间入驻；

  7、引入不少于1家2020年《财富》世界500强排名前200企业的工程设计类子公司区域总部入驻；

  8、竞得人及其引进的企业须在江岸区成立独立法人企业、注册登记、统计核算、依法纳税；

  9、建筑高度不高于250米。

  P（2020）114号地块位于江岸区铭新街与交易街交汇处，住宅、公园与绿地用地，现场挂牌。地块规划面积16235平方米，总建面约4.9万方，竞买保证金10000万元，起拍总价97020万元，起拍楼面地价19800元/㎡。

  地块要求：

  1、P(2020)114号交易街左右巷地块与P(2020)113号原收容所地块关联搭配供应，竞买人必须同时参与两宗地块竞买并分别报价；出让顺序为P(2020)113号地块在前P(2020)114号地块在后；P(2020)113号地块由竞买人按照市场竞争成交规则确定竞得人；P(2020)114号地块按照挂牌起始价由P(2020)113号地块竞得人关联竞得；

  2、根据相关政策及政府和住房保障部门扣关要求配建租赁住房。

  3、建筑高度不超过60米；

  4、项目内应设置建面不少于500平方米的物业管理及公服设施用房；

  5、沿地块东侧和北侧控制总用地面积不小于6670平方米的公园绿地又竞得者建设=并向社会公众开放；

  6、建筑立面以汉派风格为主，建筑风格应与吉庆街历史文化街区风貌相协调；

  7、配建不少于400个停车位。另需提供公共停车位不少于220个，要求相对集中布置，并24小时对外开放。

  地块分析：

  P（2020）113和P（2020）114两宗地关联出让，地块位于主城区江岸核心，周边都是成熟社区。其中P（2020）113为商服用地，地块毗邻融科天城。P（2020）114地块距离1号线大智路站直线距离大约在300米左右，距离6号线大智路站直线距离大约400左右，交通出行极为便利。地块南侧距离吉庆街约300米左右。

  吉庆民俗街的规划定位为汉派风情街、文化旅游目的地、艺术创意社区。清末民初风格的建筑群与中山大道上的欧式建筑呼应成景，所以对于114地块的用地条件中，对于建筑的外立面也做了明确要求：建筑立面以汉派风格为主，建筑风格应与吉庆街历史文化街区风貌相协调。

  值得注意的是，目前，江岸区的楼面价天花板是湖北长江联合置地P（2017）109号澳门路地块（长投汉口中心），其楼面价为13898.54元/平。而P（2020）114地块地处繁华，各项配套的也极为优质，所以该地块起始楼面价19800元/平方米，注定要刷新江岸的天花板！

  地块周边没有新建住宅在售，周边较远一点的项目比如华润万象城·幸福里、越秀国际金融汇、南国中心等均价都在3万以上。