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  乐居买房讯 （编辑 丁洁）8月11日武汉将挂牌出让6宗地块，其中P（2020）073号至077号地块采取网上挂牌的方式进行，P（2020）078号至079号地块采取现场挂牌的方式进行。6宗地总出让面积56万方，起拍总价53.05亿元。地块详情如下：

  截止发稿：

  网络挂牌的P（2020）073号地块是这次参拍企业最多的，接近30家房企。据透露，参与此次拍卖的有：电建、中海、招商、中建三局为代表的国企，以及美的、正荣、中梁为代表的民企，还有近期土地市场较为激进的禹洲、南山，以及还未在武汉拿地首次出现在土拍市场的广西彰泰。其中华发等3家已经出价，最高报价81180万元。

  P（2020）074号有2家房企报名，最高报价60363万元。

  P（2020）075号有2家房企报名，最高报价70128万元。

  P（2020）077号有1家房企报名，最高报价33600万元。

  现场挂牌部分：

  供销e家关联企业已报名P（2020）078号地块。

  武汉建工或摘牌P（2020）079号地块。

  各地块详情:

  光谷东又一地块挂牌，楼面地价6996.51元/平起拍

  P（2020）073号地块位于东湖新技术开发区神墩三路以南、高新二路以北、高科园一路以东、高科园二路以西，住宅用地，网上挂牌。地块规划面积45754.41平方米，计容建面11.4万方，起拍总价80180万元，起拍楼面地价6996.51元/平。

  P（2020）073号地块位置

  地块要求：

1. 该宗地范围内应配建6班幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米，配套幼儿园由开发建设单位（土地竞得单位）负责建设。

2. 按照《市人民政府关于提升养老服务供给水平加快发展养老服务业的实施意见》（武政规〔2017〕34号）标准执行建设社区养老服务设施，按每百户不少于20平方米的标准配置养老服务用房，多期开发的居住（小）区原则上应在首期建设养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

  地块分析：

  该地块属于武汉大热的光谷东片区，西侧紧邻7月24日绿地竞得的P（2020）071号住宅用地，P（2020）071号地块成交楼面价6951.91元/平方米。目前地块周边新房在售项目包括光谷创新天地、碧桂园云玺、光谷学府。待售项目包括光谷南山府以及朗诗里程。不过在售的普通住宅仅有光谷创新天地，带装修均价约18580元/㎡。

  武汉地产集团或竞得074&075两宗地

  P（2020）074号地块位于东湖新技术开发区花城大道以北、土吴路以西，住宅用地，网上挂牌。地块规划面积59410.58平方米，容积率1.0-1.35，计容最大建面8.02万方，起拍总价59863万元，起拍楼面地价7464.21元/平。

  P（2020）074号地块位置

  地块要求：

1. 竞买人需承诺在武汉市范围内提供不少于30000平方米的租赁住房房源，用于对接留汉大学生住房租赁市场需求。

2. 竞得人需按照市政道路建设标准，出资建设地块紧邻部分的市政规划道路“松云路”。

3. 该地块应与东侧相邻的P(2019)185号地块统一规划布局。

4. 该地块应配建一所6班幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米，配套幼儿园由开发建设单位（土地竞得单位）负责建设，建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区管委会教育部门。

5. 按照《市人民政府关于提升养老服务供给水平加快发展养老服务业的实施意见》（武政规[2017]34号）标准执行建设社区养老服务设施，按每百户不少于20平方米的标准配置养老服务用房，多期开发的居住（小）区原则上应在首期建设养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

  P（2020）075号地块位于东湖新技术开发区花山大道以东、花城大道以北，住宅用地，网上挂牌，地块规划净用地面积68931.36平方米，容积率1.0-1.35，最大计容建面9.3万方，起拍总价69628万元，起拍楼面地价7486.88元/平。

  P（2020）075号地块位置

  地块要求：

1. 竞买人需承诺在武汉市范围内提供不少于30000平方米的租赁住房房源，用于对接留汉大学生住房租赁市场需求。

2. 竞得人需按照市政道路建设标准，出资建设地块紧邻部分的市政规划道路“松云路”。

3. 该地块应与东侧P(2020)074号（即EP(2019)002）地块统一规划布局。

  地块分析：

  074号及075号地块位于花山，分别为原2019年第30号公告中的P（2019）184号和P3（2019）183号地块，起始价及规划指标均与2019年挂牌时一致。特殊附加条件中除租赁住房房源由1万方增加到3万方以外，其余条件也一致。两宗地块需统一规划且需与P（2019）185号地块统一规划，鉴于去年周边两宗地块均由武汉地产集团底价获取，因此猜测本次这两宗地块也将由武汉地产集团竞得。

  车都置业或再度拿地经开

  P（2020）077号地块位于武汉经济技术开发区102E地块，为商服、科研、公园与绿地用地，网上挂牌，地块规划净用地面积155553.93平方米，容积率1.72，计容最大建面26.8万方，起拍总价33600万元，起拍楼面地价1253.73元/平。

  P（2020）077号地块位置

  地块要求：

1. 经武汉经济技术开发区管委会批准：竞得人自持建筑规模不低于项目总建筑规模的40%，其中商务金融用地自持年限40年，科研用地自持年限50年。

  地块分析：

  地块靠近设法山，从板块来说属于小军山片区。目前区域内在售项目较多，处于贴身肉搏状态。均价大约在7944-10300元/平方米左右。有消息称，车都置业关联企业或将竞得该地块，从距离上看智慧车都青年城距离该地块大约1公里左右。

  车都置业或再度拿地经开

  P（2020）078号地块位于武汉经济技术开发区142R2、167R2地块，住宅、商服用地，现场挂牌，地块规划净用地面积128128.98平方米，容积率2.5，计容最大建面32.03万方，起拍总价92446万元，起拍楼面地价2886.23元/平。

  P（2020）078号地块位置

  地块说明：

1. 竞买人须承诺引入一家具备支付、数据服务、县域农特产品运营中心和自营电商平台的大型涉农流通产业公司入驻。

2. 竞得人须在142R2地块内配建1所9个班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》(武政规〔2017〕63号)规定执行。

3. 竞得人须在142R2地块内配建不低于1200平方米建筑作为社区管理用房和养老服务用房。

  P（2020）079号地块位于武汉经济技术开发区16MD、19R2地块，住宅、商服用地，现场挂牌，地块规划净用地面积106814.13平方米，容积率住宅3.0、商服2.4，计容建面30.75万方，地块起拍总价194829万元，起拍楼面地价6335.9元/平。

  P（2020）079号地块位置

  地块说明：

1. 竞买人需承诺引入一家具备建筑智能化研究中心、建设工程检测中心、装配式构件生产基地的施工总承包特级资质的建筑企业或其子公司的企业总部入驻。

2. 竞得人须提供不少于28100平方米的产业用房（商服）用于支持武汉经济技术开发区（汉南区）沌口街村集体产业发展，由沌口街道办事处按4300元/平方米回购。

3. 竞得人须配建1所12个班幼儿园，用地面积不小于4800平方米，建筑面积不小于3600平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》(武政规〔2017〕63号)规定执行。