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  (乐居买房讯 编辑石婷婷）据武汉市国土资源规划局公告显示，明日（6月30日）武汉又将有8宗地块揭牌，出让总面积452160平方米，起拍总价达105.27亿元。

  此次出让的8宗地块分别位于新洲、蔡甸、东湖高新、武昌、青山、硚口6大区域，其中新洲区拥有两宗涉宅地，蔡甸区一宗纯住宅，东湖高新区两宗纯住宅，武昌区一宗商服地块，青山和硚口分别有一宗涉宅地。

  此次土拍亮点频频，新洲邾城街延期流拍地块此次再出让；武昌区的商服地块位于徐东麦德龙超市旁，该地块已是第二次再入市，此前地块在2019年6月27日揭牌，但因无人报价流拍，此次再次入市，但竞买保证金和起拍价均发生了变化，其中竞买保证金由23700万元下调至3600万元，起拍总价由23700万元下调至18000万元，也就是说降价了5700万元。

  另外青山滨江的一宗涉宅地块起拍总价超66亿，硚口商住地块起拍楼面地价已达15953.88元/平，刷新了区域单价记录。

  截至6月29日下午16点：

  网上挂牌部分：

  位于新洲的两宗地块-- P(2020)045和P（2020）046号地块均只有一家报名；其中实地集团或将拿下P（2020）046号地块。

  蔡甸的P（2020）047号地块则已报价三次，据悉参拍的房企有：东原、碧桂园、中梁、康桥、金科。目前网络中流传较多的，来自长春的新星宇，并未交钱，因此无法参拍该地块。

  金科11.06亿拍下的宜昌9号无效，今晚重拍

  光谷东的两宗宅地竞争较为激烈，P（2020）048号地块报名房企包括保利、卓越、正商、中海、蓝光、正荣等在内的24家；其中城投大桥局、南山、禹州、华发、新力、正商、中海已出价。

  P（2020）049号地块报名房企有：以武汉地产、城投、南山为代表的7家国企，以及华宇、正荣、武汉恺德、禹州为代表的8家民企。而新城则选择与某国企联合参拍。

  截止发稿，武汉恺德、禹州、南山、城投等已经出价。

  现场挂牌部分：

  据乐居获悉青山滨江的P(2020)051号地块将由华侨城竞得。

  硚口P(2020)052号地块将由广电拿下。

  【地块详情】

  新洲区两宗地块揭牌 邾城街延期流拍地块再出让

  P(2020)045号地块新洲区邾城街余姚村、齐安大道以东、永安大道以西、白鹭大街以南、花朝大街以北，土地面积58252.37㎡，住宅用地，容积率1.0-2.6，最大计容建面151456平方米，地块网上挂牌，竞买保证金7120万元，起始价35595万元，起拍楼面地价2350.19元/平。该地块为此前流拍地块，地块原编号为P（2019）164号地块，原计划于2019年12月10日出让，后延期至17日揭牌，但因无人报价流拍，此次化身P(2020)045号地块再次挂牌，去掉了出让最高价的条件。

  地块要求：

  地块内需配置一所6班幼儿园，用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于1940平方米；

  地块分析：

  随着武汉城市发展的不断外扩，远城区已经成为供地大户，新洲区亦是如此。邾城街位于新洲主城区的核心位置，聚集新洲区政治、文化、教育、商务资源，常住人口多，生活配套十分完善，目前区域在售的项目有孔雀城问津兰亭三期、武地·融创|水韵长洲、华星龙腾国际、上坤绿城等，均价5700~6800元/平。

  P（2020）046号地块位于新洲区阳逻开发区袁榨村、袁榨路以南、金台路以东、干叉湖路以北、风华路以西，土地面积180511.52㎡，住宅、商服、餐饮、旅馆、娱乐用地，容积率1.0-1.8，最大计容面积324920平方米，地块网上挂牌，竞买保证金20115万元，起始价100566万元，起拍楼面地价3095.1元/平。

  地块要求：

  1、  竞买人须承诺引入一家装配式住宅科技研发机构区域总部入驻；

  2、  地块内需配置一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米

  地块分析：

  该地块位于阳逻之心范围内，当下阳逻的交通、产业、商业正在紧锣密鼓的建设中，房地产项目开始有了扎堆的痕迹，品牌房企的入驻画好了阳逻楼市未来发展的地图，一个新晋崛起的楼市热门区域正在逐渐形成。

  据了解，实地集团有意向该地块，将在新洲建造投资装配式建筑智能科技研发机构区域总部项目。

  蔡甸宅地出让起拍楼面地价2500.77元/平

  P（2020）047号地块位于蔡甸区奓山街常福大街与玛瑙四路交汇处以东（奓山街康湾村），土地面积23385㎡，住宅用地，容积率1.0-2.5，计容最大建面58462平方米，地块网上挂牌，竞买保证金2930万元，起始价14620万元，起拍楼面地价2500.77元/平。

  地块分析：

  地块所在奓山街邻近地铁11号线，可直达柏林新城；另外，驱车30分钟左右可达东西湖综合保税区，从内到外交通均较为便捷。目前地块周边在售房源有奥山首府等，均价8700元/平。

  光谷中心城两宗宅地出让 将掀抢地潮？

  P（2020）048号地块位于东湖新技术开发区神墩二路以南、高科园二路以西、神墩三路以北、高科园一路以东，土地面积28530.76㎡，最大计容建面7.12万平方米，住宅用地，建筑密度20%，地块网上挂牌，竞买保证金9965万元，起始价49825万元，起拍楼面地价6997.89元/平。

  地块要求：

  1、  地块高度不大于100米；

  2、  该宗地范围内应配建6班幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米；

  3、该宗地范围内应配建托老所1处，采取点位控制方式。

  P（2020）049号地块位于东湖新技术开发区神墩五路以南、芷泉路以西、高新三路以北、豹溪路以东，土地面积15478.19㎡，住宅用地，计容最大建面4.79万平方米，建筑密度35%，地块网上挂牌，竞买保证金6594万元，起始价32966万元，起拍楼面地价6882.25元/平。

  地块要求：

  1、该宗地范围内应配建3班幼儿园，用地面积不低于1080平方米，建筑面积不低于900平方米。

  2、该宗地范围内应配建托老所1处，宜采取点位控制方式。

  地块分析：

  P（2020）048、P（2020）049两宗地块均位于光谷中心成热门区域，其中P（2020）048号地块近由南山在2019年10月31日拿下的P（2019）125号地块，目前项目已进入报建，定名：南山府。P（2020）049号地块周边有光谷满庭春、光谷国际理想城等小区。

  中北路商服地降价5700万元再入市

  P(2020)050号地块位于武昌区徐东大街与中北路交叉处西南角，土地面积5068㎡，商服、公园与绿地用地，容积率按最大建筑面积与净用地面积比值计算，建筑面积16740平方米，地块网上挂牌，竞买保证金3600万元，起始价18000万元，起拍楼面地价10752.69元/平。

  地块要求：

  1、  地块高度控制在75米以内；

  地块分析：

  该商服地块位于麦德龙超市旁，周边配套极好，地铁8号线、4号线交汇，旁边就是麦德龙，距离徐东商圈和汉街商圈搭乘地铁和开车都在10分钟的路程以内。

  青山滨江商务区涉宅地超66亿开卖 将引入30强总部入住

  P（2020）051号地块位于青山区建设五路以东，建设六路以西，临江大道以南，武九铁路以北的区域，土地面积127858㎡，涵盖15、17、18街坊，计容总建面52.7万平方米，住宅、商服、公园与绿地用地，地块现场挂牌，竞买保证金133315万元，起始价666575万元，起拍楼面地价12648.48元/平，该地块为此次出让地块中起拍总价最高的地块。

  地块要求：

  1、竞得者承诺引入1家中国文化企业30强区域总部入驻（以2019年光明日报社和经济日报社联合发布的第十一届“全国文化企业30强”名单为准）；

  2、投资参与青山区人民政府指定的产业园区建设和经营，预计总投资额不低于12.5亿元。

  3、15街坊内配建一所12班幼儿园，用地面积4860平方米，建筑面积3600平方米；17街坊内配建一所6班幼儿园，用地面积2700平方米，建筑面积1940平方米。

  地块分析：

  地块位于青山滨江商务区，位置非常优越，区域内热门项目有中冶39大街、御江壹品青山樽等，均价在20000元/平左右。随着长江主轴利好规划和地铁5号线的规划建设，青山滨江商务区发展日新月异，区域内楼市也越来越火热，区域内不仅有恒大、奥山、中交、联泰、招商局、中冶、武汉地产等名企，还引入金融街控股、香港置地等多个品牌开发商，随着配套的不断完善，区域发展扶摇直上。

  硚口商住地块起拍楼面地价15953.88元/平 刷新区域单价记录

  P（2020）052号地块位于硚口区利济北路和京汉大道交汇处，土地面积13077㎡，住宅、商服、公园与绿地用地，最大计容建面84340平方米，其中商业商务建面57640平方米，居住建面26700平方米，地块现场挂牌，竞买保证金26920万元，起始价134555 万元，起拍楼面地价15953.88元/平，该楼面地价已刷新前不久由招商以15633元/平拿下的硚口建一地块所保持的区域单价记录，成为硚口区新的地王。

  地块分析：

  地块位于硚口核心区，靠近地铁1号线利济北路，周边生活配套较为成熟，中山公园、协和医院、同济医院、武广商圈、汉正街商圈等围绕其中，距离地块最近的项目为越秀国际金融汇，均价38000元/平。