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  （乐居买房讯 编辑石婷婷）今日（4月24日）武汉土地市场7宗地块揭牌，其中网上挂牌4宗地块结果悉数出炉，孔雀城+大悦城合体拿下新洲地块，武汉鸿祥发置业有限公司则以底价竞得纸坊街拆迁还建地块，此次土拍大热的沌口晨鸣造纸厂地块则在经过44轮竞拍后被德信以总价94736万元摘牌，楼面地价7877.93元/平，溢价率29.36%。

  现场挂牌部分，据乐居获悉，武昌区洪棉宿舍地块被融创以底价竞得，成交总价32500万元，楼面地价19196.69元/平，该楼面地价已刷新武昌区地块单价纪录。江岸区国资平台底价摘牌P（2020）020号二七滨江还间地块，成交总价293820万元，成交楼面地价11800元/平。

  【地块详情】

  沌口晨鸣造纸厂地块 起拍楼面地价6090元/平

  P（2020）017号地块位于武汉经济技术开发区50R2地块，地块出让面积48101.81平方米，住宅用地，容积率2.5，最大计容面积120255平方米，网上挂牌，竞买保证金14650万元，起拍总价73236万元，起拍楼面地价6090元/平。

  地块要求：

  1、竞得人需配建一所6个班的幼儿园，幼儿园用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。

  地块位于经开发展较为成熟的区域，周边拥有沌口小学、开发区第二中学、湖北省汉阳造纸厂职工医院等配套等，距离地块最近的新房项目为港湾江城，均价13500元/平。在2019年12月份武汉晨鸣万兴置业有限公司以底价6090万元，楼面地价5880.65元/平竞得经开P（2019）191号地块，而该地块同样位于武汉经济技术开发区50R2地块，但其出让面积仅为2958.73㎡。

  纸坊街拆迁还建地降标再出让 建成后9296元/平回购

  P（2020）009号地块位于江夏区纸坊街齐心村、城关村，地块出让面积23957.04平方米，住宅、商服(旅馆)用地，住宅容积率3.6，旅馆容积率4.0；网上挂牌，竞买保证金6380万元，起拍总价31866万元，起拍楼面地价3572元/平。值得注意的是该地块竞买保证金由此前的31866万元，调整为此次的6380万元，也就是说保证金由最初全额起拍价调整为目前起拍价的2成。

  地块要求：

  1、地块成交后，由江夏区纸坊街办事处在本地块内回购不少于11100平方米住宅，用于纸坊街拆迁还建安置房源，回购价格为9296元/平方米

  2、竞得人须建设一座不少于3万平方米的四星级(含四星级)以上酒店，且酒店自持经营不得少于5年(自项目竣工验收之日起算);住宅和酒店需同步规划、同步建设。

  地块临近武汉城际铁路纸坊东站，周边配套齐全，拥有明熙小学、江夏商业广场等配套设施。目前地块周边在售和待售的项目有江夏府、阳光100凤凰街、经发龙湖雲峰原著，均价13000元/平左右。

  新洲航天基地建面29万方宅地 起拍总价4.89亿

  P（2020）015号地块位于新洲区国营龙王咀农场三分场五队、航天北路以北、涨渡湖大道以东、环城北路以南、航天一路以西，地块出让面积118666.66平方米，住宅用地，容积率1.0-2.5，最大计容面积为29.6666万方，地块网上挂牌，竞买保证金9790万元，起拍总价48950万元, 起拍楼面价为1650元/平。该地块为此前原计划于1月14日挂牌的P（2019）201号地块，此次化身P（2020）015号地块且竞买保证金由此前的48950万元调整至9790万元，取消了此前97900万元的最高熔断价。

  地块要求：

  1、地块内需配置一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米，出入口须临城市规划道路单独设置，规划建设标准按《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》执行。幼儿园建成后，其不动产权须无偿移交所在区教育行政部门，并直接登记在区教育行政部门名下。

  地块分析：

  该地块位于武汉国家航天产业基地，随着国家航天产业基地的悄然崛起，对区域楼市也产生了巨大影响。在这一系列红利的释放下，近年来，孔雀城、北辰等一批品牌房地产企业进驻新洲，目前区域的在售楼盘有北辰孔雀城航天府，前期开盘均价6540元/平。

  黄陂木兰生态旅游区旁2万方旅游设施用地出让

  P（2020）016号地块位于黄陂区罗汉寺街邱皮街、横山以南，地块出让面积25000平方米，旅游设施用地，容积率0.8，最大计容面积20000平方米，地块网上挂牌，竞买保证金1520万元，起拍总价2520万元，起拍楼面地价1260元/平。

  地块要求:

  1、建筑高度不大于15米；

  该地块为旅游设施用地，位于武汉四环之外，周边木兰生态旅游区、罗汉寺等景点。

  武昌区星海路宅地起拍楼面地价19196.69元/平 刷新区域单价纪录

  P（2020）018号地块位于武昌区星海路以北，地块出让面积4010平方米，住宅用地，容积率4.22，最大计容建面16930平方米，现场挂牌，竞买保证金6500万元，起拍总价32500万元，起拍楼面地价19196.69元/平，该价格已刷新武昌区地块单价纪录。

  地块要求：

  1、该地块应与北侧相邻姚家岭村K6地块进行统一规划，竞买人须承诺已与姚家岭村K6地块（也就是华中金融城）建设业主充分协商。

  地块位于武昌较为繁华区域，为洪棉宿舍地块，靠近地铁2号线小龟山站，周边还有湖北电视台、湖北省图书馆，距离楚河汉街一两站的距离，生活配套十分便利。距离地块最近的项目为融创中心武汉壹号院和沙湖九玺，均价41000元/平左右。

  沙湖停车场地块 楼面起拍价879.9元/平

  P（2020）019号地块位于洪山区沙湖港北路与三弓路交汇处西北角，地块出让面积6707平方米，交通服务场站用地，容积率2.27，计容最大建筑面积15229平方米，出让年限50年，现场挂牌，竞买保证金1340万元，起拍总价1340万元，起拍楼面地价879.9元/平。

  地块要求：

  1、建筑高度不超过19米；

  2、停车泊位不少于350个，其中充电桩应按不少于总停车规模20%配备；

  汉口滨江24.9万方还建地块出让 回购价19000元/平

  P（2020）020号地块位于江岸区二七街道，南至二七路、北至二七北路、东至黄埔人家小区、西至规划路，土地出让面积57446平方米，住宅、商服用地，容积率4.33，最大计容面积24.9万平方米，现场挂牌，竞买保证金58770万元，起拍总价293820万元，起拍楼面地价11800元/平。

  地块要求：

  1、项目建成后，由江岸区城区改造更新局回购该项目全部住宅建筑面积，用于对接江岸区“三旧”（棚户区）改造项目产权调换安置房源，回购价格为19000元/平方米，交付标准为毛坯房，且自本地块成交之日起36个月内交付上述产权调换安置房源。

  2、地块内应控制一处标准化菜市场，建筑规模不小于1500平方米。

  3、地块内配建一所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑规模不小于3600平方米。

  目前该地块所在区域是武汉豪宅集中营，有武汉天地、万科御玺滨江、华发外滩首府、绿城黄浦湾、中信泰富滨江金融城等高端项目，价格在32000-50000元的价格区间。