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  （乐居买房讯 编辑石婷婷）今年的五一长假对于武汉市民来说，多少有点与众不同的意味。而作为楼市传统的推盘营销重要节点，今年的“五一”假期对于开发商也有了更为重要的意义，这个长假为各大项目打响了今年营销冲刺的第一枪。那么在这期间武汉楼市现状究竟如何呢？

  “五一”假期武汉新房成交959套 成交量连续四周上涨

  据房地产市场信息网数据统计，5月1号至5月5号长假期间，武汉网签新房成交959套，成交面积10.87万方，新建商品住宅成交865套，成交面积9.81万方，而去年武汉五一小长假（5月1日-4日）4天时间新建商品住宅的成交量为926套，成交面积约10万方。

  虽然受到疫情的部分影响，销售模式有所局限，导致今年“五一”假期成交数据并不如往年那么可观，但从周度成交数据来看，武汉新房成交量已连续4周上涨。上周（4.27-5.3）武汉新房成交套数为2676套，总成交面积294973.95平方米，环比上涨6.61%。

  12个项目上周开盘 武汉天地云廷价格每平上涨超4千

  开盘方面，为冲刺“五一”假期黄金节点，开盘项目与前两周相比增多了不少。据湖北中原数据统计，上周（4.27-5.3）武汉共有12个项目开盘，共推出2316套房源，开盘当天去化1094套，平均去化率达46%，已接近一半，可见楼市已在逐渐复苏。从分布区域来看，本次开盘的项目分别位于江岸、江汉、汉阳、东湖高新、东西湖、黄陂等6大区域，其中东西湖区有包括新城桃李郡、汉口道6号、九坤五环璟城、北辰金地漾时代、金地悦海湾等5大项目，成为上周推出项目最多的区域。

（数据来源：湖北中原）

  从各项目开盘价格来看，在疫情影响下，不少人认为，武汉房地产项目会因为购房意愿、资金流等压力，出现一定幅度的价格下降。然而笔者通过比对之后发现在上周开盘的12个项目中，仅有汉口道6号与其在2019年11月10号开盘均价13500元/平的均价相比下跌了500元/平之外，其他11个项目中，除了首次开盘的新城桃李郡和九坤五环璟城两大项目没有比对性，剩下的9个项目中，7大项目基本与前期持平，价格上涨的项目达到2个。包括武汉天地云廷、清能正荣府两大项目与前一次开盘相比都出现了不同程度的涨幅。其中武汉天地云廷上涨幅度甚至达到了4042元/平，清能正荣府则上涨了400元/平。

  武汉天地云廷上期开盘时间为2019年11月18日，推售T2号楼，建面约257平非毛坯房源，均价约47582元/平，含5000元/平装修，共计86套房源，开盘售完。而时隔5个月之后，项目于4月29日开盘，推售T3号楼建面约171、259、260平带装修房源，带装修均价约51365元/平。即便其每平价格上涨4000多元，但项目此次推出的142套房源2分钟内全面卖出，值得注意的是，本次是武汉天地已开发地块中的最后一栋楼。

  清能正荣府17号楼于5月2日推出132套建面约125/136平带装修房源，均价约10454元/平，含2000元/平装修。其上次开盘时间为2019年12月11日，加推的10号楼建面108-118平非毛坯房源，均价约10052元/平，含2000元/平装修。

  除了这两大项目外，价格逆风上扬的项目还有4月25日~26日期间开盘的武汉融创城和中建星光城开盘都出现了不同程度的上涨。武汉融创城新开盘均价13300元/㎡，2019年房源均价则为12500元/㎡；中建星光城新开盘均价17250元/㎡，2019年均价则为16800元/㎡。

  在4月中期，笔者也曾致电询问房价是否会下降或者优惠活动时，得到的回答大都是与前期保持一致，有部分楼盘表示会有一定优惠，例如揽胜公园项目3000元定金抵2万优惠，一次性付款还能额外享受99折，也有部分项目表示下次开盘项目备案价或许将有所上涨，例如东西湖的佳兆业悦府置业顾问就表示，预估项目下次开盘均价将上涨600元/平。

  其实无论是涨价也好还是优惠也好，实际上总体来看武汉房价趋势还算平稳，但可以看到的是，武汉楼市正在逐步走向正轨，有业内人士预测，5月武汉楼市或将迎来一波开盘潮，这一点或许从近两周拿预售证的情况可看出。

  2020年4月27日—2020年5月3日武汉市共有21个项目取得预售许可证，环比前一周上涨5个，目前各项目都在加紧拿预售证，想在5月刺激一波购房热，弥补一季度损失。

（表格来源：诸葛找房数据研究中心）