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12月武汉将有22宗地块出让，其中武昌和光谷各占6宗，洪山4宗，黄陂、新洲各2宗，经开、江岸各1宗。

这里面有数个王炸地块将要闪亮登场。

01 解放大道与台北路交汇处P（2023）096号地块

最闪亮的星当属，12月21日江岸区拟出让的、位于江岸区解放大道与台北路交汇处的P（2023）096号地块。总建面29.71万方，起拍价505500万元。

该宗地块与青少年宫一路之隔，解放大道正核心，是近年来罕见的城心熟地。

台北路一带新房供应极为稀缺，先有万象城幸福里，后有华润武汉润府，都比较受欢迎，市场价格表现也很好。

地块出让条件不多，地块内要配建1所12班幼儿园，一所24班小学。

这样的城心熟地注定会被抢，回顾今年9月28日，位于武昌星海路北侧小湖口P（2023）065号地块，经过10家企业25轮报价，达到最高出让价8.94亿元，最终，采取现场“摇号”方式，由武汉招商地产汉江置业有限公司溢价15%竞得，楼面价17250元/㎡。

不同的是，台北路P（2023）096号地块没有设置最高出让价，因此它的最终成交价格充满了想象空间。

02 武船厂区A、B包扩大地 P(2023)091、092号地块

武昌区这次也是拼了！一口气拿出了6宗核心地块。

其中，12月7日将出让的是武昌区临江大道与张之洞路交叉口，P（2023）091号武船B包扩大用地B1-2地块、P（2023）092号武船A包扩大用地A1-2地块，总建面3.07万方，起拍价57662万元。

P(2023)091号地块起拍楼面价为17413元/平，P(2023)092号地块起拍楼面价达20481元/平。这两宗地块均未设置出让最高价，产生溢价的可能性较大。

原因在于，与这两宗地块相邻的是武汉长江天地，已成功引入知名学区。今年11月9日，武昌教育局发布公告。拟同意在武汉长江天地A2地块配建小学引入湖北省武昌实验小学或武汉小学、在A1地块配建初中引入武汉市武珞路实验初级中学或湖北省武昌实验中学初中部。

前几天针对武汉学区房的分析中，我们已经可以得出结论：武昌学区房价值大于汉口，根本原因就在于汉口学区价值被众多的分校过度稀释了。而武昌的学区价值并没有这样的情况，学区房价值还是相对坚挺的。

基于此，这两宗地块也可能会出现竞价。

此外，武昌区12月12日将出让的是武昌区解放路与民主路交叉口P（2023）093号地块，以及武昌区江国路与临江大道交汇处P（2023）094号地块。

12月26日将出让武昌区保安街与巡司河街区域P（2023）104号地块，以及武昌区保安街与巡司河街区域P（2023）105号地块。

这些地块随便一宗都是重磅。

03 光谷九峰P(2023)107号地块

土地 市场的大热门光谷也拿出了6宗地，5宗都是纯宅地，包括九峰区域的P(2023)106、107号两宗地；

P(2023)106号地块起始价101780万元，总建面11.96万方，起始楼面价8512.3元/平；

P(2023)107号地块起始价67870万元，总建面7.54万方。起始楼面价9005元/平。

看上去有些平平无奇。不过，P(2023)107号地块紧邻光谷第一初级中学，光谷第二十一中学以及光谷中心幼儿园。

今年7月2日，武汉市光谷第一初级中学2023年中考成绩简报：

258人参考，600分以上9人，过华师一附中华科附中省级示范高中线26人;

过市示范线(裸分)84人，上线率32.56%;

过普高线(裸分)113人，上线率43.80%;特长生过普高线7人,过普高线全口径120人,上线率46.51%;

过民办高中线155人，上线率60.08%;

就冲这幼儿园+小学+中学的学区配套，这块地也差不了！

P(2023)106号与光谷三路湿地公园仅一路之隔。

这个公园有大片的草地、儿童游乐场，还有可下水捞鱼的小池塘，是小红书上的热门打卡地。

一个高溢价率的地块，对萎靡许久的武汉楼市，是一剂强心针。