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11月21日武汉房地产经纪行业协会发布《2023年三季度武汉集中式长租公寓市场运营报告》协会对全市13家集中式公寓运营企业共计63个长租公寓项目展开调研，从开业情况、租金价格、需求变化等多个角度进行了分析。

一居室为租赁主力户型

2023年三季度，通过武汉房地产经纪行业协会的调研，共监测到7个集中式公寓共1618套（间）租赁住房入市，主要户型以一室为主，但三居、四居产品较上季度增多。

表1：三季度集中式公寓项目开业情况监测

来源：武汉房地产经纪行业协会发展研究中心

集中式长租公寓项目迎来签约高峰期

三季度，集中式长租公寓项目迎来签约高峰期，新增租约、短期租约以及续租量的增加共同推高了签约量，单店空房时间缩短，流转效率继续提升。

63个集中式长租公寓项目共签订租约11073笔，签约量较上季度增加103.32%。

从签约量来看，有41个项目本季度签约量超过100笔，占到项目总数的65.08%，占比较上季度扩大了38.10%；有16个项目签约量在50-100笔，占项目总数的25.40%；5个项目签约量为10-49笔，占项目总数的7.94%。

表2：三季度被调集中式公寓单店签约TOP10

图片注：数据来源于武汉房地产经纪行业协会被调项目

具体到项目来看，三季度签约量最高的项目为龙湖冠寓武汉白沙天街店，签约租赁房屋1578笔；泊寓·后湖2035店以及CCB建融家园·金银湖店本季度分别签约租赁房屋544笔和457笔，位居第二和第三位。

租金价格：1500-2000元/平租金占比超40%

三季度，在63个集中式长租公寓项目中：40.12%的租赁房源租金价格位于1500-2000元/间·月，30.75%的租赁房源租金价格位于1000-1500元/间·月，千元以下租赁房源占到签约总量的8.48%。

图1：3季度被调集中式公寓租金价格分布

注：数据来源于武汉房地产经纪行业协会被调项目

租期：中长期租客比例增加

从被调签约租赁房屋的租期结构来看，三季度中长租期及短租期客户比重均增加。63个集中式长租公寓项目中：租期在6-12个月以上的占季度签约总量的48.67%，环比上季度扩大了18.23%；租期在三个月以下的占比28.05%，环比扩大6%，租期在12个月以上和3-6个月的则环比收窄，集中式长租公寓对于需要在汉停驻一段时间的差旅客户的吸引力正逐步增加。

图2:3季度被调集中式公寓房源租期分布情况