正文

武汉市自然资源和规划局公示了武汉城铁杨园房地产开发有限责任公司申报的铁四院D地块一期的规划方案，该项目位于武昌区铁四院以西，规划道路所围合区域。

铁四院D地块规划用地面积35592.43平方米，其中居住用地32665.65平方米，公园绿地2926.78平方米。总建筑面积209626.4平方米，其中住宅建筑面积143602.61平方米，商业配套建筑面积3099.97平方米，幼儿园3600.26平方米。地块容积率4.36，绿地率30%，建筑密度33.23%，规划住宅1274户，机动车停车位1367辆，其中地上仅幼儿园校车2辆，地下停车位1364辆（充电桩车位273个），非机动车停车位823辆。

铁四院D地块一期规划用地面积15640.74平方米，总建筑面积114082.72平方米，其中住宅建筑面积60264.8平方米，商业配套建筑面积1093.71平方米。规划538户，机动车停车位1365辆（充电桩车位273个），非机动车停车位370辆。

铁四院D地块规划有5栋住宅楼，1号楼42层，2号楼47层，3号楼48层，4号楼2个单元分别48层和56层，5号楼2个单元分别44层和55层，三期为3层幼儿园。

住宅楼分布图

效果图

该项目是武汉城投在2022年9月土拍中，以总价214700万元，楼面地价13844.62元/平，溢价率0%竞得的武昌P（2022）056号地块。那地要求如下：

 （一）项目内应配建一所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规〔2017〕63号）规定执行，建成后其用地及产权无偿移交武昌区教育行政部门。

 （二）根据《市人民政府关于印发武汉市公共租赁住房保障办法的通知》（武政规〔2020〕3号）、《市人民政府关于进一步明确我市公共租赁住房配建有关政策的补充通知》（武政规〔2015〕1号）、《市住房保障房管局 市招才局关于印发武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法（试行）的通知》（武房规〔2018〕2号）及政府和住房保障房管部门相关要求配建租赁住房。

（三）根据武昌区人民政府意见(武昌政函[2022]93号、94号文)：

 1.项目中约7.9万方住宅由武昌经济开发区管委会(滨江商务区管委会)按照22000元/平方米的均价回购，用于徐东铁四院片区项目房屋征收原地还建安置。

 2.规划净用地范围内约2495.83平方米(以实测为准)土地未纳入本次供地范围，由武汉市土地整理储备中心(铁投分中心)负责组织按程序尽快完善用地手续，相关费用均已计入土地成交价款，竞得人不再另行补偿，规划建筑面积也不增加。

铁四院D地块位于武昌杨园滨江板块，临近地铁5号线杨园铁四院站，周边配套成熟，在售卖新房有南山纵横滨江时代、融侨滨江城公园观邸等项目，单价1.82万/平起。

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