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乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期测评项目：恺德光谷熙园，项目位于光谷中心城生活圈，坐拥全能优质生活配套，目前主推实用型三房户型，均价约23500元/㎡。

地理位置优越

项目距离三环比较近，环线位置比较好，距离光谷中心城核心也不远，属于光谷中心城生活圈范围内。

商业配套齐全

项目周边目前已有奥特莱斯、武商超级生活馆等商业已经开业，未来还有龙湖天街、光谷创新天地等多个商业

增值潜力大

大光谷中心城重点引进金融机构、企业总部、商务办公等职能板块，项目在其辐射范围内，未来发展潜力大。

适合人群：经典小三居设计，周边各配套也比较完善，适合对生活品质有一定要求，首付预算在70万左右的光谷上班族。

价格分析：

恺德光谷熙园目前带装修均价约23500元/平，三成首付区间在70-95万元之间。周边新房均价18500-25000元/平，综合看来周边带装修的项目价格都比恺德光谷熙园高一些，并且都还去化得挺好，加上后期还有放风价30000元/平的项目。恺德光谷熙园的价格在一个是大家能接受的范围内。

再对比周边二手房，项目周边的小区均价都在20000-21000元/平左右，再加上中介费和过户费，可能和新房差不多的价格。

恺德光谷熙园处于光谷中心城板块，区域内的购房需求旺盛，板块发展和利好包括规划都处于可以兑现的阶段。

恺德光谷熙园周边生活氛围浓厚、社区商业完全能满足日常生活所需，还引进了万科物业，小区内的“家庭公园”、“AI智能社区系统”等也都是加分项。

楼盘规划：

恺德光谷熙园项目净用地面积约5.6万方，总建面约20.5万方，其中计容建面约14.2万方，其中住宅建面约13.6万方，幼儿园建面约2730方，容积率约为2.53，绿地率约35%，建筑密度约为16.18%，地下停车位约1704个，车位配比约1：1.4。项目共规划有8栋住宅，规划总户数约1218户。

在规划品质上，项目采用围合式布局，小区内打造有八大主题空间，例如错影漫道、潋滟芳庭、童梦时光、流光草涧等。

另外，项目采用首层架空设计，首层架空面积约82亩，打造有“亲子公园”、“运动乐园”、“逍遥乐园”、“萌宠乐园”四大主题公园，实现全龄互动园林景观。

此外，项目规划打造智能化社区，设有9大安保系统，包括无接触入户系统、智能车牌识别、智能访客系统、电子围栏、安防报警系统、紧急呼叫等。

户型解析：

恺德·光谷熙园目前5、8#楼在售中，在售建面约106-136㎡户型，均价约23500元/㎡，带装修交付；另外即将加推6、7、9#楼建面约101-136㎡户型。

建面约129平户型，三房两厅两卫：

此户型户型方正，无浪费面积，空间利用率高。入户处双玄关设计，合理整合空间，收纳空间大，功能齐全，转换玄关设计，可增加室内隐私性。

三开间朝南设计，主卧书房均带有飘窗设计，视野明亮。两房朝南，采光佳，主卧套间自带独立衣帽间及卫生间，收纳功能齐全，隐私性好。北向书房亦可根据家庭居住需求改造成儿童房或健身房等，可塑性强，满足不同生活需求。 

经典的餐客厅一体设计，南北通透，空间感强大。餐厅连接U字形厨房，动线流畅。客厅外接南向景观阳台，客卫干湿分区，互不打扰。

建面约109平户型，三房两厅两卫：

该户型三开间朝南，通风采光较好。北面有连廊，厨房和公卫的采光效果更佳，值得一提的是，该户型的主卧北面卫生间对空调机位，一定程度优化了主卫的私密性。

经典的餐客厅一体设计，南北通透，空间感强大。餐厅连接U字形厨房，动线流畅。客厅外接南向景观阳台，客卫干湿分区，互不打扰。

建面约129平户型，三房两厅两卫：

该户型为边户，南北通透，两开间朝南，三面有窗，采光效果通风效果都很棒。另外南向阳台连接主卧与次卧，餐客厅一体带大飘窗，优化面积大，功能性强。

餐厅连接U字形厨房，动线流畅。客厅外接南向景观阳台，客卫干湿分区，互不打扰。

交通概述：

恺德光谷熙园的地段优势明显，距离三环线约3公里，大区位上属于光谷中心城西边板块，距离光谷中心城商业繁华区域约2-3公里；项目周边有光谷三路、高新四路、光谷四路等城市干道，道路网络密集，距离三环线仅3公里（三环新武黄立交）自驾通达性很高。

恺德光谷熙园距离地铁11号线光谷生物园站约1.6公里，距离19号线光谷五路站直线距离约1.7公里，需要借助其他交通工具换乘。

规划的13号线预计将在高新二路和光谷三路交汇处设有站点，距离项目会比较近。

恺德光谷熙园一公里内有多条公交线路，如333、373、907、608、787路等公交车。其中373路和907路公交车都可以到达豹澥公交停车场，沿途会经过高新三路、高新六路、光谷三路等区域。

另外，还可以乘坐区域内的有轨电车12路。有轨电车从光谷植物园到城铁汤逊湖，途经高新二路、工程大学、武大园等25站。

恺德光谷熙园自驾比较方便，周边有高新二路、高新大道、光谷三路、光谷四路等多条主干道，走高新二路向西可直通光谷软件园，向东到光谷中心城核心，也可走光谷三路转入高新大道，通往光谷核心，或上三环通往武汉三镇。

配套概述：

恺德光谷熙园自带一所9班制幼儿园，不出小区便能享受较好的幼儿教育。项目东面就是光谷十八小，距离约500米，总占地面积34.5亩，总建筑面积44332平方米，由教学楼、综合楼、游泳馆、食堂与报告厅、风雨操场、地下室等组成，共36个班1620个学位。

恺德光谷熙园周边还有在建的光谷六初，光谷六初位于高新四路及武黄高速交汇处，36班制，预计2023年5月建成。

除此之外，光谷中心城区域内还有光谷中心城幼儿园、武汉光谷（国际）外国语学校、光谷三十七小、光谷二十二小等多所学校，整体教育氛围良好。

光谷片区医疗资源丰富，华中科技大学附属同济医院光谷院区、省妇幼光谷院区、光谷儿童医院、省人民医院光谷院区等等。

恺德光谷熙园距离华中科技大学附属同济医院光谷院区直线距离约2.2公里，距离省妇幼直线距离约2.8公里。

恺德光谷熙园商业资源丰富。距离首创奥特莱斯约1.8公里，距离光谷大悦城直线距离约1.8公里，距离规划中的龙湖天街直线距离约1.5公里。

武汉首创奥特莱斯处于武汉光谷核心区，购物中心约8.1万㎡;，集精品、休闲、运动、亲子四大主题，适合全家人的一站式购物体验。

另外恺德光谷熙园旁边已交付的北辰优+社区底商已经开业，日常生活可以满足，周边还有光谷地下空间走廊等商业。

恺德光谷熙园周边还有二妃山公园——光谷三大主题公园之一，是光谷片区生态系统、城市景观的重要组成部分。规划总面积为223万㎡，规划有4904米的健身绿道。

另外还有豹子溪生态公园、新月溪公园、荷塘公园等多个公园在建和规划中，区域内公园众多生态环境好。