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乐居买房讯  近日，2022年武汉第三批集中供地出让公告发布，共推出42宗地，土地总面积约199.52公顷，总建筑规模约492.23万平方米，起始价总额约355.46亿元，将于9月29日集中揭牌。

值得关注的地块：

1、P(2022)051地块

地块位置：硚口区中山大道以北，利济东街以南，游艺路以西，市一医院以东

硚口核心再出2万地价，21万方大体量，土地面积45351.8平方米，起始楼面价21227.5元/平，预计成交价突破4万+！

该地块就是著名的跃进片长航宿舍地块，地理位置如图所示：中山大道以北、利济东街以南、游艺路以西、市一医院以东，拆迁从2017年就开始启动拆迁，历时5年，地块终于上市，还建房源包括远洋心汉口等，拆迁政策包括不足30㎡120w包干等，

该地块曾拟被列入去年第二次集中供地，当时披露土地面积为47900㎡，地块也曾多次招商，并接触过多个房企，原方案是：建面23.84万方，包括住宅12.51万方、商业8.22万方、医院3.11万方，配建不少于400个车位的公共停车楼、及派出所、卫生服务站等。

周边在售新房不多，金地汉口峯汇与051地块直线距离约1.4公里，目前带装修均价3.6w/平，金地汉口峯汇位于京汉大道、武胜路、利济北路的交汇处，、是武汉当之无愧的核心地段，周边有武广、恒隆、K11等大型商业体。

门口的京汉大道向西直达硚口宗关，向东直达循礼门江汉路，武胜路连接江汉一桥，可快速达到汉阳核心或者通过武汉长江大桥，通往武昌。项目附近还有解放大道、中山大道主干道，出行武汉三镇都比较便利。

051地块附近的配套基本可以跟金地汉口峯汇共享，拥有核心地段非常优秀的商业和交通资源，因此未来入市均价不会低，想要购买核心改善的购房者可以提前开始关注一下。

2、P(2022)052地块

地块位置：硚口区航空路15号（地大二期）

土地面积13615㎡，土地用途为住宅，建筑面积36700㎡。起始价42580万元。

楼面起始价：17013.88元/㎡

熔断楼面地价：17864.58元/㎡

该地块属于二环内项目，周边配套有武广、K11、恒隆等优质商业，还有同济、协和等优质医疗资源，生活配套完善，居住氛围成熟，预计未来入市均价会在3.5W/平左右。

周边在售楼盘有华发公园首府毛坯均价约32500元/㎡，长投航空路壹号毛坯均价约29000元/㎡。

3、P(2022)053地块

地块位置：硚口区梦泽湖西路以南、华山路以西

华山路以西。土地面积13615㎡，土地用途为住宅，建筑面积36700㎡。起始价42580万元。

楼面起始价：11602.17元/㎡

熔断楼面地价：12182.28元/㎡

CBD绿城湖畔雲庐旁地块，起始地价1.16万，远低于CBD边香港置地金地峯境的1.7万的地价，但体量仅3.67万方，

该地块同属于二环内的地块，属于武汉CBD范围内，环线位置及区域规划都不错，周边发展成熟，生活配套齐全，该地块还紧邻梦泽湖公园，日常休闲非常方便；与辅仁小学仅一路之隔，该校主校区是百年老校，教学质量有保障。

整体看来教育、交通资源都较好，预计入市均价在2.5-3w之间，但由于该地块体量较小，目测未来社区环境一般，货量较少。

周边楼盘：附近3公里内在售新盘包括绿城湖畔雲庐、兴华尚都国际二期，目前绿城湖畔雲庐层均价3.8万/平，兴华尚都国际均价约2.4万/平，由于楼盘定位不同，新盘间价格差异也很大，地块具体定价以开发商后期定位为主。

4、P（2022）061号

地块位置：白沙洲大道以东，白沙路以西，规划道路以北，白沙四路以南

楼面起始价：8904.56元/㎡

熔断楼面地价：9349.79元/㎡

白沙洲继保利地王后又有新供应，体量24万方小区，起拍楼面地价8904，直逼3个月前刚刚拍出的地王价！目前区域新房毛坯1.8万左右！

与该地块相对的，就是中建壹品宏泰阅江府，销售价毛坯1.8万元/平

该地块原先是堆场，充满腐烂木头的气息，原先规划是客运站，由于城市变迁，这里已不适合再做客运站，规划已更改。

变更后规划，能将白沙六路与西侧白沙五路平交。而且靠近三环处引进商业。

该地块离万科城市广场不远，离地铁12号线罗家村站，地铁5号线光霞站不远。该地块建成后，白沙六路也将建设公交总站，周边交通比较便捷，也能整体改变片区面貌。