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乐居买房讯  近期，内环滨江纯新盘城投融创武汉印（武昌—武昌滨江商务区）营销中心开放，预计下半年首开1号楼，建面约190㎡房源，毛坯销售，预计价格3.5万/平左右。

从目前释放的3.5万/平的价格来看，房叔认为确实是比较惊喜的！几乎是内环第一低价！这个价格几乎与福星惠誉月亮湾壹号持平，月亮湾壹号是今年唯一日光的楼盘！另外，据说首开的折扣也很惊喜，所以首开成交价可能比预期更低！

与周边武昌滨江新盘价格对比，月亮湾壹号毛坯34855元/平，武汉长江中心带装修备案均价47448元/平，还有仅一盘之隔的龙湖清能天奕备案均价37315元/平，融创中心武汉壹号院带装修备案均价42938元/平，所以说，之前有人说卖4万也接受。

与二七滨江新盘价格对比，目前二七滨江基本都上了5万，甚至绿城武汉黄浦湾毛坯都破了5万。

所以对于之下，城投融创武汉印如果真的如放风价3.5万/平，性价比会非常高！

我们来看一下项目具体情况——

城投融创武汉印住宅一共3栋楼，预计下半年首开1号楼，建面约190㎡房源，后期还有建面约225平和245平房源。首开的1号楼，更靠近友谊大道，对面就是销品茂。

根据规划信息显示，项目规划净用地面积4.55万方，总建筑面积约33万方，住宅建筑面积约11.2万方，办公建筑面积约14.1万方，商业建筑面积约1.1万方，容积率约5.84，绿地率约24.25%，建筑密度约28.41%，总户数496户，户均建筑面积约226.7平

据地块规划平面图，1#楼为住宅，一个单元（31F）；2#楼为住宅，一个单元（44F）；3#楼为住宅，一个单元（57F）；4#楼为办公楼（27-29F）；5#楼为办公楼（39F）；6#楼为办公楼（45F）。

3栋住宅楼呈围合式布局，主入口在西边团结路，1号楼与3号楼南偏东，2号楼南偏西，住宅楼间距超80米，最大约120米。

该盘引发关注，还有一个主要的原因是户均面积达到约226㎡，超过武汉长江中心、伟鹏万科御玺滨江、绿城武汉黄浦湾等豪宅项目，跻身前十。

项目3栋住宅均为2梯2户，目前已公布了1号楼2个建面约190平户型。

下面我们来看看户型解析：

两个户型实际上互为镜像，论空间结构其实差不多，共性的特点是，客餐厅一体；都是双套房设计；卧室都带有飘窗，扩展面积高，公摊约18%；玄关官方宣称面积容纳一辆车；客厅的朝向和我们常见的户型不太一样（北向），但是都有外联大阳台；大u型厨房，配置有岛台。

建面约190平边户 四房两厅三卫：

该户型延续了武汉长江中心、武汉沙湖中心等楼盘的前卫户型设计，3开间朝南，客厅为西北（或东北）两面采光，阳台朝北，整个户型三面采光，主卧也是带衣帽间的大套房。同时户型有很多飘窗优化面积，业主买的也更实惠。这个户型在武汉长江中心为建面226、281平。

单元拼接处中间户建面约190平 四房两厅三卫：

该户型也是3开间朝南，客厅朝北，不过由于不在边套，因此没有三面采光，客厅没有那么震撼，整体的舒适感低于190平边户。未来销售过程中，中间户的单价肯定远低于边户，且边户依然会卖的更快。

要说该项目品质上的特点，近一年，城投和融创合作了不少项目，融创把自己产品设计的精研也融入到了城投的作品中，城投集团在武汉开发的项目也非常多，之前的四新神盘城投·四新之光，在售的城投联投·江南岸、城投联投誉江南、城投融创国博城、城投墨北璟苑、城投大桥龙城等，综合实力不错，不过开发的项目多为刚需、改善楼盘，做豪宅还是第一次，具体品质有待考察。

根据官方的介绍，打造有约3.5万方的流水式园林，以“鹤”之形态精细造景，引水入园、推窗见绿，还将设置架空层，成为内环滨江难寻的居住尺度。

城投融创·武汉印的建筑外立面，则选择造价数倍于传统墙体的LOW-E玻璃+高级灰铝板+天然石材的组合，最大限度打造建筑的轻盈感、通透感。追求“蓝钻般”的视野。

拿地信息

该地块作为徐东地区最后一块宝地，拿地过程可谓是一波三折。

2015年10月，该地块爆冷之后被联投拿下，迟迟不见动工；

2017年，有消息称该地块将由凯德来福士接棒，打造来福士广场，但是最终没有实锤；

2019年2月，徐东万吨冷库地块主体公司武汉昌联地产有限公司100%股权和债权在武汉光谷联合交易产权所挂牌转让；

历经多次挂牌，2019年9月，在二次挂牌后武汉昌联地产有限公司100%股权和债权被武汉市武昌滨江投资有限公司以43.37亿元摘得。

2020年9月，武昌滨江投资有限公司将万吨冷库地块部分土地转让给了传鑫控股有限公司，负责阿里巴巴华中总部项目开发的武汉传博科技有限公司，即为传鑫控股有限公司100%控股。

2020年11月2日，阿里巴巴华中总部在武汉开工，项目位于武汉市武昌区徐东大街与友谊大道交汇处，建面约30万方，预计2026年建成。项目将引领阿里巴巴数字孪生产业概念的落地，带动线下实体商业的转型，提升阿里巴巴在中部地区的影响力。

几经转手，徐东万吨冷库地块终于尘埃落定，等来自己的“伯乐”！

2021年5月25日，武汉城投大桥集团公司成功并购武汉昌联地产有限公司100%股权，总用地面积4.55万方，总建筑面积34.88万方，计容面积26.59万方。

武汉城投拟将该项目打造成集高端住宅、科创办公和体验式商业为一体的城市综合体，即目前的徐东万吨冷库商服、居住及防护地地块。

大区位上，城投融创武汉印位于武昌区武昌滨江商务区友谊大道与团结路交汇处，距离长江直线距离约1.5公里，距离内环线武汉大道约300多米，属于武昌滨江商务区板块，不过也更靠近徐东。

交通方面，项目门口即是友谊大道，贯穿武昌南北；北面紧邻武汉大道，可去往徐东大街，同时周边还有长江公铁隧道，出行选择非常多。

地铁方面，项目周边有5、7、8三条地铁，距离8号线徐东地铁站约600米，距离徐家棚站也不远，徐家棚是三线换乘，最近的8号线约500米，5号线400多米，7号线700多米。

徐家棚站是武汉首座四层地铁车站、公铁合建车站，根据5、7、8号线换乘流线设计，7、8号线换乘通道涉及5号线地下一层站厅及地下二层站台层。5号线建成通车后，7号线、8号线及5号线徐家棚站将三站换乘。

商业配套方面，项目自带3栋写字楼，旁边是阿里巴巴华中总部，应该会有一定的底商。

同时，项目南侧就是徐东商圈的发源地——销品茂，总体量超20万方，内部业态丰富，同时旁边还有福客茂商业，周边成熟小区多，社区底商也比较丰富。

项目与龙湖清能天奕仅隔了两个体量不大的小区，步行到已开业的绿地缤纷城、在建的龙湖天街、武汉长江中心商业也不远。未来武昌滨江商务区商业体量超百万方，商业非常丰富。

教育：项目附近有三角路小学、育红小学、湖北大学附属中学、以及武汉大道东侧的徐东路小学、武昌实验寄宿小学美林校区等，学校资源还算丰富，但是教育资源一般，这也是目前武昌滨江商务区楼盘普遍存在的问题。

医疗：目前项目周爱斌的大型医疗机构必须过江去汉口或者武昌中南医院、梨园医院。

在项目步行范围内，团结大道上，新长江滨江花园和和平大道之间的武汉市第七医院新院区已经启动建设，将填补区域医疗空白，算是一波利好。

楼盘优势：

1、武昌内环，靠近武昌滨江商务区，地段非常好！不管是武昌滨江商务区，还是周边引进的阿里巴巴华中总部，区域的发展都备受期待，未来可期！

2、配套非常成熟！徐东也发展了多年，附近的销品茂目前正在进行改造，也是一大利好；另外，据说阿里巴巴签约了华润商业，又是利好加持！

3、国企+民企的组合，城投的稳健，融创的品牌知名度，从目前曝光的产品来看确实也不错，户型已经出炉，低公摊，实得面积较大；

4、项目已经确定卖毛坯，如果放风价是最终的成交价，性价比还是非常不错的！