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乐居楼盘测评系列 测评师：李梦梓

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

武昌核心的又一高端改善住宅。

【项目亮点】

1、城投·武汉印位处武昌内环，武昌滨江商务区+正徐东，紧邻阿里巴巴华中总部。

2、位于友谊大道上，且近邻地铁8号线徐东站和武昌首个3地铁换乘站徐家棚站。

3、紧靠徐东商圈核心，周边商业和规划商业、商务配套都非常多。

【价格分析】

武昌滨江商务区片区，地铁徐家棚站周边为重点发展的核心区，武汉长江中心看江楼栋带装修均价已涨至47000+元/平，高区看江房源超过了50000元/平，多次突破了武昌滨江的价格天花板。距离项目比较近、也是地铁徐家棚站上盖的龙湖清能天奕带装修备案价约37000元/平，有一定的性价比，不过基本售罄了。目前在售的主要是武车路以南的长江悦带装修实际均价约36000元/平，所剩房源不多。联投中心看江楼栋毛坯备案价约36000+元/平，前期毛坯34700元/平，后期还有较多房源。再就是一期已售罄的月亮湾壹号，前期毛坯均价约30300元/平，二期34755元/平。周边相对较近且较新的二手房是东原时光道，仅23925元/平，绿地国际金融城二期算是价格相对较高的，均价超过30000元/平，城投在武汉的项目大多都是毛坯房，但本案是装修房。综合来看，在不知道社区规划、具体产品、是否装修等情况下，项目价格参考龙湖清能天奕概率较大，预计带装修价格可能超过龙湖清能天奕带装修价格，超过4万/平左右是相当有可能的。

【楼盘规划】

城投武汉印共包含3栋住宅楼、3栋办公楼及部分沿街底商，项目规划净用地面积4.55万方，总建筑面积约33万方，住宅建筑面积约11.2万方，办公建筑面积约14.1万方，商业建筑面积约1.1万方，容积率约5.84，绿地率约24.25%，建筑密度约28.41%，总户数496户，户均建筑面积约226.7平。
项目地块比较方正，3栋办公楼位于东边，以规划道路与在建阿里巴巴华中总部隔开。西边3栋住宅楼呈围合式布局，主入口在西边团结路上，1号楼与3号楼为南偏东朝向，楼间距约120米，2号楼南偏西朝向，与办公5号楼相对，楼间距约81米。

【楼盘基础信息】

1、总建筑面积约33万方，住宅建筑面积约11.2万方，办公建筑面积约14.1万方

2、容积率约5.84，绿地率约24.25%，建筑密度约28.41%

3、项目为人车分流设计，为社区节省更多空间。

【户型分析】

190平户型-四居室-建面约190㎡

建面约190平边户 四房两厅三卫：

该户型延续了武汉长江中心、武汉沙湖中心等楼盘的前卫户型设计，3开间朝南，客厅为西北（或东北）两面采光，阳台朝北，整个户型三面采光，主卧也是带衣帽间的大套房。同时户型有很多飘窗优化面积，业主买的也更实惠。这个户型在武汉长江中心为建面226、281平，整体价格降低了，空间度和舒适度越未降低。

190平-四居室-建面190㎡

单元拼接处中间户建面约190平 四房两厅三卫：

独立电梯前室，南北通透，动静分离，南向三个套卧，开间尺度大，主卧套房+270度景观阳台+独立衣帽间+浴缸。南向次卧均带飘窗+独卫，北向次卧也是套房设计+景观阳台+独立卫浴，每个家庭成员都有自己的生活空间。保姆房也有独立卫浴，和主人日常生活互不打扰。

【交通出行】

轨道交通：城投·武汉印项目与友谊大道地铁8号线徐东站直线距离仅约200多米，同时与地铁8号线徐家棚站J出口步行距离约500米。地铁徐家棚站是武昌首个3地铁换乘站，地铁5号线、地铁7号线、地铁8号线在此交汇。2021年底5号线通车后，地铁徐家棚站目前已真正形成3地铁换乘。

公共交通：项目距离354米有和平大道赵家墩公交站可以乘坐16路、511路、514路、530路内环、542路、582路等车直达武昌汉街等核心，公交车次较多，整体出行较为方便。

自驾：项目位于武昌内环友谊大道上，到汉口，可以走江长江公铁隧道、长江二桥或长江隧道；在武昌，可以走友谊大道、和平大道，徐东大街、二环线等，其中，项目门口的友谊大道目前正在进行快速化改造。友谊大道快速化改造工程从北至南是从北三环到梅家山立交，全长18.9公里，分为三段建设，中段为（武车路-宏茂巷），北段为（宏茂巷-北三环），将建设全高架，南段为（武车路-梅家山立交），有望建设全隧道。

【周边配套】

教育配套：城投·武汉印所在武昌滨江商务区板块内有三角路小学、育红小学和湖北大学附属中学，靠近杨园板块内有徐东路小学、武昌实验寄宿小学美林小区；项目周边武昌滨江商务区核心区还规划两块教育用地，规划引进一所小学和一所中学，据了解可能是品牌学校，不过暂时没有官宣的消息出来。武昌区滨江小学已报规，投资约4亿，该学校规划超高规格，有望于2023年完工，具体地点就在武昌区滨江商务区和平大道和秦园路交叉口，距离本项目较远，后期对口情况尚不确定。

医疗配套：项目较近距离同样没有较好的医疗资源，西侧团结路沿线在建有武汉市七医院（龙湖清能天奕旁），和平大道沿线还有紫荆医院（三级非营利性综合医院）。

商业配套：城投·武汉印位置比武昌滨江在售楼盘距离徐东商圈核心更近，南侧就是徐东商圈的发源地销品茂，体量超过20万方，各项商业配套设施都很丰富。北侧和平大道沿线规划有龙湖滨江天街、武汉长江中心大商业、绿地缤纷城、联投中心商业体等，商业体量超过百万方，商业消费潜力巨大。

适合主城区对滨江或是居住环境要求较高的高端改善人群。

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