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乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期测评项目：中建大公馆，项目是关山大道140万方大体量楼盘，自带32万房商业，也是目前正关山大道上仅有的在售新房项目，在光谷地段认可度高。

140万方大体量楼盘

中建大公馆是关山大道140万方大体量楼盘，也是目前正关山大道仅有在售新盘住宅，在光谷地段认可度高。

紧邻光谷软件园，配套成熟

项目地处光谷核心紧邻光谷软件园，产业发达，周边人口密度高，配套比较成熟，生活氛围浓厚。

自带32万方规划商业

项目自带32万方规划商业，日后休闲娱乐、购物采买都比较方便，另外小区隔壁就是光谷十小，教育配套优质。

适合人群：三成首付80多万起，适合预算充足的光谷上班族或区域改善型购房者。

价格分析

目前，关山大道的新房供应比较紧缺，在数的项目并不多，但光谷软件园附近的购房需求比较大，所以中建大公馆四期的推出，吸引了不少购房者的关注。

项目四期于7月首开，备案价约28000元/平米，毛坯交付，实际售价也没有什么折扣，项目三期2019年8月时的备案价格约24000元/平，时隔三年上涨约4000元。

另外与项目距离较近的正荣紫阙台目前还有少量房源在售，售价26500元/平米，还有旭辉千山凌云带装修均价约27000元/平米，与周边的新房对比，中建大公馆四期的价格在区域内并不占优势。

在二手房方面，中建大公馆前期的二手房挂牌均价目前在29000元/平米左右，其中还包括了交易未满两年的房源，算上中介费、税费等，二手房的价格甚至出现倒挂。如此对比，新房会有一定的优势。

楼盘规划

中建大公馆位于东湖高新区南湖大道与关山大道交汇处西北角，距离华科关山口约3公里，距离三环线约1.7公里，属于东湖高新三环内核心区。

占地面积约22.4万方，总建面约137.3万方，容积率约3.7，绿化率约30%，规划户数6179，车位数10510个。项目分6个地块开发，其中包括4个住宅地块和2个商业地块。

其中项目四期包含8栋高层住宅，呈现出一个合围式的布局，地块的东侧是紧邻关山大道的商业用地；西侧则是一期地块，以及光谷十小、瑞景光谷幼儿园。

户型分析

A户型：144平米四室两厅两卫

该户型为A11#楼的边户，三开间朝南，南北通透，三面有窗，采光、通透性都非常好。 整体户型结构比较方正，动静分区明显，南向阳台连接客厅与次卧，活动空间充足，主卧带独立卫生间，居住舒适度高，四房设计，功能性强。

B2户型：113平米三室两厅两卫

该户型为A11#楼的中间户，是连廊结构中间户，三开间朝南，北面对连廊，是比较标准的中间套户型。 整体户型结构比较方正，动静分区明显，南向阳台连接客厅与次卧，活动空间充足，主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间，居住舒适度高。

C2户型：134平米三室两厅两卫

该户型为A13#楼的外边户，两开间朝南，南向大阳台连接客厅与主卧，采光面足，南北通透，三面有窗。 主卧面积非常大，带独立卫生间，两间次卧朝北，面积相对较小。

交通出行

中建大公馆附近暂时没有地铁线路，目前最近的地铁站为黄龙山站，与项目直线距离约2公里左右，乘坐不是很方便，需要借助其他交通工具换乘。

还有建设中的地铁11号线二期关山大道站距离项目约1.8公里，虽说已经在建设中，但是对项目居民的地铁出行并没太大帮助。

值得期待的是规划中的地铁13号线及9号线，在项目附近均有站点。

虽说目前地铁出行不方便，但关山大道和南湖大道作为东湖高新区重要的两条主干道，沿线的公交站点比较多，线路覆盖广，前往武汉三镇或者转乘地铁都很方便。

中建大公馆南面紧邻南湖大道，南湖大道向西经杨泗港快速通道沿途可去往南湖、白沙洲、汉阳。项目东面则是关山大道，通过关山大道往北走可经由东湖隧道前往武昌老城区，往南可直接上三环前往光谷东。

周边配套

项目西侧是光谷十小，根据2022年教育局的划片，中建大公馆对口的是光谷十小。光谷十小位于项目西侧，后期就读还是比较方便的。另外项目一期地块自带一所幼儿园。

关山板块的医疗资源还是很强大的，项目附近的三甲医院有武汉市三医院光谷院区，与项目距离约2.1公里，另外还有湖北省中医院，与项目距离约4.8公里。

在商业配套上，项目斜对面就是光谷天地，沿着关山大道向北1km内还有武汉保利广场、K11等大型商业，休闲娱乐、购物采买还是十分方便的。

另外项目自带约32万方的商业体，后期也可满足日常需求。

项目周边的公园配套一般，距离3公里有南湖绿道、黄龙山公园等。