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这是家信行首创出品的第7期武汉豪宅月报。

报告将分成宏观、供应、榜单三部分，依托一线案场数据，分别回顾武汉市4W+豪宅楼盘上月综合表现。

本期看点：

宏观篇

1.楼市好消息不断；

2.后市武汉楼市政策工具箱将继续打开；

供应篇

1. 5.4万！武汉新房备案价再次刷新；

2. 二七滨江一线临江产品愈发稀缺；

榜单篇

1. “宸嘉100”登顶7月豪宅成交榜首；

2. 7月宸嘉100成交单价最高，达58894元/㎡

一、宏观篇    

01.728会议提两个“首次”

7月28日，政Z局会议继续强调要稳定房地产市场，坚持“房住不炒”定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

中央层面的表态出现了2个首次，一是首次将“稳定房地产市场”首次放在了“房住不炒”前面，二是首次强调要“用足用好政策工具箱”。

这表明，地方政府可以继续出台适应本地城市情况的政策，直到市场出现明显稳定。结合武汉楼市表现，预测后市武汉政策工具箱将继续打开。

02.武汉房贷利率降至近5年最低

房贷利率方面，之前武汉首套4.8%，二套5.05%，7月20日起，个别银行首套房可以做到4.4%、4.6%，甚至有4.25%，为近5年最低。当然，因人施策，根据个人家庭资质会有差别。   

03.千亿级房地产纾困基金来了

EDD Asia消息：北京正考虑出台多项措施，其中包括设立房地产基金，专门用于解决出险房企的一些问题楼盘的债务问题，国务院已批准了设立房地产基金的计划，这笔资金将用于支持12家出险房企和部分地方政府新近选定的其他房企。该基金首期募集规模为800亿，由建设银行和央行筹集，未来规模有可能达到数千亿。

二、供应篇    

1.1武汉4W+豪宅分布概况

武汉市单价4W+在售豪宅项目共17个，主要分布在二环内的二七滨江、汉口滨江、武昌滨江、武昌核心和汉口核心等5个板块，呈现出江湖景资源驱动和核心地段驱动的特色。

●武汉已入市4W+豪宅

武汉市单价4W+待售豪宅项目预计将有6个，包括武汉天地云廷三期、武汉城建中央云城、嘉里中心、武汉城建·中央云璟、保利天珺、新希望D10天元等。

●武汉待入市4W+豪宅

1.2武汉新房备案价天花板再刷新

7月武汉全市新增供应90套新房豪宅，为二七滨江的宸嘉100压轴推出的5#楼。

7月29日，宸嘉100推售最后一栋5号楼，户型面积282-305㎡四房三卫，合计90套。整体成交均价54118元/㎡（含5000精装），无折扣优惠，相比3#价格上涨2748元/㎡，涨幅5.35%。这个价格刷新了武汉新房备案价。

5#几乎正南正北朝向，较前期1#、2#、3#户型极大优化，超大窗墙比，临江面大阳台，三面采光，尤其观江价值深受客户认可，蓄客近9个月，蓄客时间充足。

开盘当天整体去化50套，去化率55%，高层瞰江房源深受客户青睐。

宸嘉100前面由于有滨江苑一二期，18层以上才能看江，但即使如此，还是达成了优秀的业绩。市场对于极具价值的产品仍是极度渴望的。

截止目前，宸嘉100、仁恒滨江园已全部推售，二七滨江一线临江产品愈发稀缺，仅余天地云廷三期。

三、榜单篇    

2.1月度成交榜单:宸嘉100登顶7月销冠

为了更准确地观察武汉豪宅市场，本月我们继续引入备案及案场认购两个数据口径。

数据来源：家信行豪宅研究院日均房管局备案监测

数据来源：项目开发商相关人员提供的一线案场数据

从案场口径看，7月武汉4W+豪宅共成交193套，相比6月减少16%；从备案口径看，7月武汉4W+豪宅共成交139套，环比减少9%。

距离6月20日武汉楼市限购政策放开已有月余时间，7月武汉楼市12939套，比上月多了1538套，连续两月成交超过万套，政策效果是较为明显的。不过，7月7日起，武汉至少5家银行停办第三套房贷，不少豪宅购买人群恰恰就是第三套，因此这一政策变化，或是武汉豪宅市场成交脚步放缓的重要原因。

买豪宅，房票只是一方面，更多的，还是贷款问题。预计第三套停贷的影响仍将继续发酵，武汉4W+豪宅市场将会加剧分化。

高净值人群对城市核心稀缺资产的追逐从未止步。如宸嘉100，月内成交50套，位列案场口径的月度销量冠军，在备案口径仅备案了5套，主要原因在于，宸嘉100此次加推的时间是在7月29日，受备案滞后影响，成交数据还未能在7月备案中得以体现。

而城市内环的豪宅成交却增长乏力。如星河湾、美联五福路1号、远洋长江樽等。

为使您获得更清晰的认知，以下将对榜单TOP4的项目，展开解读。

TOP01.宸嘉100

7月宸嘉100成交50套，成交金额约10亿，居7月豪宅销量榜TOP1。7月推售的5号楼是宸嘉100的压轴楼栋，看江视野极佳，它的入市，宣告武汉一线江景豪宅单价正式冲破6万！自31层起，305平的大平层价格就超过了6万，45-50层价格均为63288元/平，总价1934万。开盘去化表现看，由于较为稀缺，较受到高净值人群青睐。

宸嘉100展示样板间实景图

TOP02.华润瑞府

7月仁恒滨江园成交33套，成交金额2.7亿，居7月豪宅销量榜TOP2。月内奥运冠军杨威造访样板间，小冠军夏令营等圈层活动持续，主力在售155-180㎡户型，总价550-750万元间。在二七滨江板块动辄总价千万的豪宅中较有优势。即使折扣收回，热销态势不改。

TOP03.复星外滩中心

7月复星外滩中心成交17套、成交金额1.36亿，居7月豪宅销量榜TOP3。项目今年10月底就可交付了，已经是准现房，月内还打开了大客户渠道，圈层推荐效果较好。

TOP04.中信泰富滨江金融城

7月中信泰富滨江金融城成交14套、成交金额1亿，居7月豪宅销量榜TOP4。受后边竞案陆续入市影响，相比前几个月，该项目成交态势有所放缓，整体仍居于前列。项目自建的长春街第三小学已交付，预计后续销售仍会持续发力。

2.2月度价格榜单：宸嘉100成交单价5.9万

7月，宸嘉100成交单价最高，达58894元/㎡；其次华润瑞府，达56171元/㎡。

值得一提的是，6月26日推出的仁恒滨江园5号楼已备案多套，单价最高达54500元/㎡，单套面积最高达372㎡，总价达2029万元。

2.3 7月武汉4万+豪宅市场小结

持续热销背景下，7月武汉豪宅市场卖方表现“傲娇”，不仅全面收回折扣，个别销售较好的项目甚至还降低了分销点位。量在价先，一线江景豪宅价格屡创新高，继绿城黄浦湾之后，宸嘉100高楼层看江大平层价格也冲破了6万。

他们凭借的，除了“一线看江”的硬核实力，也有“一览众山小”的产品优势。不论哪一项，都有人愿意买单！不过，在第三套停贷的影响下，资金将只会持续流向最具稀缺价值的豪宅。

下半年，2022年武汉楼市下半场，仍有不少5万+豪宅将“跑步入市”，照此情形看，武汉豪宅单价记录很有可能会再次刷新，家信行将持续关注。

文章来源：大家顾问