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乐居买房讯  近期，徐东二环内一个新盘案名曝光，这就是钢旅蓝郡，项目紧邻武钢总部大楼，位置不错，距离武昌内环线仅约1公里！

日前，钢旅城（武汉）置业有限公司申报的新建居住、商务、商业、公园绿地、防护绿地项目（钢旅华府一期）规划方案批前公示发布，推广名为钢旅蓝郡。

规划方案显示，钢旅蓝郡一期共包含7栋10-33层住宅，1栋公租房，少量社区底商和一所9班幼儿园。

钢旅蓝郡分两期开发，钢旅蓝郡一期住宅用地和幼儿园用地是分开的。该项目建筑用地面积约3.8万方，总建筑面积约12.4万方，商品房住宅建筑面积约8.71万方，公租房面积约4944.79平，商业办公面积约2547.27平，容积率约2.47，建筑密度约20.67%，居住户数约766户（可能包含公租住户数），机动车停车数量851辆。以住宅总建面和居住户数计算，户均建面约120平，户均面积包含了公租房，商品房实际户均建面估计比120平要大不少。

日照分析图显示，1、2、3、4号楼南面由于有一个现状住宅，因此低区日照时间不长。第二排楼栋中，5号楼西侧日照情况较好，6、7号楼日照情况也一般。

可以看到，项目紧邻武钢总部大楼，二期还未拆迁。

拿地信息/开发商介绍：

港中旅底价摘地，楼面价约9807.7元/平

后通过股权转让引进武钢，联合开发

P（2021）129号地块位于洪山区友谊大道以南，纺机路和北洋桥路交汇处，地上规划总用地面积为60763平方米；地上最大计容建筑面积控制在15.9万平方米以内，其中A地块商务、商业建筑面积5.56万方、居住建筑面积10.04万方，B地块居住建筑面积0.30万方；A、B地块住宅建筑最大高度控制在100米以内，国有建设用地使用权出让年限为住宅70年、商服40年。

该地块起初计划采取网上挂牌，竞买保证金76500万元，起拍总价153000万元，起拍楼面价约9807.7元/平，最高总价175950万元，最高楼面价约11278.8元/平。后来改为现场挂牌，在2021年10月9日由港中旅以底价15.3亿摘得，楼面价约9807.7元/平。

该地块总建面约15.9万方，住宅约10万方，体量不大，地块形状非常不规则，且要求引入钢铁相关的区域总部，并自持部分商业、办公建筑，还附带需要修建公共通道、公共绿地。

本项目开发企业钢旅城（武汉）置业有限公司，拿地时由港中旅房地产开发有限公司全资控股。

不过不久前，上海联合产权交易所显示武钢集团有限公司已增资钢旅城（武汉）置业有限公司，投资金额7.64亿元，持股比例49.8%。钢旅城（武汉）置业有限公司股权关系估计不久之后就将变更。无疑，武钢即为本项目引入的区域总部，本项目将由港中旅与武钢联合开发。

港中旅房地产开发有限公司隶属于中国旅游集团有限公司，巨无霸央企骨干，超强实力跟招商局、华润是一个级别的。港中旅只是中国旅游集团有限公司七大业务单元中中旅地产的一部分。

一、区位：洪山区徐东二环内核心地段，距离内环约1公里

钢旅蓝郡位于洪山区友谊大道以南，纺机路和北洋桥路交汇处，属于洪山北的徐东片区，靠近徐东商圈，位于内环与二环之间，与内环武汉大道直线距离约1公里，二环线直线距离约1.6公里，环线位置相当不错。整体属于二环内核心地段，不过发展程度还是逊色于内环及徐东大街沿线不少。

二、交通概述：

地铁：钢旅蓝郡周边有已经通车的5、8号线及在建的地铁12号线，不过从项目到地铁站直线距离都在1公里左右，实际步行距离可能超过1公里，虽步行可达，但都不会很近。

地铁5号线已于2021年通车，南起中医药大学，北至武汉站东广场，南北向贯穿武昌全镇，线路全长约35.1公里，设站25座，其中地下站21座，高架站4座。全线按武汉站东广场站至中医药大学站单一交路组织运营，高峰时段上线列车21列，最小行车间隔5.8分钟。

自驾：钢旅蓝郡周边有友谊大道、和平大道、团结大道等多条主干道，自驾出行线路选择较多，相当方便，距离内环线武汉大道直线距离仅1公里，走武汉长江二桥过江很快。

另外，项目通过南侧的北洋桥西路可上二环线快速路，二环线连接了红庙立交、和平立交等交通枢纽。

三、配套：社区周边商业、教育配套齐全，但配套品质都比较一般

商业：钢旅蓝郡周边较近的商业为南边的保利悦荟商业体，体量达8万方。

项目西侧距离徐东大街徐东商圈比较近，有徐东销品茂、群星城中商百货、欧亚达国际家居博览中心、银泰百货、凯旋门广场购物中心、新世界百货（徐东店）、居然之家武昌店、徐东平价广场等众多集中商业。各大商业运营的也还不错，在区域内人气非常高。

教育：项目自带9班幼儿园，周边中小学教育资源非常丰富，西边不远就是武昌实验寄宿学校美林分校，是武汉非常有名的私立学校。此外周边还有徐东路小学、广埠屯小学和平分校、卓刀泉中学和平分校等公立学校。

项目优势：

1、钢旅蓝郡位于洪山区二环内，环线位置较好，项目周边居住氛围比较成熟。

2、规划容积率仅2.47，在二环内相当属于低密。