武汉这两年,学区房也是变化非常大。比如民办摇号招生、民办转公办、关山大道新建中学、常青花园突然不限购等等。
学区或者楼市的细微调整,都会影响到学区房价格的变化,更影响想入手学区房家长的判断。
调整前:民办“掐尖”,且学费较高。
去年是双减的第一年,双减对民办的影响最大,比如一初慧泉直接从民办变对口公办!从去年到今年,民办出现最大的变化有3点:
1、部分民办学校曾经以“掐尖”为主,现在100%摇号!
2021年之前,民办学校,尤其是不少公参民学校,以“掐尖”为主,生源好,中考成绩好,学生和学校双向成就!
2021年开始,民办学校只要报名人数超过了招生人数,都要摇号。
去年有22所民办学校进行了摇号,结果如下,其中包括13所初中、9所小学。
2022年,也就是今年,所有民办依然统一报名,报名人数超过招生人数的学校,再统一摇号。
2、12所民办学校转成公办,仅面向本行政区摇号,且免学费。
这几天最大的新闻就是,12所民办学校转成公办,转了之后出现2点变化:
①这12所民办只面向本行政区招生!在此之前,大部分的学校确实只招本行政区学生,但是像武钢实验中学,就是面向全市招生,如今只能面向青山区招生了。
3、12所公办今年摇号,明年或以后是否改成对口划片?不确定!
这12所民办转公办,为什么关注度这么高?是因为这里面的初中几乎都是各区的NO.1,是各区挤破头都想考上的名初!
转成公办后,今年还是摇号,明年或者以后会不会对口划片?那就充满未知了!
而去年双减第一年,当时武汉学区房变化最大的,就是一初慧泉金雅校区直接从全区招生的公参民学校,变成了公办对口划片中学,对口红领巾和大兴第一实验两个小学。
一初慧泉金雅校区可以说是江汉区最好的初中之一,变成公办后,对口小区的房价大涨!
调整前:常青花园限购
6月底,武汉楼市新政的变化之一,就是重新划分了限购区与不限购区,其中整个东西湖都属于不限购区。
而在武汉不限购区买房,既不需要购房资格,同时认贷不认房,理论上首套房最低首付2成,二套房最低首付3成!
原因有几点:
①常青花园行政区域属于东西湖区,但被江汉区托管,拥有主城区学籍,可以考主城区的高中。
②常青花园的2所初中,即常青树实验和常青一初,在武汉公办对口学校排名非常靠前,在汉江区对口划片公办学校里排名第一和第二(外校面向全市、一初慧泉是民办);
③常青花园的二手次新房价格仅2万出头,在同类学区房中,它性价比非常高;
常青花园因为楼市政策的突变,成了没有购房资格的家长,在武汉买学区房最好的选择!
同时,它的购房门槛大降,首套房首付仅2成,二套房3成,且认贷不认房。
也就是说,不管你有几套,没有贷款都可以算首套!
总结:常青花园成了武汉不限购区域,最优质的学区房选择!它比任何一个不限购楼盘,都拥有更好的教育资源!
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