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乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期测评项目：联投濮园，黄家湖南岸的性价比之王，高层均价仅10700元/平，紧邻占地1119亩黄家湖湿地公园，生态环境宜人。

一线临湖，生态湖景资源占优势

项目体量不大，但车位配比、容积率等综合数据表现都比较不错，而且紧邻占地1119亩黄家湖湿地公园，一线临湖。

国企开发商，安全系数较高

项目由国企联投置业开发，联投在武汉开发楼盘非常多，安全系数比较高，另外物业公司也是采用联投自家物业。

首付仅30万起，价格有优势

项目目前在售高层均价约10700元/㎡，洋房均价约12700元/㎡，对比周边房源，不仅湖景资源更好，价格还更低。

适合人群：总价预算101万起，想在大武昌买一线湖景高层或洋房的刚需购房者。

价格分析

项目处于黄家湖新区，与武汉军运村直线距离1.2公里左右，在军运会举办的前后一段时间，片区关注度非常高，但目前该片区市场热度大不如前，不少项目不得不依赖分销或者其他促销手段来去存，房价大概在11500-13600元/平。

联投濮园是片区最后入市的项目，虽然体量不大，但是占据了地段优势，紧邻黄家湖湿地公园，一线临湖。同样一线临湖的还有项目西侧的五矿万境水岸毛坯约12500元/平，目前处于清盘状态，项目南侧的弘阳云栖玖著毛坯高层11500元/平。另外西侧还有保利时光印象，高层带装修12500元/平，洋房带装修价格15500元/平，西南侧还有万科保利联投理想星光，带装修均价约13500元/平，而项目毛坯交付，高层均价仅10700元/平，洋房均价12700元/平，可见价格优势明显。

片区目前二手房较少，主要来源是入市较早的万科保利联投理想星光，挂牌均价约13136元/平，但因为交房时间不足两年，算上税费、中介费，并不比新房便宜。所以片区的二手房不占优势，销量也一般。

项目规划

联投濮园北面一线临黄家湖湿地公园，整个项目沿着长约24公里的湖岸线而建，生态环境以及湖景都很不错。

项目规划净用地面积2.8万方，总建筑面积约8.3万方，容积率约2.13，绿化率约30%，总户数544户，总停车位740个，车位比1:1.3。项目共由7栋住宅楼、部分社区商业以及一座街角公园组成。

7栋住宅楼基本都是正南北朝向，沿湖依次按照北低南高来进行排布，最低楼层为9层，最高楼层为33层，尽可能满足每一栋的日照和湖景需求。

项目于6月4日首次开盘，推出4号楼建面约95-113㎡毛坯高层，层数为17层，2个单元，2梯3户，公摊约25%。另外还推出了2、3号楼建面约127㎡毛坯洋房，层数均为9层，2个单元，每个单元1梯2户，公摊约17%。目前高层均价10700元/㎡，洋房均价12700元/㎡。

户型解析

建面约94平，三房两厅一卫

该户型为高层住宅的中间户，户型方正，三开间朝南，北面对连廊，可达到南北半通透效果。南向带有观景大阳台，阳光直射效果好，居住舒适度更高。同时，阳台加上主卧的飘窗，可优化面积较多，在保证功能性的同时，还不拥挤。

建面约110平，三房两厅两卫

该户型位于高层住宅的边户，结构布局与94平B户型相似，可以说是B户型的升级版。该户型三开间朝南，南北通透，动静分区较好。客餐厅一体化加上南向双面宽阳台，让动区空间进一步提升，且4号楼北向几乎无遮挡，未来在家中便可直接欣赏广阔的湖景。

建面约124平，四房两厅两卫

该户型位于1、2、3号楼的洋房，户型方正，三开间朝南，南北通透。南向带有超大观景阳台可俯瞰整个社区的园林景观，北向阳台还带有生活阳台，方便日常晾晒，也可作为观湖平台，欣赏湖景。四房的设计，功能性非常强，二胎再加上三代同堂居住也完全够用。另外，四个房间分开分布，私密性较好。

交通概述

项目周边1公里范围内目前并没有地铁覆盖，最近的地铁站为8号线军运村站，距离约2公里。另外直线距离约3公里左右还有在建的5号线延长线红霞村站，与7号线大花岭站，距离较远，乘坐并不是很方便。

不过值得关注的是，武汉规划一张图上，地铁8号线向南会有延长。据悉该段延伸线路已纳入线网规划，但是为远期线路。所以近几年借助其他交通工具前往地铁站，或是做好自驾出行的打算。

至于公交车方面，项目1公里范围内公交站点仅3处，途径线路仅J10、918两路，均可到达江夏纸坊，另外乘坐918也可到达军运村，换乘地铁8号线。

项目附近有黄家湖大道，连接三环与四环线，双向8车道，路况很不错，去白沙洲、武昌和中心区域都比较方便，另外通过三环线，也可快速到达光谷、汉阳、汉口各区。整体来看，自驾是目前最便捷的出行方式。

配套概述

在商业方面，项目本身自带部分社区商业，隔壁的万科保利联投理想星光自带商业街，入住后还是可以保证日常生活所需的。

值得期待的是，项目距离在建江夏永旺约3.5公里左右，江夏永旺预计2023年春天开业，后期入住，周末逛街购物、娱乐休闲都可以得到满足。

在学校方面，项目直线距离1.5公里范围内有康宁路小学、江夏区实验小学（军运村校区）、江夏区第一初级中学（军运村校区），具体对口学校，还需交付后教育局划片才能确定。

在医疗方面，项目附近暂时没有大型医院，3公里范围内仅大桥新区社区卫生服务中心，以及大学城内的高校校医院。距离最近的三甲医院为在建的武汉大学人民医院洪山院区以及省妇幼分院，两所医院均位于白沙洲，就目前规划来看，片区内就医不是很方便。

项目最大的亮点在于公园配套上，首先项目体量虽小，但是规划有街角公园，最重要的是，项目一线临黄家湖，紧邻黄家湖湿地公园，靠近豹子山山体公园，生态环境非常不错。