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乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期测评项目——景瑞·天赋半岛，项目位于蔡甸区后官湖畔，三面环湖，北面靠马鞍山，是武汉难得一见的面水背山的半岛湖院。

三面环湖，北面靠山的半岛别墅

项目位于蔡甸区国家4A级风景区后官湖湿地公园旁，东、南、西面一线临后官湖，北面为马鞍山，生态环境很好。

容积率约1.0，绿地率约50%

项目容积率约1.0，绿地率约50%，超低的居住密度和超高的绿化面积，即使走在小区里，也犹如生活在公园中。

南北双庭院，拓展面积更多

项目目前在售产品为联排别墅，独门独院设计，带南北双花园，花园面积最高可达约300平米;，前庭后院，拓展面积大。

适合人群：总价预算约223万起，对生态环境有一定要求，期望院墅生活的中产购房者。

价格分析

景瑞·天赋半岛目前建面89-164平米毛坯联排别墅在售，均价约18000元/平，前期少量建面约150-335平别墅在售，合院均价约25000元/平。

周边的别墅项目有知音盛棠，均价约21000起，相较而言，项目在价格上还是有一定优势的；另外周边还有融创山水拾间、观湖园二期等小区，融创山水拾间目前主推建面约112-236㎡商业别墅，总价约110万起，商业别墅的劣势明显，价格相对较低也是正常的；观湖园二期所推为高层房源，均价约9220元/平，因为产品类型不同，可比性比较小。

目前周边的二手房主要也是本项目，挂牌均价约21000左右，项目目前处于清盘状态，房源不多，选择受限，所以出现了价格倒挂。

项目规划

景瑞·天赋半岛是武汉景瑞第二子，项目位于蔡甸区武汉中法生态新城内，后官湖畔，比邻后官湖国家湿地公园，东、南、西三面环湖，是武汉少有的城市半岛低密生态别墅住区。

项目在2019年分两批推出了8栋房源，其中包含了双拼与合院，另外于2020年07月推出5栋商住别墅。项目2021年已经交房，目前是现房在售，联排均价18000元/平，合院均价25000元/平。

项目直面约44平方公里后官湖，尽享约3186公顷国家湿地公园和约110公里环湖绿道，天然湖泊和山林资源簇拥围绕。

项目内部打造了“一环一心两轴多中心”的多重园林，从入园、入院、入门层层铺展递进，营造了户户可观湖、户户可看林的岛居别墅生活。

整体以极简建筑美学打造臻藏稀贵岛居别墅，建筑镜面与自然情景相融，极简与光的相会，让建筑自然而言然就进入一种“悬浮”设计语境，呈现灵动的自然肌理。现代建筑为形，融合院落理想，L型合院，围合一方天地。

户型解析

K户型：建面约89平

该户型是项目为数不多的小户型，约89㎡超低总价，是入住项目的最低门槛。该户型南北双庭院，一楼为会客层，包含客餐厅、厨房卫生间，客厅南向采光，窗外就是自家庭院风景；二楼为起居层，主卧南北通透、带露台，次卧南向采光，舒适度高；外加约5.8米空高的地下空间，建面约89㎡的空间住出了100多平户型的效果。

H户型：建面约164平

该户型是项目的主力户型，地上三层、地下两层。一楼为会客层，客餐厅在同一空间，厨房面积较大，可以中、西双厨设计，空间感足；二楼为起居层，3个卧室+1个卫生间；三楼为瞰景层，规划为套房设计，主卧带独立衣帽间、卫生间和书房，功能齐全，同时北向还有一个超大阳台，可以作为平时的运动场所和看山平台。
这个户型可以做成四房甚至五房，满足四世同堂的居住需求，再加上负一层、负二层的地下空间，是一步到位终极置业的好选择。

交通概述

轨道交通是项目的一个劣势，由于项目处于湖边半岛，目前周边1公里范围内没有地铁覆盖，距离最近的地铁为2公里外的地铁4号线，若要地铁出行，不是很方便，还需要借助其他交通工具换乘。

项目周边的公交站点不多，距离最近的两个站分别是五贤路彭家山村站，距离约500米左右，以及五贤路上童湾站，距离约600米，两个站位于同一条路上，停靠的公交线路相同，目前仅有C5、C6两路车，而且走向大致相同，站点较多都是重合的。

目前项目的出行方式，主要还是依赖于自驾。

项目处于和黄西路上，出门有多条线路可快速到达主干道五贤路或是知音湖大道，经这两条路可到达新天大道，经新天大道向东走，可快速上四环线、三环线，到达武汉各地。

配套概述

在教育配套上，项目3公里范围内的学校不多，最近的是大山口小学，直线距离约1公里左右，根据蔡甸区2022年义务教育阶段新生入学招生方案，目前对口的也是该小学。（具体对口学校以当年招生方案为准）

在医疗配套上，目前，项目3公里范围内的医疗配套较为匮乏，不过直线距离4公里左右，有协和江北医院、同济医院(中法新城院区)两所重量级医院，其中同济医院(中法新城院区)为蔡甸目前唯一的三甲医院。

至于商业配套，项目也不占优势。周边商业较少，日常采买还需要依赖距离约3公里左右的凤凰街6号商业街，自驾前往也还比较方便。

景瑞·天赋半岛的一大亮点就是公园配套。项目紧邻约3186公顷国家湿地公园——后官湖湿地公园，直面约44平方公里后官湖，尽享和约110公里环湖绿道，天然湖泊和山林资源簇拥围绕。