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乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期测评项目——盘龙·正荣府，项目位于盘龙城核心区域，周边生活配套成熟且自带1.1万方商业街，目前主推建面约97-115平房源，均价约11500元/平。

盘龙城核心地段 周边生活配套成熟

项目位于盘龙城核心板块，周边商业、教育、医疗、生态资源比较丰富，居住氛围浓厚生活配套齐全。

项目紧邻主干道周边双地铁覆盖

项目位于盘龙大道上，距离2号线巨龙大道站直线距离约1公里左右，距离在建的7号线腾龙大道站约1公里左右。

项目户型设计好优化面积较多

项目户型结构设计很不错，主推的户型均为三开间朝南的大开间户型，全屋赠送飘窗，优化面积多，得房率较高。

适合人群：总价预算在112-133万左右，对生活配套及居住品质有一定要求的刚需购房者。

价格分析

盘龙·正荣府目前主推7号楼建面约97-115㎡房源，均价约11500元/㎡，预计2023年3月份带装修交付。

周边新房居多，在售的有项目体量超大的武汉城建天汇龙城，目前均价约9299元/平，毛坯交付，武汉城建盘龙湾梅苑毛坯均价约10423元/平，帝大·御璟城带装修约11300元/平，无论是与毛坯项目对比，还是与带装修项目对比，盘龙·正荣府在价格上并没有占太大优势，至于周边的二手房，整体价格大概在8000-10000元/平不等，比如项目东侧的天汇龙城三期均价约9428元/平，南侧的武汉28街约8370元/平，北侧的天纵颐景康城，目前二手房挂牌均价约9687元/平，不过周边早期开发的项目，在户型设计上存在明显的不足，空间布局的科学性、合理性远不及近几年的设计，但近两年交房的二手房，算上税费等，性价比也大打折扣。

整体来讲，虽然盘龙·正荣府价格略高于周边，但从项目的品牌、整体规划、户型设计等多个方面来看，品质还是过硬的。

项目规划

盘龙·正荣府由正荣地产开发，相较片区内其他小开发商，正荣地产的实力相对更雄厚。项目物业公司为正荣物业，是国家一级物业管理资质企业。

整个项目由9栋住宅、1栋公租房及2栋公寓组成。项目地块方正，西侧为盘龙大道主干道，西侧临街的为商业部分，所有楼栋均为正南北朝向。项目除5号楼外，所有楼栋均为1个单元，2梯4户，且均为97-115平户型；其中，1-4号楼均34层，6号楼33层，7号楼29层，8号楼25层，9号楼31层。

项目主入口规划了一条银杏大道，围合式布局分别规划设置了阳光草坪、四季客厅、分段全龄儿童乐园、认知园、登高主题乐园，以及健康跑道等。

小区规划打造健康运动区（正荣跑道）、游戏乐园区、正荣认知园（宅间花园）、四季客厅、阳光草坪、酒店式泛会所（多重园林，植被丰富）、登高全龄乐园等，全面照顾老人、儿童、家庭男女主人等家庭成员的社区需求。

户型解析

A户型建面约115平四房两厅两卫

该户型为1-4、6-9号楼的边户，建面约115平做到了四房，同面积段能体现如此高的功能性，在盘龙城甚至武汉都还是比较少见的。

该户型南北通透，三开间朝南，南北双阳台全屋还赠送有6个飘窗，优化面较多；此外，动静分区明确，整体居住舒适度较高。

B户型建面约97平，三房两厅两卫

该户型为1-4、6-9号楼中间户，建面100平以下有双卫，在市面上也比较少有。

该户型为连廊结构的中间户，整个户型的通透性相比常规中间户，有一定程度的改善，但是北面房间对连廊，私密性也会有一定影响。另外该户型三开间朝南，采光面还比较充足，主卧套房设计，舒适度比较高。

交通概述

盘龙·正荣府位于黄陂区盘龙城，在交通配套上，项目周边交通路网密集，且多为新建道路，路况还比较好，若是自驾出行，沿盘龙大道向南，可直接上三环线，经巨龙大道往西，可上机场高速，往东可上岱黄高速，两条线路都可迅速到达汉口中心区域。

在地铁方面，项目邻近地铁2、7号线交汇的巨龙大道站直线距离约1公里，距离7号线腾龙大道站约1公里。距离都不算很近，需要乘坐公交来换乘或是借助自行车。

据了解，7号线北延线计划2022年6月全线贯通，目前各站点正在抓紧进行车站装修、风水电和设备安装施工，计划9月开始试运行（试运行≠试运营），另外，20线在腾龙大道站也有站点规划。

盘龙·正荣府周边覆盖多条公交线路，连接了汉口及盘龙主城，如289路、290路、291路、295路、265路公交等，步行距离还比较近，可以作为日常出行的补充。

配套概述

项目距离盘龙一小仅1.5公里，距离盘龙三中（天汇龙城实验中学）约300米，小区周围3公里范围内还有名流学校、盘龙城实验学校（九年一体）、华师附小等，中小学教育资源充足。

项目南面紧邻紧邻黄陂区医院(盘龙城院区)，日常看病还是很方便的，此外项目距离在建的武汉市第一医院（盘龙城院区）约3公里左右，该医院为一所三甲医院，预计在2023年投入使用。

在商业配套上，项目自带部分商业，可满足业主基本生活所需。除此之外，项目距离奥莱商圈约1公里，购物消费娱乐都很方便。除去自带商业、奥莱商圈，项目周边还覆盖有环球广场（德成购物中心）、天纵城广场、汉口北商圈等，附近购物场所、大型超市、影院齐全，生活便利性高。

在公园方面，盘龙·正荣府北侧1.4公里是后湖，政府规划有环湖绿道公园；项目东侧距离约2.5公里是卓尔体育公园，另外区域内还有属盘龙城遗址公园，该公园是一座集景观、园林、遗址文化展示一体的公园，距离项目约2.5公里，也可作为周末休闲、遛娃的好去处。