正文

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期测评项目-美联五福路1号，项目位于江岸区五福路与胜利街核心，是武汉美联地产精心打造的高端住宅项目。地处百年汉口江滩，集汉口商务中心、政务机关集群、沿江风光带等多维配套于一体。

  汉口内环 滨江主轴

  项目位于江岸区胜利街与五福路交汇处，在汉口内环以内，距离汉口江滩公园仅约200多米。  

  五层立体交通

  项目距离轻轨1号线、地铁7号线三阳路站约600米，周边有三阳路立交桥，城市主干道解放大道、公铁隧道。

  两带两园一轴

  沿江大道长江生态风景带、解放公园路生态休闲带、汉口江滩公园、解放公园、三阳路垂江绿洲。

  适合人群：

  适合主城区想要置换高端住宅、且对内环核心和配套较为看重的城市高端购房人群。

  价格分析：

  美联五福路1号拿地较早，土地成本比较低，不过项目户均约193平，对标高端豪宅定位。项目目前均价49000元/平，总价超千万，是武汉楼市房价第一梯队的高端住宅。

  汉口内环以内在售项目很少，周边在售的新盘华发外滩荟洋房毛坯约5.6万/平，远洋长江樽带装修备案价约5.15万/平，内环以外的长投保利汉口印项目毛坯备案价约3.75万/平，外滩柒号商住公寓带装修均价约5.5万/平。周边二手房均价基本上都在3-4万/平之间。

  项目规划：

  美联五福路1号位于江岸区胜利街与五福路交汇处，开发商为武汉美联地产有限公司，总规划户数为125户，总规划楼栋数为4栋，总建筑面积约32811.25平，总占地面积约5523.48平，绿化率17.17%，车位配比为1:1.02。

  项目规划有4栋住宅，1号楼为住宅两个单元，分别为30层与16层，首层架空；

  2号楼为住宅，11层，首层架空；3号楼为住宅+商业，8层，1层为商业，2-8层为住宅；4号楼为住宅+商业、1层为商业，2-5层为住宅。

  项目整体设计由美国设计师贝尼带队完成，在设计上匠心独具，将江滩国际规划与现代居住理念相融合，在外形上传承百年汉口江滩风格，而整体设计又不失其本身魅力，以层次丰富的螺旋上升建筑外立面演绎，呈现独特的空间美学，打造武汉滨江豪宅全新封面。

  户型解析

  在户型上，主推建面约90-236㎡带装修房源，装修标准5000元/㎡。

  134平户型：建面约134㎡三室两厅两卫，方正空间布局，动静分区，干湿分离，大三房功能齐全。餐厅厨房相连，带给生活更多便利 ；客厅带景观阳台，阳光美景尽收眼底；奢华主卧带独卫，呵护主人尊崇私密性；次卧可做书房，优雅生活自在体验。

  148平户型：建面约148㎡三室两厅两卫，动静分区，南北通透，三开间朝南，采光极佳。明厨明卫,餐厅连通厨房，动线更加合理化；主卧套房，拥有独立卫生间，使用方便；客厅连接阳台，充分保障采光和通风，保证了足够的活动空间，动静分区非常合理。

  235平户型：建面约235㎡四室三厅三卫，户型方正，豪阔空间尺寸。中、西餐厅全部配备，厨房设置了专门的家政房；大横厅设计+南向观景阳台，可一睹汉口滨江的绚烂夜色；入户门左手边是一个单独的套间，适合做老人房，安静且私密；主卧带一个L型衣帽间及卫生间，更具有私密性。

  交通概述

  自驾：项目周边是有中山大道、解放大道、沿江大道等主干道的，往东距离沿江大道约200米，往西距离解放大道约500米，距内环线非常近，解放大道串联起二环、三环。紧临长江隧道，距离长江二桥约1公里，到武昌都很方便。 

  地铁：地铁1号线、7号线、8号线覆盖，距离轻轨1号线三阳路站约600米，三阳路地铁站是地铁1、7号线换乘站。

  公交：项目周边公交站点和线路非常丰富，选择多。项目门口就是五福路公交站，周边还有520路、38路、601路、707路、727路、1路等公交线路，可通往武汉三镇。

  美联五福路1号周边交通出行条件是总体还不错，临内环线，步行也能到地铁站，门口有公交。

  配套概述

  教育配套：项目周边教育资源丰富，有四唯路小学、实验初级中学、长春街小学、沈阳路小学、武汉二中、七一华源等学校，距离沈阳路小学约450米。

  医疗配套：项目周边有武汉市第8医院、武汉市人民解放军中部战区总医院、武汉市中心医院、武汉市第六医院。距离协和医院约3公里多，距离武汉中心医院约2公里多。  

  商业配套:项目周边商业数量不多，但胜在高端。有武汉天地、江汉路步行街，步行即达。距离武汉天地壹方购物中心约850米。  

  生态配套：项目距离汉口江滩公园约200多米，汉口江滩公园就在楼下，江滩美景一映眼底。解放公园也步行可达，生态环境优越。