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乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期测评项目--宝业德信·宸光里，项目推出经典小三居户型，打造“全龄层、全时段、全能化”社区，总价约110万元/套起。

光谷南产业中心，坐享产业红利

项目属于光谷南的江夏庙山板块，往西仅约1.5公里即是阳光创谷产业园，该产业园是江夏重点项目之一。

低密社区，主推户型均为超大开间

项目整体容积率仅约2.5，居住密度较低，目前主推的户型均为三开间朝南的大开间户型，结构设计还不错。

“德信彩虹桥计划”示范区

项目由两大房企联合开发，以架空层为载体的“德信彩虹桥计划”基本已实景呈现，整体功能丰富，品质可期。

适合人群：高层均价低至11500元/㎡，购买门槛相对较低，适合首付预算在30万元左右的年轻刚需人群。

价格分析

庙山板块目前在售房源不多，尤其是高层，加上宝业德信·宸光里也只有2个项目。宝业德信·宸光里为毛坯房源，距离最近的住宅经发金地四季都会一样。作为光谷的扩展地，庙山板块整体均价低于藏龙岛，宝业德信·宸光里可以说是整个光谷南里的低价盘。

另外，项目南边一路之隔的百步亭江南郡和新华联青年城二手房小区，目前参考价在11000-12000元/平左右，但考虑到税费等一些因素，宝业德信·宸光里依旧是不错的选择。

宝业德信·宸光里有价值上升空间。从庙山片区价格来看，2019-2020年1年时间内，片区均价上涨了529元/平，大的趋势平稳上升。项目处于光谷南外溢板块，能够享受庙山和光谷双区域红利，同时项目周边各项配套较为完善，入住体验较好，加上品牌房企的品质把控，总体来说会与区域房价走向保持一致。

项目规划

宝业德信·宸光里由浙派同源的宝业集团与德信地产联手，打造的具有江南精致特点的优雅品质生活住宅区。该项目位于金龙大街与向阳港东路交汇处，包含33层高层及8层洋房产品。项目自身容积率约2.5、绿化率约30%，居住环境舒适、景观怡人。

宝业德信·宸光里项目位于江夏的庙山开发区板块，北靠光谷，被认定为光谷“一区多园”首批专业园，区域已形成“6+1”产业格局；所处板块周边有23所大学，56家科研所，产业氛围浓厚。

宝业德信·宸光里主推建面约90-107平米高层，以及建面约118-128平米8层洋房，均价约11500元/㎡，总价约104万元/套起，该项目是大光谷限购区中难得的价格低地。

户型解析

A1户型建面约90平 三房两厅一卫

该户型位于6栋高层住宅的中间户，连廊结构，局部南北通透设计，三开间朝南，北边对连廊；户型非常方正，动静分区合理；南向设计了大阳台，南向卧室有飘窗，有一定可优化面积。该户型虽然面积不大，但是可用较低门槛买三房，非常实用。

A2户型建面约107平 三房两厅两卫

该户型位于6栋高层住宅的边户，南北通透设计，三开间朝南，南向设计了连接客厅和卧室的大阳台，采光面大，晾晒空间足。卧室均有飘窗，有一定可优化面积；该户型动静分区较好，主卧做了独立卫浴。整体私密性较好，功能性和舒适度兼备。

B2户型建面约128平 四房两厅两卫

该户型为9栋洋房的西边户，南北通透设计，四开间朝南，客餐厅合为一体，空间得到双重利用，南向设计了连接客厅和卧室的大阳台，采光面大，晾晒空间足。南向卧室带飘窗，有一定可优化面积；主卧做了独立卫浴。整体私密性较好，舒适度更高

交通概述

宝业德信·宸光里项目旁边规划有地铁9号线，幸福三路站距离项目约2公里左右，建成后可直达光谷广场，不管是去上班还是逛街都会非常方便。

宝业德信·宸光里1公里范围内有10个公交站点，包含903、926、929、J1、J3五条公交线路，其中最近站点为金龙大街江花大道站，距离宝业德信·宸光里直线距离约263米，在该站点乘坐929路，4站即可到达联投广场，并换乘轨道交通7号线。

929、J1等多条线路还可到达武咸城际铁路纸坊东站，该线路串联起宝业德信·宸光里与武昌站、汉口站的距离，以后前往全国各地出差和旅游都是非常方便的。

总体而言，以上公交线路不仅可以到达区域内江夏市民之家、江夏客厅等政务服务中心，也可到达区域内以及光谷天地、光谷广场这些商圈，甚至城际间的交通枢纽。

宝业德信·宸光里北侧是已经贯通的四环线，沿阳光大道向南直接可到达纸坊老城区，阳光大道向北走经过民族大道可直达光谷商业圈，其间还与武汉的两条环线二环线，三环线无缝相接，环线全程无红绿灯，畅通无阻。

金龙大街向东可达光谷一路，后期前往光谷中心城和政务中心也是极为便利。不过江夏大道和关山大道高峰期相对较为拥堵，且去往光谷只有阳光大道-江夏大道一条路可走。

配套概述

宝业德信·宸光里范围3公里内，有多所学校，包括公立江夏一中、武汉外国语中学、海淀外国语幼儿园、庙山小学、长城小学、庙山长城中学等。其中江夏一中，2003年被授予湖北“省级示范中学”一直保持至今，校园学校师资力量雄厚，教学体系优越。

宝业德信·宸光里周边分布有：江夏区第一人民医院（协和医院江南分院）（三级综合医院）、江夏区中医院（二级甲等中医院）、江夏区妇幼保健院（一级甲等综合医院）以及武汉大学人民医院东院（武汉光谷中心医院）（三甲医院）等综合性大型医院，距离大多在3公里之外。

其中武汉光谷中心医院已开放床位1600余张（规划2300张），配备了国际一流医学检查设备，与主院区实现智能化联通，实现检查、检验及手术室的信息化可控管理。在全面开设各临床医技科室提供门诊及住院服务的同时，着力打造复杂疑难心血管病诊治中心、器官移植中心、肿瘤防治中心、生殖和儿童医疗保健、精神卫生中心等为特色的优势专科。

宝业德信·宸光里周边有阳光佳苑商业街、万豪世纪天街、九全嘉国际广场、中百广场、联投广场、海伦广场、宜佳广场等众多大型购物广场。

项目北面2公里处，有已开业的武汉罗马春天奥特莱斯，汇集220个国内外名品。江夏区域内规模最大的商业设施江夏永旺综合体离宝业德信·宸光里直线距离约4公里左右。该综合体目前已在建设中，预计2023年春天开业。

宝业德信·宸光里距离大花山生态游园约1.7公里，山顶设有小亭子以及各类健身器材和供游人休息的椅凳，站在山顶可以俯瞰江夏城区市貌，是附近居民休闲、娱乐、健身的好去处。