正文

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期测评项目——国铁·印江澜，项目属于武昌区，地处武昌江滩八铺街段上，一线临江，由双央企打造，是目前入住武昌滨江的最低门槛。

武昌区价格洼地 一线临长江

项目约25000元/平的备案价，目前整个武昌区在售的新房中，算是最低的，而且还是一线临江的江景房。

双央企联手打造 品牌实力强

项目由国铁武汉置业发展有限公司投资开发，由中国铁建旗下的中铁十八局集团产业发展有限公司开发建设。

距离规划的武昌湾约2.3公里

距离规划的武昌湾约2.3公里，武昌湾是集历史人文、商务、购物、观光休闲于一体的百万方城市综合体。

适合人群：总价预算约270-350万，想在主城区买一线江景的刚需或改善型购房者。

价格分析

项目于2022年5月24日取得预售证，首次推出3、4号楼，备案均价约25000元/平。

项目虽属于武昌区，但地处白沙洲板块，环线上算2.5环。目前白沙洲三环内新房住宅均价在17000-20000元/平左右，但多数项目都属于洪山区，且环线位置、看江视野也都不及该项目，所以项目在白沙洲板块，算是高价格楼盘，但在武昌区目前入市的新房中，这个价格却是最低的，并且还是一线临江。

国铁印江澜周边目前没有其他新房供应，可供参考仅有2021年年初清盘的融创望江府，该项目在收官之时，不看江房源的均价约22365元/平，看江房源约24657元/平。

周边二手房主要是隔壁的长江紫都，长江紫都体量较大，份七期开发，除了五期（观澜天地）是商办性质，其余均为住宅，其中七期价格最高，约19000元/平，一期由于开发早，品质不佳，房龄老，价格也是最低，仅约15378元/平左右，其他几期的价格大概也在16000-18000元/平。

就项目此次25000元/平的备案均价而言，在价格上，优势一般。

项目规划

国铁·印江澜位于武昌区白沙洲临江板块，北边为规划初中、江盛西路和长江紫都一期、二期小区；东边为长江紫都三期及武金堤路；南边为规划道路与公园绿化（规划为滨江垂直绿化公园）；西边为临江大道和八铺街江滩公园。

项目规划净用地面积约2.99万方，总建筑面积约18万方，计容建筑面积约13万方，容积率约4.34，绿地率约27%，总户数约772户，住宅车位约814个。规划有5栋住宅、1栋写字楼、1所幼儿园以及临街底商。

5栋住宅，其中1-4号楼为商品房，1号楼47层，2号楼48层，3、4号楼均40层；7号楼为27层公租房。

从效果图可以看出，1、3号楼属于一线沿江，观江视野非常好；2、4号楼位于小区内部，部分房源可观江。另外小区自带一所9班制幼儿园，位于4号楼与7号楼之间，满足小区业主孩子启蒙需求。

另外值得关注的是，按规划要求，写字楼将引入一家保障国家重大交通基础设施建设的企业总部，打造大型商务办公氛围。

户型解析

建面约109平三室两厅两卫

该户型是4号楼的中间户，户型比较方正，空间利用率高。三开间朝南，北侧带连廊，改善了采光与通风效果。两间主要卧室朝南，居住品质得到保障。最重要的是，该户型为入门级面积段，更适合刚需家庭，上车门槛较低。

建面约127平三室两厅两卫

该户型为3、4号楼的东边户，可实现独梯独户的体验。三开间朝南，南北通透，全明设计，居住舒适度非常高。餐客厅一体，搭配南北双阳台，空气可对流。贯通式阳台，观景面相当阔绰。主卧和北向次卧带飘窗，可优化面积不小。公卫干湿分区，易保持清洁，也更方面使用。

建面约130平三室两厅两卫

该户型为4号楼的西边户，户型结构与141平大致相同，仅少一间南向卧室。同样公共区与私密区分离，大横厅设计，三面观江视角与141平错位，观江效果也相当不错。三间卧室均带飘窗或阳台，有较好的优化面积。141平不好买到，买130平也不错，总价要低不少。

交通概述

项目行政区属于武昌区，位于临江大道与紫都路交汇处。

项目南北走向有临江大道、武金堤路以及白沙洲大道三条主干道，目前临江大道与武金堤路路况一般，白沙洲大道是片区出行的主要道路，所以交通压力也比较大，不过临江大道与武金堤路均有修建、改造计划，后期通车后，片区出行也会更方便。

目前，通过白沙洲大道，向南走杨泗港快速通道，通过杨泗港大桥可以快速通达汉阳四新，向北可以直接大道武昌中心区域，或是上二环线，到达武汉各处。

项目周边有两条地铁线路，分别是已经通车的地铁5号线，与规划中的地铁11号线四期，距离最近的站点是11号线张家湾站，直线距离约800米左右。目前若依靠地铁出行，只能先借助其他交通工具，到达5号线烽火村站，所以地铁出行不算特别方便。

区域内的公交线路覆盖较少，仅564、566和541三条公交线路，其中564、566在武金堤路的站点基本重合，而且都只到达武昌中心，564到达石牌岭，566到达欢乐大道，另外541通过长江大桥，途经汉阳，经知音桥到达硚口。整体而言，公共出行一般，公交也仅仅只能作为补充。

配套概述

在教育方面，项目周边有两所中山路小学分校，分别位于长江紫都一期与六期，目前，长江紫都一、二、三期对口长江紫都中山小学（一分校），四、六期对口中山路小学紫都二分校，项目紧邻长江紫都三期，大概率会对口长江紫都中山小学，不过最终对口学校，还是以交房后教育局的划分为准。

另外项目自带一所9班幼儿园，且北面紧邻的地块规划为一所品牌中学，待建成后，教育配套上还是值得期待的。

在医疗方面，目前三公里范围内的三甲医院仅武汉大学人民医院，另外在白沙洲区域内还有在建的人民医院洪山分院和省妇幼保健院洪山院区，直线距离约约3.7-3.9公里左右。

在商业方面，周边小区已有成熟商业，另外项目自带底商，交付后，可以满足日常生活所需，至于大型商业体，也没有太大优势，目前距离较近的仅有季佳·荟烽火，直线距离约1.5公里，以及武泰闸万隆广场，直线距离约2公里左右。

项目在景观配套上优势十足，项目紧邻八铺街江滩，八铺街江滩以“无边界的岸线”、“会呼吸的江滩”和“寻记忆的旅程”为主线，建成了“3+1”式的景观分区：彤云草葱区、千帆杉林区、望江花台区和标准景观带。除此之外，项目南侧是公园绿化用地。