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  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期测评项目-融创光谷壹号院，融创光谷开山之作，无缝对接武昌中心区板块，占据发展集大成板块。

  无缝对接武昌中心区板块

  项目通过光谷一路可便捷上雄楚大道高架、三环线，快速对接武汉主城区；

  内部汇集“三山一湖”

  项目内部占据了“三山一湖”的自然资源，这种生态地块，在武汉三环内较为稀缺。

  一脉相承的高标产品力

  项目采用大面积石材、玻璃窗墙和铝板的设计，且规划与武汉壹号院相同的度假式风格园林。产品力较高。

  适合人群：

  适合大光谷区域想要置换大户型、或是对居住品质要求较高的改善人群。

  价格分析：

  项目均价30699元/平，尤其定位较高，价格也算是板块内第一梯队。

  目前光谷核心在售的新盘并不算多了，距离融创武汉桃花源不远的昆仑御已售完，前期高层毛坯备案价达到2.5万/平，而关山大道正荣紫阙台、旭辉千山凌云等盘也已在2.6-2.7万/平，中建大公馆均价也在3万/平左右。光谷三环内新房的低价是光谷悦城，毛坯2万/平左右，价格较低。项目附近的二手房，万科嘉园光谷的光目前二手房挂牌均价22328元/平，附近还有价格更低的老一些的二手房。

  整体来看，区域的供应量非常少，且在售新盘的位置在光谷三环内来讲都没有太多优势，购房者选择空间较少，因此融创光谷壹号院这个价格还是会吸引一部分购房者。

  项目规划

  项目整体规划用地面积约57.9万方，总建筑面积81.4万方，住宅用地面积42.6万方。融创光谷壹号院由4栋小高层、13栋高层产品组成，分布于西区的“松风苑”及东区的“醉玉苑”。首开的是东区1、2号楼，两栋楼都是17层，是9栋高层中楼层数最低的。

  整个光谷壹号院系列区域是单独围合式管理，项目规划拥有1.17的超低容积率，整体外立面采用了现代的公建化外立面风格，通体大面积石材、玻璃幕墙和铝板的设计。

  园林景观设计上，融创光谷壹号院采用现代设计理念，依山而建，布局多组团景观矩阵，臻选名贵花木，打造层叠丰富的山地景观，并融入休闲、运动、娱乐等全龄互动空间，打造全国首个白鱀豚主题奇幻乐园。

  户型解析：

  建面约105平，三房两厅两卫：

该户型为1、2号楼中间户，三开间朝南，北部房间对连廊。该户型动静分区明确，南向大阳台，两个卧室带飘窗，优化面积多；且该户型主卧带独立卫生间，还能实现通透效果，居住舒适度高。开间朝南，开间约8米，进深约8.2米，规划为三室两厅两卫，适合一家三口或是三代同堂的家庭。

  且客餐厅一体，会客用餐娱乐更自如，此外为了充分利用南向无高层遮挡的优势，打造成了全落地窗配置。这也就使得客厅和每个卧室的采光面非常大，视野相较于普通阳台及飘窗扩大了基本一倍。

  建面约136平，四房两厅两卫：

  该户型为1、2号楼边户，南北通透，三开间朝南，南向超大阳台，4个房间带飘窗，优化面积多，该户型室内得房率远超同板块同面积段产品。
且该户型客厅超大开间，能与餐厅实现对流效果，动区通风效果极佳；四房设计，每个房间面积都还不错，既能满足功能性需求，又提升了居住体验。

  交通概述：

  项目周边有地铁2号线南延线，距离佳园站直线距离约1.5公里，需要换乘其他交通工具才可以抵达地铁站。项目南侧还有地铁11号线湖口站，直线距离约900米，可步行直达，然后快速到达光谷中心城等核心。

  项目周边有光谷一路和三环线，从光谷一路可直接通往高新大道，沿高新大道可上雄楚高架前往武昌或者走光谷大道高架、东湖隧道去二环线，还可直接上三环线。也可以通过珞喻东路往关山大道和光谷广场方向，不过红绿灯较多。

  配套概述：

  项目对面便是光谷八小，直线距离约1公里还有武汉光谷二初，两所学校都已开学多年，在片区内教学质量也算是较为优质的。

  项目三公里范围内拥有湖北省中医院、光谷三医院，以及高新大道上的同济医院光谷分院和省妇幼光谷分院，日常看病就医都较为便捷。

  项目自身规划有一些商业。另外周边三公里内都是成熟小区（金鑫国际、学府佳园等），社区生活配套都比较成熟，且与光谷广场商圈直线距离4.8公里、关山大道商圈3.5公里，包括有光谷步行街、K11、大洋百货等大型商业综合体。

  项目北面有马鞍山森林公园，直线距离约2公里，日常休闲娱乐都较为方便。