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  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期测评项目-越秀中交星汇园，内环核心品牌楼盘，武汉老城新生战略作品。

  汉口内环核心，地段价值较高

  妥妥的汉口内环核心，属于价值相对较高的江岸区，距离汉口江滩直线距离约800米。

  双地铁交汇，轨交出行便利

  与地铁1/6号线大智路站直线距离仅约200多米，大智路站为1、6号线换乘站，可便捷通勤武汉三镇。

  汉口核心全维度优配

  深处汉口核心，大智路周边吉庆街、保华街夜市、兰陵路、黎黄陂路等老汉口精华商业较为完善。

  适合人群：

  适合主城区二次置换、或是对地段和配套有一定要求的改善购房群体。

  价格分析：

  项目所在江岸区汉口核心，片区价格基本是整个武汉房价的第一梯队，二七滨江板块已有几个楼盘价格突破5万/平。项目本身楼面价约26530.6元/平，直接超越了2020年华发156号地块约21002元/平的楼面价，入市价格超过4万/平基本已是定局。

  项目周边基本没有新房在售，南边约700多米的华发外滩荟别墅均价约55000元/平可做参考。周边二手房也多为房龄比较老的小区，二手房价格集中在1.7-3.2万元/平左右，项目最近的两个商品房小区，北侧大智嘉园二手房价仅28000元/平，金地京汉1903约32000元/平。比项目楼面价高不了多少，说明这个地段如果本身没有品质，并不会特别值钱，也是明显新房价格高于二手房的区域。

  产品规划：

  项目分为A、B两个地块，每个地块包含1栋高层住宅和部分底商。项目规划净用地面积约1.6万方，总建筑面积约7.5万方，计容总建筑面积约4.9万方，住宅建筑面积约4.6万方，商品房约4.4万方，容积率约3.02，建筑密度约42%，绿地面积约25%，商品房户数409户，机动车停车位约653个。商品房户均建筑面积约107平。

  A栋住宅分为5个单元和公租房单元，公租房单元位于西侧，临瑞祥路。A-1单元位于楼栋西侧，东西朝向，主采光面朝西，20层，包含公租房；A-2、A-3、A-4单元为17层；A-5单元朝东，预计为2梯2户。

  B栋楼分为3个单元，都有连廊结构。B-1单元为21层，可能为N梯5户；B-2单元东西朝向，13层，可能为N梯4户，主采光面为东向；B-3单元为20层，可能为N梯6户。

  户型解析：

  建面约88㎡ 三室两厅一卫

  整体户型是⼀个舒适小三房的设计，三室两厅⼀厨一卫，户型方正，且这个布局是南北通透三⾯采光的，留有专⻔的书房⽤来学习和⼯作，对于需要独⽴空间的⼩孩或者需要单独空间办公的成年⼈来讲这个户型再合适不过。餐客⼀体，卫⽣间⼲湿分区，是⼩三居设计中的精品。适合新婚小夫妻或是三口之家居住。

  建面约108㎡ 三房两厅两卫

  南侧整体面宽达10.2面，进深约10.8米，方正户型，入户独立玄关，增加居家的私密性和储藏空间；北侧厨房、餐厅、飘窗，通透性能好；餐厅、客厅直通约12平米大露台，延展居家生活空间；朝南主卧带飘窗、独立衣帽间、干湿分区独立卫生间，居住舒适度高；南侧次卧直连大露台。

  交通配套：

  项目距离地铁站大智路站，仅约400多米，步行舒适范围，大智路是1号线和6号线两个地铁换乘站，坐6号线可以直达汉阳，坐1号线换乘2号线可以到达武昌，整体通达性还是很不错的。

  项目周边公交线路站点主要在京汉大道和中山大道，线路不少，最近的公交站为京汉大道交易街，包括533、548、553、622路等多条公交线路，日常乘坐公交也较为方便。

  路网非常发达，距离大智路-武汉长江隧道、京汉大道、中山大道等核心主干道还是很近。走大智路-武汉长江隧道（绕行至京汉大道进入隧道），到武昌核心很方便，京汉大道、中山大道横贯老汉口，但车红绿灯相当多，自驾快不起来，主要自驾还是要靠解放大道。

  配套概述：

  项目周边2公里范围内有武汉市警予中学，铭新街小学、鄱阳街小学、沈阳路小学、武汉市第六中学、武汉市育才高级中学。从学校的分布看，鄱阳街小学和沈阳路小学教学质量较好，大概属于江岸区第二梯队教育资源，项目旁边有部分社区对口鄱阳街小学，初中对口为警予中学（对口情况只做参考，不代表最终情况）。

  项目周边三公里范围内有湖北省妇女儿童保健院、协和、同济等大型三甲医院，日常就医相当便捷。

  从这里出发1站路到循礼门，2站路到武汉天地，3站路就到恒隆商圈，周边的华润万象城也在3公里范围内。和项目一街之隔，就是著名的吉庆街，这里夜晚有很多知名的大排档，还能看到有汉味特色的表演，非常热闹。

  项目与汉口江滩直线距离约800米，步行不超过1公里，游览江滩公园和武汉科技馆比较方便。