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  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期测评项目-武汉国际文化商业中心·恒韵府，位于汉阳内环核心地段，自带武汉国际文化商业中心，周边配套完善，生活氛围浓厚。

  自带武汉国际文化商业中心

  项目所在的五里墩片区将规划武汉国际文化商业中心，未来是汉阳片区较高端的商业中心，对业主来说利好较大。

  交通通达性较好

  自驾均为主干道和快速路，4号线五里墩站正地铁口，可换成多条地铁线路通达全城各大最繁华商圈。

  周边配套醇熟 居住氛围良好

  项目周边的医院、学校、地铁都是目前正在营业的醇熟配套，因此无需等待直接入住，生活也会相当便捷舒适。

  适合人群：适合主城区二次改善或是对地段要求较高的购房人群。

  价格分析：

  项目此前的带装修房源均价约22000元/平左右，2022年5月即将新推出的房源价格在24900元/平，在片区中算是适中的价格。

  周边的万科新世界翡翠滨江项目最新开盘的价格为带装修约22404元/平，融创武汉1890带装修均价约23500元/平，汉阳核心板块除了远洋东方镜世界观价格高一些，其他项目价格基本都在22000-24000元/平，相差无几，而周边二手房价格基本在18000-23000元/平左右，对比二手房来说，项目优势不算很大，但是对比汉阳滨江的一些改善项目来说，恒韵府的价格优势还是很明显。

  产品规划：

  项目总建面约46万方，分A-1、A-2两地块开发。A-1地块为商业综合体，包含14万方的商业与两栋建面约7.5万方商办大楼。A-2地块为居住用地，共11栋楼，由10栋超高层住宅，1栋高层住宅所组成，绿化率30%，约2092户，车位配比1:1.13。

  A-2地块由CCDI悉地国际参与住宅规划设计，ENR全球设计企业150强，CCDI主持设计了国家游泳中心“水立方”、国家网球中心、深圳平安国际金融大厦等各类知名地标建筑；社区全部采用合围式的建筑布局方式，在保证每栋楼具有良好的通风采光的同时，也使得小区的园林景观及公共空间得到最大化。

  户型解析：

  建面约131㎡

  三房两厅两卫

  整体户型方正，入户餐客厅一体，显得空间比较开阔，三面采光，南向是两个卧室，客厅朝东，双阳台设计保证日常晾晒与休闲不冲突；主卧采用套房设计，可设置独立卫浴和衣帽间，空间私密且宽敞，兼具功能性及私密性；配备观景飘窗，采光充足，居住舒适。

  建面约139㎡

  三房两厅两卫

  南向三开间，三面采光，南北通透，室内采光通风效果较好；餐厅、客厅双厅联动，连约5.4米南向大面宽阳台，拓展室内空间，利用率较高；三房格局，满足家庭成长各阶段居住需求，功能性较高，居住舒适度较强；次卧带飘窗，主卧带卫浴、衣帽间，增加室内收纳功能；双卫生间设计，干湿分离，高峰时使用便捷，易于清扫。

  交通概述：

  项目门口就是已开通运行的地铁4号线五里墩站，从D出口出来就是项目所在地。地铁4号线是武汉较为全能的一条地铁线路，通达性也是其中最好的。向东两站路即可到达到汉阳核心钟家村，向西三站路即可到达王家湾，可随意换乘2、3、6号线到达江汉路、循礼门、武昌火车站等多个城市重要商圈。

  项目周边2公里有汉阳大道五里墩、江城大道五里墩、汉阳大道红光路等三个公交车站，拥有 26路、273路、361路、369路、531路、535路等十多条公交线路，日常出行非常方便。

  项目紧邻江城大道&汉阳大道两条主干道，同时位于江城大道和汉阳大道交汇处，它们是汉阳的核心主轴，均为双向8车道，从江城大道过月湖桥可抵达新世界K11、武广商圈等区域；从汉阳大道一路向西可达王家湾片区；向东可达钟家村片区。

  配套概述：

  周边从幼儿园到中学全部都有，最近的中小学为五里墩小学和翠微中学，均在1公里范围内。另外还有武汉三中和二十三中等湖北省师范高中。

  项目距离武汉汉阳医院直线距离约1.8公里，另外过江后去往武汉最知名的同济和协和医院也比较近，直线测距约在5公里以内，去往武汉市一医院约3.5公里。

  项目自带14万方商业，分为地下三层和地上六层，主要的业态有：美食盛宴、影院健身、运动休闲、亲子教育、时尚购物与国际潮流等。从项目步行900米可到达融创1890项目的自带商业配套，从项目过个马路就能到达万科未来中心，可以说商业这一块是相当丰富且完善的。

  周边有如琴台大剧院、武汉琴台音乐厅、琴台美术馆等；月湖绿道已正式对外开放，月湖风景区距离项目直线距离约1公里，步行可达，再远一点还有武汉动物园和墨水湖公园，有孩子的业主可以说在闲暇之余，生活会非常美好和舒适。